Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem a természeti környezetre biztos nincs jó hatással ez a kukoricasivatag. Egyrészt rengeteg a növény vízigénye.(az állandó öntözés miatt természetes felszíni víz a településen nyomokban sem található) Ha itt élnél megtudnád mennyit vegyszereznek, .Például nyárközepén kb. 1 hónapon át zúgnak a fejünk felett repülők ,helikopterek és szórják a mérget a kukoricamoly ellen.( a széljárás mikor milyen) .
a két sportág kozott számtalan (nem csak az importbol potolhatoság) kulonbség van, talán ez is a jelentos játékszabály eltérés magyarázata érdekes lenne vizilabda meccset strandfoci szabályokkal játszani, pedig mindketto csapatban golra játszott labdajáték, a termofold pedig ingatlan akár a lakás
Már múltkor is be akartam dobni azt a kisarkított örökbecsűt, hogy ingatlant nem lehet megenni, viszont az alapvető létfentartáshoz enni kell :) Egyébként pedig se a boomerek(nyilván gonosz általánosítás, mert természetesen nem mindenki közülük se), se a csak én és a családom éljen jól szemléletűek nem szemlélik jól ezt a nemrég trending-gé vált ESG kérdéskört.
Szerintem mindenki teljes mértékben elégedett lenne, ha például a befektetési lakásvásárlásra/tulajdonlásra is hasonló szabályok vonatkoznának, mint a földterületre: - 15%-os adóval szemben nem állíthatók a költségek - A 15%-os adó egy esetben csökkenthető (konkrétan nullázható), amennyiben 5 éves határozott haszonbérleti szerződés keretein belül van kiadva. Ha nem telik ki az 5 év, akkor késedelmi pótlékkal visszafizetendő, ezért elég jellemző a hosszútávú gondolkodás mindkét fél részéről. - A fenntartás elmulasztása (pl. parlagfű) kifejezetten drága mulatság, rendszeres ellenőrzéssel - Erős elvárások vannak pl a zöldítés és vegyszerhasználat esetén - A mezőzgazdasági támogatásokat a földhasználó kapja, bérlés esetén a haszonbérlő. El tudjuk képzelni a fentieket például az ingatlan bérbeadásnál? Kötelező fenntartási-állagmegóvási munkálatokkal, bérlőnek juttatott pénztranszferrel, nem elszámolható költségekkel? Jelenleg százszor kedvezőbb helyzetben van a lakáskiadás annak ellenére, hogy élelmiszerből többlettermelés történik, importtal bármikor helyettesíthető, míg a lakhatás eddigi tudásunk szerint nem különösebben helyettesíthető.
😃 Különben valamilyen szinten mindenki spekuláns. Lásd Lohran. Jarolapot nem akarom kicserélni az aljzatot rendbe rakni. Sziloplast hol a legolcsóbb ❓ 😆😆😆 Csak sokan kicsiben csinálják, magyarul fillér baszók. Kevesen meg nagyban csinálják, milliókban gondolkodva.
Ismerős dicsekedett, hogy a 20 hektár kukoricája 2 000 mázsát adott, 9.000 Ft/ mázsa áron eladta és kapott 18 milliót és plusz a földalapu támogatások. Adózni nem kell neki utána mert ez a törvény. Neki is és férjének is van jólfizető állása ez mellett. Kapott 7 üléses autóra támogatást.( Pedig ónerőből is több olyan autót tudott volna venni ) Már várja az adóvisszatérítést is .stb. A lényeg: a 20 hektár mellé újabb föld hektárokat fog venni az adóvisszatérítésből is. Szerinte a föld biznisz sokkal jobb mint a lakáskiadás.. Ez miért nem számít halmozásnak ? Ez miért nem ingatlan spekuláció ? stb. Ki érti ezt ?
hát, a portfóliom kis része van cryptóban, viszont a nyereség néha brutál, 1 közeli példa. 3 hónapja vettem kb $2,20-n Meter coin-t amit most szórtam ki $17-18-n :D tadammtuss.. ez csak 1 példa, de elég sok ilyen van... én a fogd a pénzt és fuss stratégiát tolom :D
Az álló óra is jó időt mutat egy napban kétszer..... 🤣🤣🤣🤣 Ha tanultál valószínűség számítást akkor kb nincs olyan ami egyszer ne történne meg, csak idő kérdése.
Jól el is tűnt Pitcairn 2. 4-5 éve írta hogy nemsokára kamatemelési sorozat fog indulni 😄 Végülis igaza lett. Közben meg azóta 250-320%-al felmentek az ingatlanjaim értékei.😃 👍
Szerencsétlenek akik rossz lóra tettek. van ez igy. (Én mondjuk csendben nyeldesném a könnyeimet és nem okoskodnék, meg szidnám a FED-et. De nem vagyunk egyformák)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link