Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tisztelt Ügyved Úr! Köszönöm szíves válaszát. Eszek szerint a vevőkijelelőlési joggal a végszerződés megkötésekor is már teljes tulajdonossá tehetem a batyámat? Így az illetéket teljes egészében ő fizetné. Tehát a lakást be tudom jegyeztetni az ő nevére is függetlenül a rendelkezésére álló összegtől, vagy csak az általa beszált összeg arányában lehetséges ez?
Mutterom pécs-fehérhegy környékén lakik, ha még nem írtam volna le ezt explicit. Na most hagyján, hogy az oltáshoz is buszoznia kellene, mert ugye a háziorvosok már nem oltanak, de az ország jelenleg legnagyobb bankjába (nem tudom a holding nagyon lesz-e majd) is be kell mennie a belvárosba, ha intéznie kell vmit. Oké, hogy mostmár nekem is le kell ehhez ereszkednem a hegyről, de speciel a népsűrűség kicsit nagyobb a komlói út vonzáskörzetében... A legnyomasztóbb még mindig te vagy, szorosan követ téged Vana..
@Zsoni77 Ha az előszerződésben ki volt kötve a vevőkijelölési jogod (jogosult vagy magad helyett más személyt a végleges szerződésnél megnevezni), akkor nincs különösebb gond. Beszáll a testvér olyan arányban, amennyi pénzzel beszáll. Közös tulajdon keletkezik. Később külön szerződéssel átruházhatod rá a tulajdonjogot, ingyenesen vagy visszterhesen. Ha nem volt kikötve a vevő-kijelölési jogod, akkor letárgyalod mindezt az eladóval. Amúgy bátor dolog előszerződéssel évekig ingatlan-nyilvántartáson kívül lenni ........ ügyvédként nem támogatom az ilyen félmegoldásokat!
Érdemben a megoldás az, hogy első körben elmégy egy ingatlanos ügyvédhez az előszerződéseddel, és felvázolod neki a tényállást, és a célokat (mert itt nem az az egyedüli cél, hogy végleges szerződést köss). Akkor fogsz kapni érdemi megoldást.
Kedves fórumozok! Érdembeli hozzászólást szeretnék a kérdésemre. Egy épülő társasházban előszerződéssel 2 éve lekötöttem egy lakást. Befizettem a készültségi szintnek megfelelő összegeket. Hamarosan átadják a lakást és meg kell kötni a végleges szerződést, amelyben a bátyámat szeretném tulajdonosnak. Ő jelenleg csak a vételár egy részét tudja nekem kifizetni, és az illetéket ami vele jár. Hogyan lehet ezt megoldani?
:-) Ha most épít az önkormányzat egy bérházat pár milliárdért, gyakorlatilag kizárt, hogy a következő 20 év öt kormányából ne legyen egy, aki arra kényszeríti, hogy eladja fillérekért. Tuti biznisz, én is szeretnék piaci ár alatt önkormányzati bérlakást bérelni.
"Éppen ezért a Bankmonitor.hu szakértői szerint a lakásvásárlást tervezőknek érdemes lehet felgyorsítani az ingatlan kiválasztásának, megvásárlásának folyamatát: hiteligénylésükkel megéri megelőzni a további kamatemelést." Éppen ezért sietni kell Béláim❗😃😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link