Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hú ettől még a hóember is megveszne, komolyan! Noszvajon van egy telke az ürgenek, helyi építési valallkozonak, aki most azt hiszi a bab is hús, mert ezt hallja a mediaban, és arra szerzetr vmi latvanytervnek se csufolnam gagyi valamit. Fix, hogy még a tervezésbe se feccolt pénz. Ez tipikusan az az eset, mikor van egy telek és várja a balekot, de nem történt meg kapavagas se. Na ne rohogtessel már. Meg Hevesi, Szabolcsi falvakban 20 millió egy telek. Milyen érdekes hogy nagymamám házat 2 millióért se tudják eladni a szüleim pedig egy 20 ezres várostól van 4 km re és ott lidli, Aldi is van. Nyíregyházán most vett ismerősöm úszómedences hazat 66 ért. Full extra. High life style. No jó van, de noszvajon veszekednek az emberek a 200 millás hazáért. Hát persze.
5 miilióbôl bármelyik Szolnok megyei kisvárosban lehet venni lakóterületi nem putris építési telket. A .com szerint nincs is 25 millióért ilyen. Annyira drága hogy titkolják. És licitálnak. No persze
Tuti hogy vagy egy üdülőfalu vagy egy nagyobb város most divatos kis szomszédja az a falu. Vagy 50 km-re sincs Budapesttől. De a neve hadititok. Persze, eldugott falu új parcelláiért egymásra licitálnak 25 milliókkal. Hogyne, hihető, mint mindig. Csak egy apróság nincs megemlítve gondolom és most minenkinek az jön le hogy ez általános. Hát nagyon nem. Fake news.
Ha jól értettem új építésűről beszélt, azoknak meg van egy felépítési költsége, amin sokat nem lehet spórolni, a telek az ami olcsóbb. A nógrádi májszter olcsóbban dolgozik, mint a pesti, de féláron ő se fog. Az építőanyag árak meg gyakorlatilag egységesek, egységesen qrva drágák. Használt putrik árait felb.szta a falusi csók az 5-10m sávba, mert adja oda hamar hamar az ingyen pízt az érintett, ebben van igazság, de ez nagyon rövid életű dolog lesz. Ahogy én hallottam a rokontól, a fiatal inkább felmarja a BV-t és beköltözik a városba, nem fog putrit venni 5-10m-ért, amikor városban kap lakást, kis sorházat 13-15m-ért. A BV letakarja a nagy részét a vételárnak, a maradékra meg mehet sima csok vagy banki hitel. Ismét alkotott egy nagyot a fityesz a falusi csókkal. Felb.szták a falusi putrik árait és ha csökken a különbség a falusi putri és a város ingatlan között, akkor a fiatal inkább megy városba. Cserébe legalább beindult a zsongás vidéken, hogyan lehetne okosba kivenni a pízt a falusi csókból, beleértve a felújítási részét is. Amit én hallottam, hogy a gyerek szépen hazaköltözik papíron, lemutyizzák a vásárlást, kiveszik a felújítási pízt is belőle, aztán ott fog rohadni a ház üresen, eladják majd, amikor lehet. Talán kiadják schwartzban, ha lesz kinek. Csak azt nem tudom, hogy a jegyzővel, hogyan zsírozzák le. Bár ahol körjegyzőség van és egy csomó kis falu tartozik hozzá, nem hiszem, hogy a falvakat járja a jegyző folyamatosan. Ki sem mozdul az irodájából, ami több faluval arrébb van. Mondjuk elmeorsós amilyen falusi árakkal dobálózik, azok nem reálisak sehol csak nagyváros környékén. Esetleg valami nagyobb mutyi vagy úniós pénz(le)nyúlás része lehet az ilyesmi. Mint az ócsai devizás telep, ahol szintén valami qrva árakon épültek fel az egyenházak a pusztában. Dunakeszis árakon ezeket a vidéki falusi házakat nem lehet vásárlónak eladni. Ott valami mutyi van mögötte.
Mester, ez az idő-faktor oda-vissza is működik. Ahogy helyesen írtad, az ingatlanpiacon az esetek túlnyomó többségében értékesítési láncok alakulnak ki, ha az első hullám nem indul meg, akkor a többi sem. Így az elveszettnek vélt idő ugyanúgy az eladót is sújtja, az értékesítési és az alku mértékének minden szegmensben történő emelkedése sem kifejezetten a vevőket érinti hátrányosan (értem ez alatt azokat, akik eladás nélkül vásárolnak, pl első lakásvásárlók).
Azt elhiszem, hogy egy igényesen megépitett 300m2-es családiház az kerülhet 150 millióft felett. Igy (tervezéssel, értékesitési költségekkel, finanszirozási költségekkel és tisztes haszonnal elérheti a teljes költség a 160 milliárd ft-ot. Alku után 180 millió már nem is tartalmaz sokhasznot. De hogy ezt Noszvajon a kutya sem fogja megvenni még 180 millióért sem az tuti. Egy kivétel van, ha valamilyen milliomos megbizásából épült a ház és az meggondolta magát miután a házat már nagyrészt kifizette.
De nyilván, én semmit se vennék ott. Egyszerűen nem látok benne perspektívát. Viszont tény amit melos ír, hogy aki ott él és van jövedelme, az ott akar szép házat. És most valószínűleg több ilyen van, mint amennyi eladó telek vagy ház.
Az a ház tényleg elkelt, az ismerősöm személyesen elment oda. Én a harmadát is sokalltam volna érte, de megvették. Ahogy a telkeket is vették és veszik ilyen áron. Sorban épülnek az új házak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link