PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5697
5698
5699

Andy01 2021. 02. 03. 09:58

Előzmény: #106175 scs1980

#106180

Ez a helyzet sem fekete-feher a valosagban. Ismet megjelentek a kinai erdeklodok, nekik mas a helyzetuk (tartozkodasi engedely, allampolgarsag, bejutas az EU-ba). Ugyanakkor az is figyelemre melto, hogy egy jelenleg igen jol kereso reteg - kihasznalva a relative alacsony arakat a Belvarosban - keres lakasokat.
Az en kovetkeztetesem az, hogy nem sokaig lesz "alloviz" a budapesti lakaspiac.

Andy01 2021. 02. 03. 09:52

Előzmény: #106176 ncseed!

#106179

" másfél év alatt alig volt árcsökkenés, sőt volt ahol emelkedés és most a kormány intézkedéseinek hála megugrott a kereslet? " Igen, en is igy latom.
Tudom, hogy sorba fogom kapni a minuszokat arra, amit irok, de ez a sajat tenyleges tapasztaltom, abban a "szegmens"-ben ahol most eladtunk.
Tavaly - igaz, hogy csak ket hetig, es kepek nelkul - feltettuk hirdetni ezt a lakast a com. ra, . hogy femerjuk egy kicsit a piacot. Nem volt erdeklodo, a szomszedok mondtak, hogy az ar tul magas, alacsonyabban kellene. Iden januar masodik feleben feltettuk, kepekkel es magasabb aron. Elso par napban mintegy tizen jelentkeztek, es a masodik heten eladtuk, valamivel magasabb aron mint a meghirdetett. Olyan szemely vette meg, akinek sajat hasznalatra volt szuksege a lakasra. Nem az elso lakasa volt, egyszeruen csaladi okokbol koltozott masik lakasba.
********
Termeszetesen nem allitom, hogy "altalaban" nott a kereslet vagy nottek az arak. De azt a kovetkeztetest kell levonnom, hogy elenkult a kereslet. Beszelgettunk az erdeklodokkel is, hogy lassuk, milyen a "konkurencia", es lattuk, hogy vasarolni sem konnyu, pontosabban a megfelelot megtalalni.

tihamer 2021. 02. 03. 09:41

Előzmény: #106176 ncseed!

#106178

Így van, saját használatra fölösleges spekizni. Hosszútávon úgyis nyerni fog rajta, pláne ebben a Fiat pénz rendszerben. A komfortérzetet, életminőséget nem is számolva.

tihamer 2021. 02. 03. 09:34

Előzmény: #106175 scs1980

#106177

Dettó ugyanez nálam.
Lakások mostani áraknál 4-5% hozam.
Ugyanez garázsoknál 8% hozam.
Nagyon nem mindegy a 3-4% különbség.
Bár hosszabb távon szvsz telítődik ez a helyzet, mivel egyre többen jönnek rá erre a jó lehetőségre.
Tavaly még sikerült 2 garázst megcsipnem.
Viszont idéntől az elővásárlási jogban bízhatok, pláne ha a kialkudott árát írják rá az elővásárlási jog lemondási nyilatkozatra.
Mindenesetre a másfél szobás garzonra tovább vadászok.
Csak hát ugye a matek.

ncseed! 2021. 02. 03. 09:26

Előzmény: #106173 Murdoch

#106176

Nem értelek megint! Ha lakni akarsz a házban amit megveszel mit érdekel téged milyen gyönge vagy erős évek jönnek??? El akarod adni hamar? Gondolom nem. Akkor? Megveszed, laktok benne azt jó napot! A gyerekek nem lesznek a spekid közben fiatalabbak, az idő megy, bármekkorát is nyersz esetleg a kivárásoddal azt az időt SOHA NEM KAPOD VISSZA amit a házban tölthettetek volna! TIK-TAK
***
Megint ott vagyunk amit már mondtam, a csökkenő árak kivárásra ösztönzik a potenciális vevők egy részét, míg az emelkedők vásárlásra! Szerinted a pénzel rendelkező évek óta kivárók mit fognak csinálni ha olvassák hogy másfél év alatt alig volt árcsökkenés, sőt volt ahol emelkedés és most a kormány intézkedéseinek hála megugrott a kereslet? Na vajon mit?

scs1980 2021. 02. 02. 23:53

Előzmény: #106172 Andy01

#106175

Mondjuk a komolyabb befektetői réteg, aki végez egy hozamszámítást, amelynek része, hogy mennyiért lehet kiadni az adott ingatlant a befektetése időtávján (mai árak + jövőbeli feltételezés). Ennek persze az az eredménye, hogy az illető rájön, hogy esetleg nem érdemes belevágni.
Nem hiába csökkent jelentősen az ilyen vásárlók száma.

