Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha nem lesz új lakás kínálat, ráadásul az új lakás kivitelezési költségei emelkednek, akkor az új lakások ára mitől esne be? Én tudom a választ, mert 2008-ban sem esett be, csak 2 év után volt csökkenés, de itt mindenki azt gondolja, hogy jön egy pár hetes probléma, és a 20-30 éves fejlesztési tapasztalattal rendelkező tőkeerős beruházók hirtelen meghülyülnek, és elkezdik csökkenteni az áraikat. Nyilván lehet ilyenre számítani, de aki ennyire naív, azt az ismert mesében is hogy mondjam, meg...ák.
Mert most senki nem akar eladni és nem újítják meg a lejáró hirdetéseket vagy leveszik. Beszédes, hogy amiket én nézek, alig egypárnál maradt csak kép. Otthon van a család, a gyerekek, velük együtt az egyik vagy másik szülő és bizonytalan, hogy ez mennyi ideig marad így? Szerinted? Most ki fogja meghirdetni a kéglit és mondjuk nagyobbra cserélni vagy minőségi cserét pont most megcsinálni? A válság több hullámban fog támadni, most van az a szakasz, amikor még nem húsbavágó a többségnek, bár van némi tartalék, nemsokára megjönnek a márciusi bérek, kevesebbet is költenek. Amitől félni kell az utóhatás, amikor a földbe állt gazdaság csak kínkeservesen fog feltápászkodni. Az lesz az igazi baj, nem az, hogy most elveszted a munkát, ez egy dolog, rossz dolog, de eddig könnyű volt elhelyezkedni, most viszont pár hónapig van tartaléka a zembereknek meg ellátás és utána kezdődnek a gondok, amikor a gazdaság nem V hanem U alakú feltápászkodásban lesz. Ez is csak spekuláció persze, de sokkal valószínűbb, mint a V illámgyors típusú válság, amiből csak annyit érzünk meg, hogy otthon van a család fél évig és ősszel mire a falevelek lehullanak már minden a rendes kerékvágásba kerül. A gondolataim kettősek, jó lenne ha így lenne, a fene se akar elhúzódó válságot, de a racionális gondolkodás meg azt mondja, hogy ez nem egy pár hónapos piknik lesz. Ezért hülyeség most még mélyelemzéseket lefolytatni, mikor senki nem tudja mi fog holnap történni. Én a kockás példát újra mondani erre, aki most kockázatos termékbe, mint pl ingatlan fektet, az egy ilyen kockával dob: 1,0,-1,-2,-3,-4 Aztán amit majd dob neki a sors az lesz, de ilyen kockával tényleg muszáj dobni, nem az a jobb, ha azt mondom, hogy inkább várok, amíg a számok megváltoznak a kockán és barátságosabbak lesznek az esélyek?
ezt most idézem: Vakmajom: "Kína mutatja a gazdasági jövőt: a járvány levonultával megszűnik az első, a gyárleállítások miatti kínálati sokk, ezt hamar ki lehet heverni, újraindul a termelés. Viszont most jön a második, a keresleti sokk, a csődökkel és állások millióinak (EU/USA) megszűnésével nagyon megcsappan a fogyasztói kereslet, ráadásul az sem költ, inkább takarékoskodik, félrerak, akinek van fizetése, nem fog autót/házat venni. És ezt a megváltozott fogyasztói magatartást nagyon-nagyon nehéz lesz megtörni, erre az ingyen pénz sem eszköz - ami miatt újabb munkahelyek kerülnek veszélybe. A járvány levonulta után éppen ezért máshol sem fog minden bolt, üzlet, szalon, étterem, szolgáltatás stb. visszanyitni, hanem lehúzza a rolót örökre. (Aki talpon marad, persze piacokat foglalhat be.)" Mindez, plusz a hitelek lassú felfutása miatt nem lesz nagy kereslet az ingatlanokra, persze ezt csak az én véleményem. A Kalmár Kantinban nézzetek körül, megy a sírás rendesen...
