Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 09. 01. 19:18
Előzmény: #87019  keljfeljancsi2000
#87020
Nem lep el a rózsaszín köd, mint itt sokakat. 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 01. 19:13
Előzmény: #87018  Murdoch
#87019
Akkor minek akarod lebeszélni a saját portékád árát... bizonygatod hogy rossz helyre tetted a pénzt? 
Murdoch 2020. 09. 01. 19:11
Előzmény: #87017  keljfeljancsi2000
#87018
Kösz, van hol laknom, tudod akkor vásároltam, amikor a nagy mánia után bezuhantak az árak. 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 01. 19:04
Előzmény: #87011  Murdoch
#87017
Akkor meg mit pörögsz itt a fórumon? Béreljél (tovább) élethosszig nehogy te bukjál sokat!!! 🤣 TOLJÁL KI VELÜNK!!!
Fire73
Fire73 2020. 09. 01. 18:35
Előzmény: #87015  Tibor78
#87016
Igen, a legnehezebb eldöntendő: lokáció.
Az általad említett Rákosrendező most egy igazi pusztulat hely, laza hipsztereknek ajánlott legfeljebb. Aztán lehet, hogy felfut egyszer, mert onnan tényleg szinte csak felfelé van.
Tibor78 2020. 09. 01. 18:28
Előzmény: #87012  Fire73
#87015

Nem írtam sehol, hogy csak és kizárólag a korfa létezik. Hogy miért képzeled ezt, rejtély.
A korfa egy információ, amit magadba kell szívjál és feldolgozz, sok más mellett. Mint például utána nézni a fejlesztéseknek. Lehet proaktívnak is lenni, ismerősöm például kérdezett infókat a rákosrendezői rozsdaövezet részről,  de specifikusan a pályaudvarral és a vasúttal kapcsolatban egyenesen a vitézytől facebookon és válaszolt is rá.
Ezek hasznos infók. Aki ott vesz a környéken, az számíthat rá, hogy egy komoly tömegközlekedési csomópont lesz ott 10-15 éven belül, ami értékesebb lakásokat eredményez. Főleg ha megépül a vasúti alagút is egyszer, mert az szinte metrónak fog akkor megfelelni. Újpest-kelenföld és utána budafok viszonylatban.
De például a veresi vonalat is fejlesztik majd és van megálló a 15. ker családi házas övezetben. Megállóhoz közel egy családi ház, értékes lehet, ha mondjuk 8-10 perc alatt a nyugatiban lehet lenni onnan és félóránként van vonat oda-vissza, de akár lehet ennél sűrűbben is. A terv még képlékeny. Vasuti alagúttal meg mondjuk 20-30 perc utazás Kelenföld, de lesz köztes állomás is.
Azért vannak ígéretes fejlesztések. Ha az ember kéglit keresget, lehet ezekkel is spekulálni, persze a kockázat ott van, hogy nem valósul meg vagy nem a mi életünkben.
És még egy csomó minden információt magunkba kell gyűjteni, nem eccerű dolog a befektetés.
Fire73
Fire73 2020. 09. 01. 18:21
Előzmény: #87013  HerrLudwig
#87014
Ott vesznek, ahol eredetileg laktak, és ahova majd visszajönnek. A borsodi gyerek nem Münchenben veszi majd az első lakását. De a budapestiek sem, akik Londonban mosogatnak.
Főleg azok, ahol apa kinn dolgozik, anya pedig a gyerekkel idehaza mamahotelben. Vidéken ez nagyon jellemző, ne csak Budapestet nézzük. Ott pont a külföldön dolgozók támasztják úgy ahogy az árakat.
HerrLudwig 2020. 09. 01. 18:15
Előzmény: #87012  Fire73
#87013
Nemigazán. A külföldön élők is ott vesznek, ahol laknak. Te sem vennél előbb nyaralót, mint sajátot.
Fire73
Fire73 2020. 09. 01. 18:02
Előzmény: #87006  Tibor78
#87012
Az a helyzet, Tibor, hogy nehéz a múltból venni mintát a demográfia és a lakáspiac kapcsolatára. Néhány dolog, ami eszembe jutott.
Igaz, hogy több százezer magyar él kinn, de jelentős részük egyszer vissza akar jönni, és kb ott szeretne lakást vásárolni, ahol korábban élt.
Ugyanezen csoport egy része már azért is vesz egy lakást a szülővárosában, hogy ha hazajön egy-két hétre, akkor legyen hol laknia (mellesleg majdan jó lesz ez akkor is, ha végleg visszajönnek). Ha összegyűlik rá  pénz, akkor vesznek, ezzel is mutatva a rokonságnak, hogy mennyire jól megy nekik.
Több a 30-as 40-es egyedülálló, és ezek növekvő hányada venne saját lakást, mamahotel helyett. Itt viszont gondot jelent az, ha nem kapnak babavárót és csok-ot, ami miatt alacsonyabb a vásárlóerejük. Náluk kitolódik az első lakás vásárlás, és ők emiatt tovább fognak bérelni is, mint a korábbi generáció.
