PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10031
10032
10033

berlini 2020. 04. 03. 15:26

Előzmény: #66473 1kor13

#66480

Magad irtad le hogy a forint-euró árfolyam bizony lehet majd akár 600 ft is.
És?
Ez ahhoz vezet, hogy a lakásárak meg forintban csökkennek közben?
Vagy inkább az lesz, hogy a forint leértékelődését legalább részben a lakásár emelkedések követni fogják?

Sweex 2020. 04. 03. 15:23

Törölt hozzászólás

#66479

Törölt felhasználó 2020. 04. 03. 15:23

Előzmény: #66464 Törölt felhasználó

#66478

Abszolút nincs igazad szerintem,a portfoliós írásokat nem szabad komolyan venni a címeket meg pláne,mindennel kapcsolatban túloznak,tiszta bulvár színvonal.

berlini 2020. 04. 03. 15:21

Előzmény: #66468 CyrusTheGreat

#66477

Ha neked lenne igazad, akkor a 2015-ben induló ár rally is csak az ingatlanok egy szűk csoportját érintette volna.
A hatás akkor is átgyűrűzött.

resone 2020. 04. 03. 15:20

#66476

sok szép teória van itt kérem, de kihagytatok néhány változót az egyenletekből. 1. A csok és a babaváró hitel szvsz hamarosan beszüntetésre kerül. 2. A megyémben rengeteg lakást vettek meg olyan befektetési céllal, hogy kiadják munkásoknak, vendégmunkásoknak, cégeknek. Na most.. a munka mennyisége jelentősen csökkent, autóipari cégek révén. És ez fog is tovább, plusz stagnálás is lesz. Ezek a lakások üresen fognak tátongani, mert először a vendégmunkást paterolják haza, utána pedig a magyar munkások fognak tolongani a munkákért, akiknek van itt lakhelyük. A sok hiteles lakás kvázi üres lesz, vagy alacsony áron lesz kiadva. Nemtudom meddig szalad a ft, és mit tesz még ellene az mnb, de könnyen emelhetnek alapkamatot aminek a következménye, hogy a nem fix hitelek drágulnak. 3. nem lesznek új ingatlanok, de a népesség öregedéséből adódóan lesznek eladó használt ingatlanok. Több vélemény van azt látni, de igaziból mi lesz? Azt nem igen tudjuk megmondani.

berlini 2020. 04. 03. 15:19

Előzmény: #66461 resone

#66475

A valós inflációt egyik sem követi.

berlini 2020. 04. 03. 15:16

Előzmény: #66438 CyrusTheGreat

#66474

A tavaly, az ingatlanos által emlitett irányáron már eladnám jövőre.
Ennek két oka van:
- szerintem túlárazta a házat. (Én akkor kevesebbel számoltam.)
- a kapott pénzt máshol jobb hozammal tudom majd befektetni, mint az ingatlan várható értéknövekedése az utána következő években.)

1kor13 2020. 04. 03. 15:15

Előzmény: #66437 berlini

#66473

Megint a vágyálmaidból indulsz ki. Miért múlna el ez a "para" olyan hamar? Te komolyan azt gondolod, hogy 5 év múlva 600 alatt lesz az euró? Ugyehogy nem mernél erre mérget venni? Na az eurós büfi sem merne erre mérget venni. Most olcsó, holnap még olcsóbb lesz! Te veszel lakást Ugandában, csak mert "olcsó"?

elemerorsos 2020. 04. 03. 15:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#66472

Én is leírtam már többször: a keresett paramétereimmel NINCS lakás. Értsd: most fent van 3-4 darab összesen, beteg áron. Néha felkerül 1-2 új, szintén irreális áron, a normál ár fölött alsó hangon 50%-kal, de inkább többel. A múltkor felhívtam egyet kíváncsiságból. Hirdeti kiadásra is. A túlárazást jól mutatja, hogy 2,5%-os bruttó hozammal hirdeti. Közölte hogy 1 Ft-ot se enged, ráér. Eladta kb két hét alatt. Ilyen kínálat hiányos piacon előjöhetsz a 20%-os alkuddal, és kinevetnek. De még mindig nem mondtad, hogy hol láttál -10%-ot árakban??

buyandhold 2020. 04. 03. 15:13

#66471

hogy irjak nehany jo hirt is:
ma kivettek egy olyan uzletet, ami eddig nem sikerult kiadni, etelkiszallitos ceg
tegnap jott 4 vendeg a panzioba 1 honapra, ha marad a karanten, akkor tovabb,kpben fizettek elore a honapot...jobb a balatonnal semmittenni, mint a lakasban...

