Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Location, location, location? :) Azon túl legalább nem egy körfolyosóra néz, sőt, nincs szemben ház, ellenben kellemetlen autóforgalom sincs. Én most is a lapostető alatt lakom, minél kevesebb a szomszéd, annál jobb. Én nem is életvitelszerű tartózkodásra keresek ingatlant, de azért ekkora nm-ből vmit ki lehet majd hozni, hogy egy egyszemélyes garzonnak jó legyen, ha valamikor el akarnám pattintani, vagy kiadni hosszútávra.
Mit látsz ebben a lakásban, hogy megér akár egy telefont is? Tetőtérben van. A konyhával nem kell törődni, mert láthatóan nincs. Soha nem is volt. Az lenne a másik szoba, amelyik a légudvarra néz? A fürdőszobáról nincs kép. Talán jobb is........ Teljes körűen felújítandó. Írhatunk hülyeségeket 2-3 Millió Forintos felújítási költségről............., de minek? Szörnyű!
+ erkely felevel szamolva mar mindketto bemegy a balassi ala nm-arban, az ugye 1.1 volt... Persze nyilvan fancybb a balassi kornyeke, legyen, de a haz mar azert nem volt annyira penge.
És amúgy amit írtam, hogy egy egyszemélyes igényes garzonnak is jó hosszútávra, mint akár a pompás corvin sétány? Ennyi erővel akkor az a projekt is tök életképtelen.
Két személyre egy 33-as garzon se az igazi, úgyhogy az elisabeth simán versenyben volt szerintem az akadémia gardennel, vagy a szabolcs utcával. Ezt alá is támasztja, hogy az Elisabeth elkelt, a másik kettő meg megvan :) https://ingatlan.com/31945283 Ezt ma felhívtam nagy nehezen, mert nem igazán akarnék felújitandót venni. A hívásom óta emeltek 1.5M-t az áron :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link