Hol látsz -10%-ot? Én azt látom, hogy a kínálati darabszám a februárihoz képest 10%-kal CSÖKKENT (sose volt ilyen alacsony, mint most). Nem az árak, hanem a KÍNÁLAT mennyisége. Ne keverjük össze! Az ingatlanfigyelőmben gyakorlatilag nem jön új ingatlan. Az árak semennyit se mozdultak el, illetve de, az euróban hirdetett lakások ára emelkedett, nem is kicsit. Magyarázd már el, hogy az egyre kisebb kínálatból hogy lesz esés :-)
Persze,hogy leállt az ingatlan piac,hisz egészségügyi válság van éppen,a boltba sem szívesen mennek az emberek,ha lehetne venni lakást online akkor most is lenne bőven tranzakció :)
Mögmondta a téglavető(Ő már csak nevéből adódóan is jól tudja), hogy nem fogja a kutya se új lakást építeni. Amúgy az előző kommentemmel pont arra akartam utalni, hogy a longosok is egymással is néha vitába szállhatnának, hátha tanulnak belőle a nullások meg a shortosok.
Törölt felhasználó2020. 04. 03. 14:31
Előzmény:
törölt hozzászólás
#66449
Ha jól nézem pár napos a reged,és nem úgy beszélsz mint egy bérbeadó,habár azt állítod,hogy az vagy,mégis valószinű ,hogy valakinek a klónja lehetsz aki szeretne olcsón venni,ezért nyomatod ezt a hamis lebeszélő szöveget. Mondtam,az infláció emelkedés mindig ingatlan árnövekedést vont maga után,így ne reménykedj,nem lesz az ami 2008 ban volt az infláció esésekor,a fogyasztást sok"ingyen"pénzzel fogják felpörgetni mindenhol, ami nyomja az inflációt,vége a megszorításos gazdaságpolitikának. Pofára fognak esni azok akik sokat várnak a vásárlással és a forintjaikon ülnek,most 1-2 hónapban lehet egy két jó vétel a bepánikoltak ingatlanjaiból,ha elég gyors valaki.
Ja, az Euró miatt most drágulnak az építőanyagok 15-20%-al (nézzétek meg az árlistákat). Ez majd biztos lenyomja az új lakás árakat is, ugye? Logikus :-))
Ennyi. De ezt hiába mondod nekik, a vágyaikat próbálják alátámasztani, és nem a valós folyamatokat nézni. Gőzük sincs, hogy működik az ingatlanpiac. Már leírtam egyszer, de nem hallják meg. De azt se nézik, hogy akkor hol a várt olcsó kínálat? Mert valami miatt az sem jön :-) Az elmúlt 5 év arról szólt, hogy minden áramlott ingatlanba, mert biztonságosabb és nagyobb hozamú volt, mint más. Ez nemhogy nem változott, de a legnagyobb alternatíva MÁP-ról kiderült, hogy átverés és kb -10% éves reálhozama van. E helyett azt várják, hogy az emberek eladják az ingatlanjukat és áttegyék MÁP-ba?? Most ez komoly??
B)-ből kimaradt a mézecske C)-ből meg az inflácijó Haladó fórumosok most kössék össze az averziókat az alábbi userekkel: 1)tihamer 2)buyandhold 3)teglamester 4)berlini A helyes megfejtők között kedvezményes airbnb bérleményeket sorsolunk ki két hétre.
Jó ez a fene nagy biodiverzitás: A)szerint drága bp, vidéken kell venni jó áron B)csak BPen kell venni, de mégse kell venni, mert befektetni nem éri már meg, bár nincs érték, csak ár C)most is venni kell bp-en, mert az ojró d)mániában tartani, válságban venni
Törölt felhasználó2020. 04. 03. 14:07
#66444
Annak a sok zseniális lebeszélőnek talán meg kellene nézni,hogy hogyan viszonyult kis hazánkban az ingatlan ára az infláció növekedéshez és csökkenéshez viszonyítva, az infláció pedig nagy valószínűségél növekedni fog,ez pedig minden esetben ingatlan ár növekedést és nem csökkenést vont maga után.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link