Andy01 2021. 02. 02. 22:12

Előzmény: #106173 Murdoch

#106174

Mas terveink vannak. Nem vasarolunk, pedig most lenne meg erdemes. Reszemrol ugy latom, hogy egyes helyeken ar emelkedes lesz, sot mar - tapasztalatom szerint - most is van. Persze nem mindenhol, es nem mindenre.

Murdoch 2021. 02. 02. 22:04

Előzmény: #106172 Andy01

#106173

Te is inkább eladtál, nem? Vásárolnál most top áron, jó pár gyönge évet belekalkulálva?

Andy01 2021. 02. 02. 21:38

Előzmény: #106171 TitusPullo

#106172

"Elvart matek", ezt hogy erted? Ki varja el a mai berleti dijak alapjan szamolt eladasi arat? Ezt ugye nem mondod komolyan?

TitusPullo 2021. 02. 02. 21:31

Előzmény: #106170 Andy01

#106171

Most is ki lehet csak nem jon ki az elvart matek

Andy01 2021. 02. 02. 21:25

Előzmény: #106169 TitusPullo

#106170

Igen, akkor meg ki lehetett indulni a berleti dijakbol. A mai helyzetben mar nem. Ma viszont jobban lehet latni a trendeket, hogy hol nagyobb a kereslet, es milyen nagysagu lakasok irant.

TitusPullo 2021. 02. 02. 21:18

Előzmény: #106167 TitusPullo

#106169

Cyrus es Tibor analitikaja alapjan az akkori amc berleti dijak alapjan.

ncseed! 2021. 02. 02. 21:17

Előzmény: #106165 TitusPullo

#106168

Látod! Aki TÉNYLEG el akart adni az el is adott!!!
Aki meg TÉNYLEG venni akar az vesz is...

TitusPullo 2021. 02. 02. 21:17

Előzmény: #106166 Andy01

#106167

Arazasi metodikam megerositeseben

Andy01 2021. 02. 02. 21:17

Előzmény: #106165 TitusPullo

#106166

Nem ertem, hogyan segitett a forum az eladasban? Nem hirdetheted a sajat lakasod a forumon, vagy tevedek?

TitusPullo 2021. 02. 02. 21:14

Előzmény: #106152 ncseed!

#106165

Én reszben a forum segitsegevel adtam el tavaly ev elejen. most vennek de nem olyat amit eladtam.

lohran 2021. 02. 02. 21:07

Előzmény: #106154 Murdoch

#106164

Ezt jól látod.
Aránytalan lett a piac.
4 db 25 millióst el lehet adni 1 db 100 millióst piszok nehezen.

Zoltán42 2021. 02. 02. 21:06

Előzmény: #106161 Andy01

#106163

nem ezt általánosan írtam, hogy ha legfelső szinten laksz szebb a kilátás mint az alattad lévőknél (persze ha nincs előtted másik ugyanakkora vagy nagyobb ingatlan) ez a lakás szerintem is vicces ennyiért, de ha jó állapotban lenne akkor is túlzásnak tartanám

lohran 2021. 02. 02. 21:05

Előzmény: #106160 fogpaszta

#106162

Na még egyet !

Andy01 2021. 02. 02. 21:02

Előzmény: #106158 Zoltán42

#106161

Ennek a lakasnak szep a kilatasa? Az enyhen romos varfalakat latod, es a gazos, nem parkositott, apolatlan teruletet. Hihetetlen a szamomra, hogy errol a lakasrol https://ingatlan.com/31945283 barmi elonyoset el lehet mondani. Latszik a fotokon, hogy vizesednek a falak. Ha ez a legfelso szint, konnyen lehet, hogy beazik, bedohosodik. A dohos lakasban megbetegszik az ember.