Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miert jonne haza? En, meg itt szerintem a tobbseg a forumon a vagyonosabb retegbe tartozunk ki igy ki ugy jutott penzhez nekunk megeri itthon lenni, de aki a 0rol indul es hajlando minimalis erot bele tenni onmagaba az miert maradjon itthon?
Nallunk gyakornoki mernok fizu 1400 netto Budapest (nem a legtutibb ceg de mindig van jelentkezo) szerinted mennyit kap egy vegzettseg nelkuli? Haveromek cegeben (ahol dolgozik) 280ert netto van java fejleszto (magyar ceg szoval lehuzzak a bort is rolad plusz emmele csaljak az adot ahol tudjak), meg gondolom nem egy extra az ember de akkor is lassuk mar h a 400 netto az nem atlag alkalmazottak kozt.
Nincs piacképes szakmám. A munkaerőpiaccal nem volt gond, egészen a vírusig. Azóta lerohadt az egész. Most a mekiből se jeleznek vissza, pedig tapasztalatom is van. Ha így megy tovább, költözöm haza. Munkanélküli Ózdon is lehetek. Ennyi.
Vagy elmenni hajora melozni par evet. Luxus korulmenyek, nyelvtudas, tapasztalat a vilagrol viszont kemeny munka, de haza lehet jonni egy onerovel meg sok elmennyel. A lenyeg hogy nem szabad beletorodni, nem mindenkinek egyforman konnyu.
Igaz. Mondjuk nem indexáltam a bért az életkorral, de igen, az is feladat, hogy ennyit kell az időszakban átlag keresni. Az élet nem könnyű, küzdeni kell. Szerintem nem lehetetlen a 25 éves korban még nettó 266 ezret 35 éves korra fokozatosan megduplázni. Másik tanács, hogy a tanulmányok alatt nem hiszem, hogy a lakhatás felett 150 ezret költene egy diák. Csak továbbra is azt kell csinálni, amit akkor, nem szabad többet költeni annál, mint amit diákként tettünk, és menni fog.
Pedig sokan keresnek 200 netto felett pesten, szerintem mar ennyiert csak a kozszferaban van ember. Mi a szakmad hogy nem talalsz melot? Iras alapjan teljesen normalisnak tunsz...
Ez nagyon dúrva adat, ennyi élhetetlen fiatalt, döbbenet.: "2019-ben a 18–34 éves magyarok 62%-a még nem hagyta el a szülői házat, szemben a 2005. évi 50%-kal." Én kérek elnézést, ha ezzel valakit megsértettem.
Mondom a masik utat 1 ev nyelvtanar nemet kb 1milla (megint felfele kerekitek) meleltte vmi melo amibol aszketa mod felre teszel, az osztrak alberlet kaukciora, aztan 2000euro meki.
Ebben a topikban gyakran túloznak a bérekkel, volt már olyan aki levezette hogy szerinte fél milliót keres nettó egy takarítónő Pesten mert neki valami 2500 forintért jött ki per óra... Eközben meg ha keresel takarító állást, jó ha adnak 1200 at per óra, alkalmazottként.
Ez a maximum ha aszketa vagy, szuleiddel elsz es nem tanulsz csak dolgozol a tihamer altal emlitett helyeken, 7evig, ezek 200 nettos diakmelok maximum.
25-30 között lennék, mit csinálnék? Tegyük fel, hogy nettóban a budapesti átlagot keresem, ami szerintem elérhető normális végzettséggel, nyelvtudással, hozzáállással. Ez 400 havonta. Amíg nincs családom, nem vennék autót, felesleges pénzköltés, ha valamin spórolni lehet és érdemes, akkor az az autó. Ha egyedülálló lennék, akkor egy szobát bérelnék amolyan Tibi féle albérletben. Ez rezsivel bele kell férjen 100-ba. Ha párom lenne, akkor is beleférne fejenként rezsivel100-ba, hogy kb 150-ért bérelnénk egy másfeles lakást. Tehát mindegy, hogy van-e párom vagy sem, kb 300 ezer marad a fizetésből a lakhatás után. Ezt megfelezném, 150 mehet élni, 150 félretéve. Nem én leszek a világ legmenőbb juppija, de nem is éheznék, az biztos. Ez 1,8 miliót jelent évente, ami 30 éves korra már 9 misit jelent. Ha egyedül maradnék 35 évesen is, akkorra már lenne 18 millióm mai értéken, feltéve, hogy a félretett pénz hozza az inflációt. Ebből már megvan egy 40-45 nm-es másfél szobás normális hitellel. Ha van normális párom 30 éves korom körül, és komolyabbra fordul a történet, akkor ketten már 18 millióval bírunk. Ebből megint csak megvan az a 40-45 nm-es másfeles hitellel, amiben jelenleg is laknánk albérletben. Ha családot alapítunk, akkor az első gyereknél jöhet a babaváró, amit betörleszthetünk a hitelbe, ami így már komolyan lefogyna. Innen pedig "csak" egy nagyobba váltást kell majd megfinanszírozni úgy 35 éves korunk körül, mikor már a második gyerek jönne. Ha jön az első gyerek, akkor egy szolídabb autó már nem luxus, de csak akkor. Rengetegen csnálják ezt a módszert, elég sok 40-45 nm-es másfél szobást árulnak kisággyal, azaz egy kis gyerekkel épp most jutnak oda, hogy mehetnek nagyobba. 45 éves korra a hitelt le lehet tudni, lehet élni egy hitelmentes 3 szobás lakásban valahol egy külvárosi de nem undorító környéken. Lehet jajgatni, de ez az út van jelenleg, más egyszerűen nincs, ha nulláról vagy nulla közeléből indul valaki. Komoly tervezés, némi lemondás, de nem lehetetlen, és nem is nyomorgás.
Tisztában vagyok vele, hogy milyen az idealizált magyar fiatal archetípusa. Ígérjen be egy kas gyereket, adósodjon el nyakig, és örüljön, hogy lyuk van a s*ggén, és szelel. Mi szeretnénk biztonsági tartalékot, ami 1 év hiteltörlesztő, és legalább fél év megélhetés (szívem szerint inkább egy év az is). Nem akarunk a lakáshitel felvétele után letolt gatyával állni. Nem akarunk az első problémánál más segítségére szorulni (tartós betegség neadj' isten, vagy állásvesztés, stb). A tartalék rendben van, most önerőre gyűjtünk. Egyszer meglesz. Három gyereket nem szívesen ígérnék be úgy, hogy még egy sincs. Az első után majd remélem tudni fogom, hogy 1-et, 2-t, esetleg akár hármat is fel tudunk-e nevelni emberi körülmények között (és ez nem csak az anyagiakra vonatkozik, hanem a tényleges gyereknevelésre, ami sok családból hiányzik #MajdATelefonFelneveli).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link