A korfa az fontos, de nem csak a korfa fontos.
Murdoch 2020. 09. 01. 17:59
Előzmény: #87010  keljfeljancsi2000
#87011
Pislogunk, de majd 5-10 év múlva. Budapesten már nem segített sem a CSOK, ÁFA, airbn, babaváró, befektetők stb. a tranzakciószámokat tekintve. Most eltűntek a befektetők, nagyon fogynak a rövid- és hosszútávú bérlők is, nő a munkanélküliség, túl sok pillér dől már ki. 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 01. 17:53
Előzmény: #87008  keljfeljancsi2000
#87010
Fel kellene már végre fogni, hogy most nem azért nem pörög a lakáspiac mert "nincs pénz"! Ilyet csak a cukrász-közgazdászok meg a botcsinálta kiadók hisznek. Hanem azért mert túl sok a negatív hír és történés ami miatt sokan árcsökkenést várnak és igen, ez az ami eltántorítja őket a vásárlástól mert ki akarna tízmillákat adni valamiért ami 1-2 év múlva milliókkal olcsóbb lehet közben meg még kamatoztathatja is??? Na ki? Akinek muszáj. Majd amikor ismét emelkedőbe kapcsolnak az árak pislogjátok majd meg a forgalmat ahogy emelkedik!
Tibor78 2020. 09. 01. 17:49
Előzmény: #87003  berlini
#87009
Van Budapestre is korfa, persze lehet vitatni a pontosságát, de az számol bevándorlással. Azzal együtt is elöregszik a város mocskosul 10 év alatt.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 01. 17:49
Előzmény: #87006  Tibor78
#87008
Te, akkor is marad 3,4millió potencionális lakásvásárló akik MEG TUDJÁK FIZETNI!
Na most akkor melyik fontosabb a lakáspiacon? 100e munkanélküli vagy 3,4millió akinek a bére emelkedett 7%-al tökmindegy mi okból mert a pénz a ZSEBÜKBEN VAN!
****
Na melyik? 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 01. 17:47
Előzmény: #87004  HerrLudwig
#87007
a kérdezéshez is kellenek agysejtek...
Tibor78 2020. 09. 01. 17:41
Előzmény: #86998  berlini
#87006

Ha ismernéd az alap matematikát és az átlagszámítást, akkor nem tartanád ezt annyira elképzelhetetlennek.
Ha van egy átlagod 3,5 millió emberre és sajnos kiesik 80-100e jellemzően kiskeresetű, akkor az átlagod feljebb megy. Ha nem hiszed, akkor számold ki egy kockás papíron.
A 10%-ban egyébként benne van az eü egyszeri 500e forint is. A 7%-ról beszéltem, amennyivel a versenypiacon mentek fel a bérek a KSH adatok alapján.
Turizmus, vendéglátás jellemzően a legrosszabbul kereső területek, legalábbis a hivatalos béreket nézve, jatt nélkül.
Aztán a kérdés az, hogy még ezen a rosszul kereső területen belül is kiket küldtek el? A szálloda igazgatót vagy a takarítót meg a szobalányt meg a londinert? Vajon...
Murdoch 2020. 09. 01. 17:41
Előzmény: #87002  keljfeljancsi2000
#87005
Ne írj ilyet, mert jön infin és cenzuráz.
HerrLudwig 2020. 09. 01. 17:39
Előzmény: #87002  keljfeljancsi2000
#87004
Az nem a többi fórumozó hibája, hogy nem tudsz a monológod kapcsán felmerülő legnyilvánvalóbb kérdésre sem válaszolni.
berlini
berlini 2020. 09. 01. 17:37
Előzmény: #86997  Tibor78
#87003
Ezek az iformációk és az abból levont következtetéseid sajnos semmit nem tudnak előjelezni, hogy az ország városaiban milyen lesz a demográfiai helyzet.
Adabszurdum csökkenhet ugyanis a lakosság száma 10 év alatt akár egy millióval is, de kötve hiszem hogy ez egyenletesen történik. Az eddigi gyakorlat szerint az a valószinű, hogy ahol jól fizető munka van oda mennek az emberek, ott továbbra is keresettek lesznek a bérlakások és ahonnan pedig az emberek - munka hiányában - elvándorolnak, ott aránytalanul nagy mértékben csökken a lakosság száma, igy egyre több kis és közepes település lesz, amelyek egyszerűen kihalnak. Nos ott a lakások, házak ára egészen a szántóföld, legelő árszinvonalig le fog csökkenni.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 01. 17:33
Előzmény: #86999  tihamer
#87002
Gyöngyöket szórok csak az a baj hogy többségében disznók elé... mindegy, ha már egy ember hasznosnak találja megérte! Köszi!
keljfeljancsi2000 2020. 09. 01. 17:28
Előzmény: #86971  mr_bob
#87001
nem mindenki tudja/akarja elfogyasztani a többletet!