Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Nemzo 2020. 09. 03. 13:51
Törölt hozzászólás
#87240
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 13:51
Előzmény: #87236  Toniba
#87239
No, ez nagyon valoszinutlen, legalabbis olyan peremfeltetelek kellenek, amelyektol irdatlan messze vagyunk.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 13:50
Előzmény: #87227  Toniba
#87238
"Mindenkinek, aki lakascellal akar lakast venni jo az arcsokkenes."
Persze, azért vesznek olyankor kevesebben lakást mert olyan q*va jó nekik! Igen, lakhatásra is mielőtt jön az okoskodás ismét! Fogalmazzunk úgy hogy a jelentős készpénzben (állampapírban) ülőknek jó a lakásárcsökkenés akik lakást akarnak venni belőle más ingatlan eladása nélkül. Így még meg is állná a helyét, csak az a gond hogy a nép pár százaléka tartozik abbe a kategóriába szóval messze nem a többség! Szóval a zembereknek általánosságban nem jó!
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 03. 13:49
Előzmény: #87229  Toniba
#87237
Vannak részek ( pl. Bp belső kerületek ) ahol csökkentek az árak ( ez azért nem annyira ) mind a bérleti díjak. De ez főleg az AIRBNB miatt.
-
Viszont vidéken ( nyugat-dunántúli megyeszékhely ) nemigen csökkentek sem az árak sem a bérleti díjak.
-
Így általánosságban kijelenteni, hogy csökkenek az árak erős csúsztatás
Toniba 2020. 09. 03. 13:49
#87236
Lesz a bekasi 1+2 felszobas panel 17 millio.
Toniba 2020. 09. 03. 13:48
Előzmény: #87231  berlini
#87235
Hidd el, nem innen fognak otletet meriteni.
berlini
berlini 2020. 09. 03. 13:47
Előzmény: #87229  Toniba
#87234
Értem.
tehát emelkednek a bérek és csökkennek a lakás és az bérleti árak.
Nagyon logikus.
(De csak igy ahogy irtad, röviden indoklás , érvelés nélkül.)
CyrusTheGreat 2020. 09. 03. 13:46
Előzmény: #87226  glala
#87233
annyi szerintem nem lesz, bár persze, nem ugyanúgy érintik a piaci folyamatok az egyes ingatlan-típusokat. Egyelőre azt látom, hogy a külvárosi panelek már elkezdtek a realitások felé mozogni, illetve a múlt héten sikerült két V. kerületi lakást is megtekinteni kifejezetten jó ár-érték arányban. Sokkal inkább azt gondolom, hogy alacsony %-os nominális esés, inkább reáláron lesz csökkenés és mindenkinek lesz ideje utolérni magát (ez a legfontosabb a lemaradt első lakásvásárlóknak).
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 13:46
Előzmény: #87226  glala
#87232
Te, eddig egész értelmesnek gondoltalak annak ellenére hogy sokmindenben nem értünk egyet...
Nem önmagában a lakásárcsökkenés lesz armageddon hanem aminek ehhez meg kell történnie a világban/országban! ÉRTED? JA NEM, EZREDSZERRE SEM...
Fogd fel végre tökmindegy mekkora emelkedésen vagyunk túl mert a lakásárcsökkenés MINDIG negatív gazdasági folyamatok eredménye és MINDIG szívni fognak miatta inkább többen mint kevesebben! Igen, a 25% esés tragédia lesz szinte mindenkinek mert az eddigi nyamvadt 5% körüli csökkenés is megaszívás volt szerintem az utóbbi egy és negyed évben! Most akkor gondold ezt el nagyobb mértékben vagy hosszabb ideig...
berlini
berlini 2020. 09. 03. 13:46
Előzmény: #87227  Toniba
#87231
Ezt már leirtad párszor.
Milyen kormányzati eszközökre vársz?
Jó lenne felsorolnod őket, mert hidd el ez még nekik is új elképzelés, de hátha ötletet meritenek belőle.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 03. 13:46
Előzmény: #87228  tihamer
#87230
Inkább ne legyen komolyabb válság..
Az emberek nagyátlagának az nem jó!
De most úgy néz ki, hogy nem lesz!
Toniba 2020. 09. 03. 13:42
Előzmény: #87227  Toniba
#87229
Kulonben sincs valsag most sem. Ti mondtatok, hogy emelkednek a berek.
Megis csokkenek a lakas es alberlet arak.
Na ez fog folytatodni.
tihamer
tihamer 2020. 09. 03. 13:39
Előzmény: #87225  keljfeljancsi2000
#87228
Az eljövendő válságban ismét a likvid CASH lesz a király.
Öröm lesz vételi ajánlatokat tenni.
Toniba 2020. 09. 03. 13:39
#87227
Mindenkinek, aki lakascellal akar lakast venni jo az arcsokkenes.
Nem varok valsagot.
Kormanyzati eszkozokkel el tudjak erni a lakhatasi valsag megoldasat.
glala
glala 2020. 09. 03. 13:38
Előzmény: #87225  keljfeljancsi2000
#87226
Végülis egy 200% emelkedés után egy 20-25% korrekció már igazi armageddon lenne valóban.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 13:35
Előzmény: #87223  fogpaszta
#87225
Dehogy is! Miért mondasz ilyen eretnek dolgokat???? Olcsó lakás = boldog állampolgár!
JÓ LESZ A LAKÁSÁRCSÖKKENÉS A NÉPNEK! MINDENKINEK! 
Ugrálni fognak örömükben hogy megint kevesebb fizut kaptak, hogy a következő hónapban sem kell bemenni, hogy kijárási tilalomvan megint és még sok hasonló JÓ dolog! Csak azt nem értem hogy akkor miért erősködtek tegnap hogy rengetegen kevesebbet keresnek, munkanélküliek, részmunkaidősök... hmmm? Némi zavart érzek az erőben ismét! 🤣🤣🤣🤣🤣
keljfeljancsi2000 2020. 09. 03. 13:32
Előzmény: #87222  Toniba
#87224
Neked lehet, de a többségnek nem... 
fogpaszta
fogpaszta 2020. 09. 03. 13:29
Előzmény: #87222  Toniba
#87223
Azt megkérdezhetem, hogy te miért várod ennyire az esést?
Tudvalévő, hogy egy komolyabb esés ha bekövetkezne akkor amellett csomó negatív dolog is együtt járna ( azok miatt lenne komolyabb esés ) pl. magas és tartós munkanélküliség, tartos GDP csökkenés, stb..
Toniba 2020. 09. 03. 13:26
Előzmény: #87218  keljfeljancsi2000
#87222
Nekem megfelel a tempo.
Nem kell ugrabugralni. Jo lesz ez igy. 😎
tihamer
tihamer 2020. 09. 03. 13:17
Előzmény: #87219  Murdoch
#87221
Nyugi nekem lesz.