PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6774
6775
6776

Törölt felhasználó 2020. 08. 15. 23:02

Törölt hozzászólás

#84660

elemerorsos 2020. 08. 15. 22:57

Előzmény: #84656 fogpaszta

#84659

A kínálat hiányát látom fő oknak. Ebben a faluban 4-5 éve kb minden harmadik ház eladó volt, olcsón. Telek is vagy 20-30 volt eladó, és nem mozdult a piac. Most kb 10 eladó ház és kb 3 eladó telek van, drágán. A 10 eladó házból 8 db egy romos ház brutál túlárazva, kettő meg korrekt, elképesztően túlárazva. Na, egy ilyet eladtak a múlt héten, az ingatlanos gyorsan le is vette :-O

elemerorsos 2020. 08. 15. 22:54

Előzmény: törölt hozzászólás

#84658

Én is meglepődtem. Nem kicsit. Ottani ismerőseim meg teljesen természetesnek veszik, mert hogy fejlődött a város, jobbak az utak, van új kerékpárút, szebbek a közterületek, van "Lidl", közel az autópálya, mégis csend, jó levegő, szóval jobb minden, így világos, hogy egy telek ennyibe kerül. Én lemaradtam 6-8 évvel ott, hogy ilyen helyen 3-5 milla egy telek és 20-25 millióért korrekt házakat lehet venni. De egyetértek veled, szerintem is, felépíteni ilyen helyen 60-70 misiből egy szerényebb házat, azonnali bukó. Egyszerűen nem látom bele, hogy egy ilyen ház 80-100 milliót érjen pár év múlva. Aztán lehet, mégis így lesz, pár éve elmebajosnak tartottam volna, ha valaki azt mondja, 20-25 millás 700-800 m2-es telkeken összevesznek.

Törölt felhasználó 2020. 08. 15. 22:40

Törölt hozzászólás

#84657

fogpaszta 2020. 08. 15. 22:38

Előzmény: #84654 elemerorsos

#84656

Hat ez számomra is hihetetlen...
-
Pl mórtól 5-6 km-re van egy kis falu Csokako aminek gyönyörű a fekvese ( Vértes hegység Laban fekszik egy resze ) és ott kapni 15 millióért olyan hazát amit 5-8 millióból rendbe lehet hozni és nagyon szép telken fekszik..

elemerorsos 2020. 08. 15. 22:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#84655

Túlzás? Ismerősömnek segítve felhívtam egy eladó telket. 700 m2, 20 milla. Kelet-Mo, falu, kissé kieső helyen (máshol nem nagyon van eladó). Kb 2 hete hirdették meg. Azt mondja az ingatlanos, hogy nincs közmű a telekhatáron, messzebbről kell odavinni, ami jelentős költség és idő, ezért nem vitték még el, mert már többen vitték volna. Az ingatlanos is mondta, hogy hasonló telek 6-7 éve 3-4 milla volt.

elemerorsos 2020. 08. 15. 22:26

Előzmény: #84651 fogpaszta

#84654

Ezért is döbbentem meg most a napokban. Nem néztem szét ilyen helyeken az utóbbi években, mert nem veszek semmit arrafelé, ezek a 20-30 milliós átlag telekárak (a jobbak még drágábbak) meg 60-80 milliós átlag ház árak a kelet-magyarországi kisvárosokban és falvakban nagyon megleptek. 8-10 éve 100 millióval arrafelé egy fél utcát megvehettél. Ma építesz egy közepes házat. Csak azt nem értem, hogy ki a túró veszi ezeket? Mert ehhez azért már kell jövedelem. Ilyen jól lehet keresni arrafelé?

mr_bob 2020. 08. 15. 22:24

Előzmény: #84643 fogpaszta

#84653

igen, ebben egyetértünk, hogy ingatlant sok évre vesz az ember általában, és abban is, hogy ilyen távon ár emelkedés lesz a valószínűbb. de ez ugye nem feltétlen egy egyenesen növekvő trendet jelent, előfordulhat benne több apróbb oldalazó, vagy akár csökkenő szakasz is (lásd: előző hosszászólásomban mondjuk 2005 és 2020 közötti árak)-a QE kapcsán gyanakvó vagyok, ezért egyelőre készpénz és részvény nálam a választott eszközosztály (a jelenlegi budapesti árakat nem tudom sajnos megfizetni). a ksh számai szerint a budapesti piac befagyott ( https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla004b.html ), ami azt jelenti, hogy a jelenlegi keresleti és kínálati oldal nem talál egymásra. melós szokta linkelni, hogy egyre több az ingatlan.com-os hirdetés, ezért az az érvelés nem állja meg a helyét, hogy az eladók ráérnek és várnak, nem sürgős nekik eladni. a koronavírus miatt nőtt a munkanélküliség (nem tudni még, hogy csak átmenetileg, vagy akár évekig is), ezért az eladói és vevői oldal közül szerintem az első fog engedni az árakból, abból az egyszerű okból kifolyólag, hogy ha nincs munka, akkor nincs pénz, ha nincs pénz, akkor nincs miből ingatlant venni. QE kapcsán még szintén számomra gyanakvásra ad okot, hogy ez köztudott lett, mindenki az általatok említett scenariot árazza (ingatlan, arany, stb. ár emelkedés), ami nálam kontraindikátor. természetesen a tévedés jogát fenntartom :)

