Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 15. 21:54
Előzmény: #84625  fogpaszta
#84640
https://en.wikipedia.org/wiki/Quantitative_easing#US_QE1,_QE2,_and_QE3 - 2009-ben is volt QE, látszik is, hogy ingatlanba vándorolt a pénz, ezzel növelve az árakat: https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Budapest
-
hogy egy klasszikust idézzek: "ja nem". szerintem itt nagyon sokan elvakultak az elmúlt 5 év abnormális emelkedésétől, és már elfelejtették, hogy milyen volt az azt megelőző időszak. nézzetek kicsit nagyobb időtávot! mi van, ha ismét jön egy oldalazó évtized (!), mint ami 2003 és 2015 között volt. vagy, ha nem is egy évtized, de mondjuk 5-7 év?
impudent 2020. 08. 15. 21:51
Előzmény: #84638  berlini
#84639
Ez az élinflálás egy mánia.
Nem látud hugy az elmúlt évek is bizonyítják hugy az alacsony kamat élénkítés egy eredményt hozott: az adósságtömegek aránytalan növekedését mind az államokra mind a lakosságra.
berlini
berlini 2020. 08. 15. 21:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#84638
"No mármost ha a kiváltó ok a kényszer idővel  megszűnik akkor visszatér minden a régi kerékvágásba ,na akkor lesz nominális csökkenés."
Mikor tér szerinted minden vissza a régi kerékvágásba?
- A jegybankok most is évekre megigérték az alacsony kamatszinteket.
- Az államadóságok csak akkor lennének visszafizethetőek, ha az államok keményen csökkentenék a kiadásaikat és adóbevételeket növelnek. (Az első recessziót vált ki, a második növeli az adóprést és ezáltal csökkentené a versenyképességet, ami ugyancsak recesszióba taszit.) tehát nem marad más alternativa mint az adóság eliflálása. Ez könnyen megy, csak az alapkamatokat kell az infláció alatt tartani hosszú éveken át.
Tehát a régi kerékvágásba a dolgok nem egyhamar térnek vissza.
Törölt felhasználó 2020. 08. 15. 21:44
Törölt hozzászólás
#84637
impudent 2020. 08. 15. 21:44
Előzmény: #84635  fogpaszta
#84636
Saját magadban beszélsz vagy kérdezel a kettú együtt ölég furcsa jellemre vall
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 15. 21:35
Előzmény: #84632  impudent
#84635
“ Már mondtam hugy csak a Tieidet tudom illen vélekedő helyzetbe képzelni azé vagy illen”
-
Tehát aki ebben a világban 3 gyereket vállal , nevel az elítélendő? Azert vagyok ilyen hulye?
-
Te meg aki hülyének nézed azokat ( minket ) akik gyereket nevelunk Te vagy a fasza gyerek??😀
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 15. 21:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#84634
Hosszú távon az eszközök ( pl ingatlan, részvény, stb... ) reál értéke vagy stagnál vagy enyhén emelkedik. Vannak persze hullámok, de mar 10-15 éves szinten is igaz a fenti kijelentés.
-
Ha ez így van akkor nominal értéken ( eladási ar ) csak az emelkedés van...
impudent 2020. 08. 15. 21:26
Előzmény: #84631  fogpaszta
#84633
Van most is ezer alulertékelt funda amit bmikor tudnék venni kp bűl de minek vegyek amiko bmiko tudok venni.
Jó az 5% szín kockáat mentes hozam bmiko csőre tötve.
impudent 2020. 08. 15. 21:23
Előzmény: #84628  fogpaszta
#84632
Már mondtam hugy csak a Tieidet tudom illen vélekedő helyzetbe képzelni azé vagy illen
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 15. 21:22
Előzmény: #84627  impudent
#84631
Szted!
Tartsd akkor a MAP-ban!
Majd sokmindent tudsz belőle venni 5-10 év múlva!😀
Törölt felhasználó 2020. 08. 15. 21:22
Törölt hozzászólás
#84630
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 15. 21:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#84629
Nem is azt mondom, hogy bele kell folyni.
-
De meg józan paraszti ésszel is van benne logika.
-
És magyarázná is a helyzetet hogy nem esnek az árak.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 15. 21:19
Előzmény: #84622  impudent
#84628
Mégegyszer kérdem ha a világháború után 70 évvel a Te szüleid úgy vélekednek a “ gyerekgyartasrol” és “ nem hiszik el azt a sok maszlagot “ amit erről hazudnak a Novák Katiék a háború után 100 évvel akkor mmost mi lenne?
-
Ki osztana itt azt eszt ezerrel? Ki parasztozna le a bérlőt és egyúttal a lakaskiadot is ( sokszor egy mondaton belül)? 😀😀
impudent 2020. 08. 15. 21:18
#84627
Az adósság ezekköl a módszerekkel mán kitárgyaltuk hugy nem tűnik él hanem pont ellenkezűleg óriásira duzzad mint ahugy az látható amióta nyomatják az élénkítést.
Pont az ellenkező a hatás.
Törölt felhasználó 2020. 08. 15. 21:15
Törölt hozzászólás
#84626
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 15. 21:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#84625
Nem tudom olvastad-e napokkal ezelőtt azt a vitat, hogy a világban a jegybankok hogyan tüntetik el a befelé való adósságot? Neve is van a gyereknek ( mmt )..,, 
-
A lényeg, hogy nyomtatják a pénzt ezerrel és ezáltal maga a pénz ( legyen az kp vagy kötvény vagy akar hitel ) ertektelenedik el és így szép lassan tüntetik el az adósságokat. 
-
Ezáltal viszont hogy az eszközökben ( pl ingatlan )  levő reál vagyon ne csökkenjen nominal értékben emelkedni kell az áraknak. 
-
Fentiek miatt az ingatlan árak nominal értékben emelkedni fognak folyamatosan. Itthon a COVID tol függetlenül is volt/ van egy kis korrekció de az árak 1 éven belül újból megindulnak felfelé.
-
Az hogy ez mostani ( valljuk be nem kis ) vírusospara sem ütött nagyobbat az árakra a fenti teóriát erősíti...
Törölt felhasználó 2020. 08. 15. 21:05
Törölt hozzászólás
#84624
Törölt felhasználó 2020. 08. 15. 20:59
Törölt hozzászólás
#84623
impudent 2020. 08. 15. 20:58
Előzmény: #84618  fogpaszta
#84622
Novák Kati helyébe csak a Tieidet tudom ezek után behelyettesíteni
Törölt felhasználó 2020. 08. 15. 20:56
Törölt hozzászólás
#84621