Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha a terület nem parkolási dij övezetes, akkor nem éri meg. A beálló belekreül 4 millióba és kiadod bruttó 20 ezerért, ebből adózol és fizeted a rezsit. 20 év alatt sem térül meg. Kivéve, ha arra számitasz, hogy: - a körzet parkolási dijjas lesz vagy - olyannyira beépülőben van, hogy a közterületen fizikailag képtelenség az autókat (manapság még csak lakásonként egyet, de később akár 1,5-öt is) elhelyezni. Ha ez bejön akkor elkezdenek a beállók bérleti dijjai is rakétázni. Akár a jelenlegi dijjak kétszeresére.
A kormány törvénnyel védi ma a spekát valamikor egyértelmű a meghozott rendelet valamikor csak a hatása spekuláció. Ergo tökmindegy a lényeg ,hogy a spekulációt erősíti. Akik ezt teszik ,valamilyen hanyagságból vagy tudatosan teszik. Mindkettő bünözés de facto
Új építéseknél 50-8milláért adják és 25-30ezer körül adják ki. Van rá kereslet pl Budapesten, mert sehol nincs elég parkolóhely, meg fizetős, meg szétázik, jeget kell kaparni, ellopják.. stb. Vidéken lehet nem éri úgy meg, ha üres az utca a ház előtt és csak parkolók vannak előtte ingyen
teremgarázs vétele és kiadása témában van vkinek tapasztalata, amit megosztana? a legfőbb kérdés, hogy mennyire van kereslet ezekre, ha kiadná a tulaj (ami megmutatja, érdemes-e venni ilyet, ha saját kihasználás jelenleg nem vagy csak részleges lenne)
Áh, nem ez a probléma. Nálunk sokszor kettőkor végez a gyerek, minden nap edzés, vagy különóra, 4-kor, 5-kor, 6-kor. Most 10 perc alatt otthon van és visszamegy, ez agglózva nehéz ügy. Tudok olyan családod, akik ezért nem adták el a lakást, oda megy a gyerekük, délután-este meg közösen uccu vidékre. Kemény logisztika...
Annak idején ott aludtam a házibuliban, reggel pedig haza tömegközlekedtem. Van baráti család, akik aggloban laknak, a gyerek beköltözött az egyetemi koliba, nagyon jól érzi magát, a szülők élvezik a házat, és nem taxiznak annyit a gyerekért.
Ezek egyebkent eletkepes felnottek lesznek majd? Ha bulikazni annyit kell jarni, akkor lehet mar inkabb egy szobat kene berelni, minthogy ukk mukk fukk feladni a szep hazat.
Szülők megkértek, hogy hozzam el és vigyem haza a fiam osztálytársát az aggloba, suli előtt és után. Pontosan 30 perc autózás volt a csúcsban a kellemetlenebb irányba, ugyanaz az út ellenkező irányban 15 perc volt (mi séta távra lakunk a sulitól). Anyuka vagy apuka tehát naponta 2x 45 percet autózik csak a gyerekért. Nagyon szép házuk van egyébként, de ez is az ára.
Csak megerősítésre, hogy mennyire igazak az itt elhangzott sztereotipikus általánosítások...Tegnap beszéltem az eladóval, akitől vettem a házat a pilisi agglóban. A Bp-re visszaköltözés érvei a következőek. A gyerek felnőtt már nem kell a kert. A 10es úton naponta közlekedni kocsival...áááááá....Mivel a gyerek felnőtt és egyre többet bulikázik a városban, nagy fárasztó érte kocsival bejárni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link