Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem kettőnk közül nem én vagyok az, aki nem tudja használni. De ha leírsz itt olyanokat, h az ingatlan rendkívül hektikus piac, vmelyik másik hozzászólásodban, miközben a tőzsdét éltetted - mint ezek szerint kevéssé hektikus piacot -, azt hiszem mindegy is, mert ezzel már gyakorlatilag hülyének próbálod nézni az embereket. Én ebből az abszurdumból kiszálltam :)
Arra vár, de nem karattyol naphosszat évek óta hogy lufi van meg irreális. Szerinted miért várja? Mert tudja utána jön a rakéta!! *** Ezerszer leírtam hogy épeszű befektető a reálérték középvonala felett nem vásárol semmilyen eszközt, így ingatlant sem. Ettől még a mindenkori árak REÁLISAK maradnak... https://cdn.portfolio.hu/articles/images-sm/m/n/b/mnb-5-333283.jpg
Nagyon tetszik ez a nosztalgiázás, még ugyanebben a hónapban jelentette ki a Mester, hogy alacsony az eladósodottság szintje itthon. Aztán jött a vírus, a 360-as EUR, meg a költségvetési hiány.
Ígértem, írok mi lesz a 13. ker angyalföldi újszerű társasházi kiadó 2 szobás lakással. 145-ért hirdették családban végül aztán 140-re alkudták le ma helyszínen, úgyhogy eddig tartott kiadni. Volt kb 5 érdeklődő összesen eddig, sok közülük külföldi, ők is külföldiek, két fiatal testvér, talán IBS-re járnak ha jól értettem. Én személyesen diákoknak még nem adtam ki soha, bátyám már igen pl indiainak, de ezek asszem angolok vagy legalábbis európai országból jöttek.
Ezt kérdezd Tihamértól, aki a jó beszállóra vár. Nem véletlenül húztak el a befektetők, egy nagyobb belvárosi lakás annyiba kerül, mint az olaszoknál egy toszkán villa.
Azzal te mit foglalkozol? Az előbb mondtad hogy te jókor vettél, akkor??? Én még olyan emberrel nem találkoztam aki örülne ha a vagyontárgyának az értéke csökkenne, akkor sem ha előtte triplázott... te lennél a kivétel? Vagy most jön az hogy te a társadalom többi tagjának a sorát is a szíveden viseld akár a saját vagyonod kárára? Ne röhögtess...
Egyáltalán nem. Értéknövekedés oké, a rövid távú duplázás-triplázás spekuláció, aminél nagyot lehet zakózni. Könnyű ám gyorsan elszegényedni, ha mániában bevásárolsz max hitelre aztán jön a recesszió.
Lehet hülye vagyok, de pont azért tetted oda anno a pénzed hogy utána mánia legyen. Ha nem lett volna mánia akkor most nem mondhatnád el azt hogy megérte... követhető vagyok?
https://kiszamolo.hu/atlagvagyon/ Valami vicc hogy azzal jön "Érdemes átolvasni a tanulmányt, mert idehaza valamiért nagyon félnek attól, hogy a medián béreket, medián vagyonokat nyilvánosságra hozzák, mert a társadalom szétszakadásának legbiztosabb jele, ha nagy a különbség az átlag és a medián között." Majd alatta az USA medián vs átlag korcsoportonként BRUTÁLIS SZÉTSZAKADÁSSAL a kettő között! SEHOL nem vagyunk társadalmi szétszakítottságban az usánkához képest! *** "A részvények és kötvények 95%-a a felső 10% kezében van." Hajrá MÁP+ jusson a szegényeknek is jó kamat! JA NEM IS, a gazdagokhoz vándorol az extra zseton IS! hi-hi-hi
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link