Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem ennyi a fizum, most 0 a fizum. Iszonyatosan fogni kell most minden pénzt, ez van. Nem tudom mit fogok dolgozni, jó ha nettó 150 ért lesz valami szar munka. Persze a topikból tudom hogy itt a takarítónő is 500 ezret keres....... kár hogy én azokat az állásokat nem látom :(
Én jelenleg havi 100-120 ezerből élek meg Pesten. Lakhatás 40 rezsivel maradékból eltengődöm. Főleg főzök magamra, nem túl drága dolgokat. Igazi Kádár érás kajákkal amúgy le lehetne nagyon tolni az étkezési költségeket, de nem akarok krumplis tésztán élni egész héten. Azért próbálok normálisan enni. Ha nincs barátnőd és nem csinálsz pénzes programokat tényleg nagyon le lehet nyomni a költségeket.
Tihamér kihasználta a lehetőségeket 97-ben, te meg használd ki a mostani lehetőségeket. Mást tényleg nem tucc tenni. Irány a házasságkötő a hétvégén és már jövő héten igényelheted a babavárót, amit önerőnek felhasználva egy békási panelt meg tudsz csípni. Értem, hogy sírni is tudnál ilyen sivár kilátások mellett, de tényleg hogy más lehetőség nem nagyon van. 7-8m önerő kell egy kéglihez és akik dobálóznak a 30milliókkal, azoknak nem nagy pénz, de 7-8m-ot tényleg qrva nehéz összespórolni kezdő fizetésből, ha még bérelni is kell mellette és ha még valamiféle életet is szeretne valaki emellett élni. A kiszámolón vannak ilyen fényevők, akik havi 200e-ből megélnek, de én őket nem tartom normális embernek. Elmentünk a srácokkal pestre a múlt héten egy egyszerű családi időtöltés, sétálgatás, nézelődés. Benzinpénz pestre oda-vissza, fagyi, pár üdítő, 8 bkk jegy, egy ebéd a kikában (jó az étkezdéjük nagyon) a parlamenthez/dunához végül el se jutottunk és ez durván 15e forint volt. Ha egy múzeum vagy valami látnivaló is lett volna, akkor 20e. Ez egy egyszerű pesti kiruccanás. Tudom, fényevő módon gyalogolhattunk volna pesten meg csomagolhattunk volna szendót meg ásványvizet és akkor csak a benzinpénz lett volna, de azért nem akarok ilyen fillérb.szó lenni. Akik jönnek a fényevéssel meg a havi 200e ből megél a család dumával, azok engem eléggé idegesítenek, mert vagy hazudnak pofátlanul vagy akkor valami kib.szott egészségtelenül élnek száraz kenyéren meg vizen. Csinálod ezt a babaváró felvételt vagy esetleg ha lesz komoly lakásár korrekció, akkor veszel. Nyilván én is csak tippelgetek, nem biztos, hogy lesz nagy korrekció, csak én így gondolom, hogy jönnie kell, de a piac dönt úgy is.
Ha így teszed fel a kérdést, akkor erősen befolyásolt a választás. 60M ért már lehet normális lakást is venni, és pont az a határeset, ahol a ház is még kompromisszumos. De a lényeg, hogy ennél az árnál már lehet gondolkozni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link