Dezmond 2020. 08. 15. 22:24

Törölt hozzászólás

#84652

fogpaszta 2020. 08. 15. 22:22

Előzmény: #84650 fogpaszta

#84651

Ugy értem hogy igaza van hogy amikor ingatlsn árakról beszélünk akkor pesti , pesti agglo, megyeszékhelyek , kiemelt városokról beszélünk itt általában..

fogpaszta 2020. 08. 15. 22:18

Előzmény: #84646 elemerorsos

#84650

Igaza van Berlininek.
-
Az ország rengeteg településen alig nőttek az árak. Pl. ahol én elek Móron ( amely kistérség a 6-ik leggazdagabb az országban ) a Móri kistérség kisebb településein ez a helyzet.
-
Persze vannak vidéken olyan városok ahol pesti vagy talán meg afeletti volt az emelkedés de a tekepulesek javára nem ez jellemző.

Törölt felhasználó 2020. 08. 15. 22:16

Törölt hozzászólás

#84649

elemerorsos 2020. 08. 15. 22:14

Előzmény: #84646 elemerorsos

#84648

Egy másik ismerősöm Szabolcsban egy faluban keres házat. 20 milla alatt semmi, de tényleg semmi. Ami értelmes, 40-tól indul. Másik ismerős: Szolnok megyei kisváros, új telkeket parcelláznak, 700-800 m2-esek. 20-25 millió. Sorban állnak az emberek, licit lesz. Ugyanitt egy hasonló telek 5-6 éve 2-3 millió volt. Mire erre a 20-25 milliósra felépít egy 100 m2-es (kis) házat, kertrendezés, kerítés, stb, 60-70 millióba van. És mondom, túljelentkezés van a telkekre. Na ez a kemény, nem Bp.

impudent 2020. 08. 15. 22:10

Előzmény: #84645 fogpaszta

#84647

Ne keverd ebbe a svinlibe a kozgazdasagtant.
Az elmúlt években csokkent a kamat ? Igen.
Az adósságtomegek nőttek jelentusen ? Igen
Ezt érted ? Ja nem

elemerorsos 2020. 08. 15. 22:10

Előzmény: #84644 berlini

#84646

Én pont az ellenkezőjét látom. Vidéken sokkal durvább árak alakultak ki, mint Bp-n. Nem tudom, hogy a falusi CSOK vagy mi miatt, de kisebb falvakban is egy még lakható, de már korszerűtlen, 30-40 éves ház 40-60 millió Ft. Az új építésűek még több. Pont a napokban néztem szét, egy ismerősnek segítettem keresni, nem hittem a szememnek. Ilyeneket látok: https://ingatlan.com/31596184 . 200 milla, a Bükkben egy faluban. Hasonlók vannak Esztergom környékén is. Ami nem egy romos vacak, az 50-60 milliótól indul... Ami már megüt egy normális szintet, 100 milla. És ez NEM luxus, hanem egy tök alap szintű ház egy normál telken. Ehhez képest egy Bp belvárosi 80 m2 körüli lakás 40-50 millióért ajándék. Nem is értem, aki azt mondja, hogy Bp-n lufi van.

fogpaszta 2020. 08. 15. 22:04

Előzmény: #84641 impudent

#84645

Sztem te az alapvető közgazdástani alapelveket sem érted...
-
Össze vissza keversz mindent...😀

berlini 2020. 08. 15. 22:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#84644

Igy van.
Itt ezen a fórumon az aki ingatlanár emelkedésről beszél a következő évtől, az erősen szelektive érti ezt.
Tavalyig tartott egy erős áremelkedés 2015 -tel kezdődően. Ez úgy történt, hogy eközbn nagy területen az országban az ingatlanárak nem vagy csak alig nőttek. Pld. Salgótarjánban 100 ezer ft/m2 -es áron lehet lakást venni, miközben egy lakást ma már lehetettlen 400 ezer ft/m2 ár alatt megépiteni. Meg lehet jósolni, hogy ez a következő áremelkedésnél sem lesz másként. Most sem lesz generális áremelkedés.

fogpaszta 2020. 08. 15. 22:01

Előzmény: #84640 mr_bob

#84643

Ingatlant nem 1-2 de nem is 5-8 évre vesz az ember hanem min. 10-15 vagy meghosszabb időre. Mindegy hogy saját használatra vagy üzleti szempontból.
-
Ilyen távlatban reálértékben sokkal inkább emelkedés várható mint csökkenés és ez nominal értékben sima emelkedést jelent..
-
Viszont ha belegondolsz ebbe az adósság elinflalasa megoldásban meg mindig sokkal jobb eszközben tartani a vagyont mint kp-ban....

Törölt felhasználó 2020. 08. 15. 21:57

Törölt hozzászólás

#84642

impudent 2020. 08. 15. 21:55

Előzmény: #84639 impudent

#84641

Az élinflálás ollan jól sikerül hugy az adósságtömeg sokszorozódik.
Ha lenne 1 millió adósságum 5% kamatra és ez 2 milliora nőne 2,5% kamatra akko idegesebb lennék