Sweex 2020. 04. 03. 15:12

Törölt hozzászólás

#66470

berlini 2020. 04. 03. 15:11

Előzmény: törölt hozzászólás

#66469

Tehát leegyszerűsitve:
Te tartod az ingatlant, mégha az egy ideig csökkenő hozamot kinál és olcsóbban akarsz venni még az idén egy másikat, mert a többi ingatlantulajdonos ütődött.

CyrusTheGreat 2020. 04. 03. 15:11

Előzmény: #66467 berlini

#66468

Mire lesz EUR-os kereslet? Az újpesti panorámára, vagy a lőportárdűlői kaptárokra? Esetleg a kelenföldi panelre? Egyértelműen lesz EUR-os kereslet, ebben igazad van, csak alapvetően egy nagyon jól körülhatárolható szegmensre (Ötker ingatlan, rózsadomb nagyobb lakások és házak, hegyvidéki házak), ez még nem fogja megtámasztani a budapesti ingatlanok kb 90%-át.

berlini 2020. 04. 03. 15:07

Előzmény: #66424 Gaguse

#66467

A MÁP+ -ból megkapott értékcsökkent forintodat senki sem fogja kipótolni.
Erre egyedül az ingatlanoknál van esély. Mert ott továbbra is lesz egy eurós kereslet és az bizony a forint gyengülés nagy részét visszadja.

elemerorsos 2020. 04. 03. 15:05

Előzmény: #66455 Gaguse

#66466

Figyelj, megint fordítva gondolkozol. Ha az ingatlanosok bevételei csökkennek, egy csomó ingatlanos cég tönkremegy. Ennek mi lesz a hatása? A verseny csökken, a piacon maradók emelik az áraikat, a jutalékokat. Ez csökkenti az ingatlan árakat? Nem, növelni fogja. Amikor 2007-2008-ban egy csomó autószalon tönkrement, beestek az új autó árak? Nem, lényegesen csökkent az alku mértéke, emelkedtek az árak, mert csökkent a verseny. Szóval?

buyandhold 2020. 04. 03. 15:04

Előzmény: #66464 Törölt felhasználó

#66465

egy honap alatt a felere esett a mol...ja, ma csak 3%ot esett, mit vartal, hogy minden nap 10%ot esik...
igen, akik molba fektettek, azok most zokognak, elbuktak az eletuk munkajat....es minden nap azt varjak, hatha kicsit fentebb megy, de tovabb esik...ma csk 3% esett, ugy hogy tegnap azaolajar 50%al emelkedett...
persze akinek nincs es nem is volt tozsden penze, az nem erti...

Törölt felhasználó 2020. 04. 03. 15:00

#66464

https://www.portfolio.hu/uzlet/20200403/esik-a-magyar-tozsde-utik-a-molt-423880
Tipikus példája a válság csinálásnak. Az összes média ontja az ilyen híreket, amikkel felnagyítják a bolhát is elefántnak.
A tények, a mol esett ma 3%-t. Persze eddig, lehet, hogy nap végén több lesz és akkor a cikk már a jövőt is megjósolta egyben nem csak a múltról írt.
Érdekes módon, ahol az érdekeik ellentétesek, mert a zingatlanosok a fő hirdetők, ott meg az elefántból is bolhát tudnak csinálni.
Ugye milyen érdekes ez?

sakal83 2020. 04. 03. 15:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#66463

Ugyes

Törölt felhasználó 2020. 04. 03. 14:59

Előzmény: törölt hozzászólás

#66462

Az ár-érték arány mindig valódi egy létrejött tranzakciónál :)
Válságok általában 10 évente vannak,viszont az azokra adott válasz nem feltétlenül egyforma.
2008 ban a megszorításokon volt a hangsúly ami csökkentette a fogyasztást és az inflációt,most nem lesznek megszorítások és fogyasztás élénkítésére sok "ingyen"pénz jön be,ami 2008 al ellentétben nem csökkenteni hanem növelni fogja az inflációt,ezért nem eshetnek az árak,ha a forint értéke csökken egyre jobban az pedig a tavaly még valóban meglevő ingatlan lufit fogja semlegesíteni,mert az akkori forint még többet ért,mint amennyit majd a jövőben fog érni.