Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ok, akkor nem abból finanszírozod, de a kérdés továbbra is adott: mi a várakozásod az eladási árra, amikor már beköltöztél? Mi lenne az a határ, aminél már elgondolkodsz az eladáson, stb. Érdekelne a prognózisod.
Azt majd akkor látom, ha eladom 1-2 éven belül. Addig nem kell még sajnálni. Ha elmúlik ez a para is, akkor szerinted az eurós befektetők nem jönnek újra? ha igen (ami valószinű) nem azt veszik észre hogy euróban számolva jelentősen olcsóbbak lettek a lakások? ha igen, akkor szerinted ez milyen hatással lesz a lakásárak alakulására? Jelenleg egyedül a lakásba beépitett forint az ami tartósan képes (euróban is) értéket tartani.
Nem kell eladnom a Sashalmi házat ahhoz, hogy ki tudjam fizetni a zuglói lakást. Már többször leirtam ide ezen a fórumon, hogy nem lakáseladásból finanszirozom a lakásvételt. Ahogy már irtam hirdetni is csak akkor kezdem majd, ha a másikba már átköltöztem. Ingatlanossal eddig is csak egyszer beszéltem még tavaly, amikor az a postaládába dobott egy ajánlkozó cetlit. Fölhivtam, eljött és elmondtam neki, hogy az eladás még odébb van. Körülnézett és mondott egy irányárat. Már előre sajnállak benneteket, hogy azt hiszitek, hogy a rohamtempóban értéktelenedő forint ösztönözni fogja a lakástulajdonosokat az eladásra. Ha kitart a para még egy évig, akkor én még később adom el a házat. Ja és mégegy. Nézzétek a MÁP+ eladási statisztikákat. Ott viszont lesz egy szinte nullára csökkenő kereslet. Vajon hova megy majd a felszabaduló pénz?
Figyu,nincs itt versenykepesseg per pillanat. Minden orszag a sajat iparat tamogatja,a krach elkerulese erdekeben. Egyebkent a forint gyengites csak bizonyos hatarok kozt elenkito,290-310ft volt a konszenzusos exportorientalt arfolyam,nem 370!
Ha EURért adja a ki külföldinek akkor meg még jól is járt. Forint a fizetőeszköz. A gyenge forint sok szempontból rossz, de legalább a munkahelyek versenyképességét növeli. Döntsd el melyik ujjadat akarod megharapni.
ezt nagyon szeretem! te euróban fogod eladni, venni az ingatlanod? nagy valószínűséggel a válasz: nem! tehát a te ingatlanod is euróhoz képest 20% os minuszban csücsül! na de majd most, hogy beszakad a piac, lesz az 50% is euróban számolva ;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link