Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az MNB-s kimutatásokban is egyértelmű a dolog, 2018 Q1-es eltérés Budapesten az egyensúlyi lakásáraktól: 1.6% (egész Budapestre, Belvárosra már 2017 Q3-Q4-től írták a túlértékeltséget). Azóta rakéta. Figyelni kell az MNB-re, nem mindig beszélnek ám hülyeséget... Más kérdés, hogy a túlértékeltség 2020 Q1-Q2-ben valószínűleg magasabb lesz, hiszen a gazdasági fundamentumok azonnal megfekszenek, az ingatlanárak pedig ennél rugalmatlanabbak.
Nehez palya de bekoltozhetoen alapesetben 2-3 honap. Most a moratorium vege +2-3honap. Evek ota figyelem a piacot. A tavaly augusztusi kiszaradaskor volt ehhez hasonlo a vh piac de a mostani kb 2012-13at idez... es azt se feledjuk hogy sok bedoles lesz moratorium utan.
A vidéki megyeszékhelyek továbbra is nyerőek lehetnek,a balatoni ingatlanok,már pont ott vannak mint a Budapestiek,"nem nm árban értelemszerűen"idegenforgalom,autóipar most nem jó ómen. Az ingatlan ha kilő az infláció menedékként fog szerepelni sok befektető előtt,a tőzsde persze összehasonlíthattalanúl többet tud jövedelmezni,de ha valaki nem ért hozzá,akkor inkább kerülje el nagy ívben,mert csak veszíthet rajta.
Mar tobbszor irtam hogy a 2018 ev eleji arak voltak kb egeszsegesek a gazdasagi helyzethez merten. Ma pedig a gazdasag kihal. Mindenfele barom -2-3%rol beszelnek (az mnb +3%rol:) akkor amikor NINCS gazdasag. Ez boven -10% alatt lesz ha meg akar ket honapot szopatjuk egymast. Kozben emelkedik a Bubor... ezek az osszetevok egy olyan egyveleget alkotnak hogy inkabb mindenki nezzen sorozatokat meg pornot jellenleg a hihetetlenul olcso 1m feletti nm aras belvarosi lakasvetel helyett:)
azt irod,. hogy exakt modon vezessem le, de a multbol ne indulja ki....lehetetlen feladat ele allitasz... elmondom, mi az alapveto kulonbseg kettonk gondolkozasa kozott: TE: most nem veszek ingatlant, mert jovore lehet hogy 10%al olcsobb lesz, es akkor sporolok par milliot....eladom a lakast, mert a MAP + tobbet hoz 1%-al....nem torlesztek, mert nyerek havi 200ft-ot es lesz likvid tokem... te jatszol a vagyonoddal, hogy nyerjel par %ot vagy par millat EN: befektetem a tokemet, felepitek egy kis vilagot magamnak, amibol eletem vegeig megelek...es nem szamolok %ot, se fibo szinteket, meg azt se szamoltam ki, hogy havonta mennyi jon be a nerleti dijakbol SOK: nekem ennyit eleg
Videken vennel nem kereskedelmi celut jelenleg hirdetesi aron? En tuti nem. De venni akarok par honapon belul vagy telket vagy keglit ha beszakad par egyedi vetel mert megeri az ingatlan. De nem mot es nem a hirdetesi arakon. Felfele csak hiperinfla eseten van ter 2-3 evig szerintem a mai hirdetesi arakhoz kepest. Lefele es a stagnalasra 99% az esely kozben albiar csokkenes van es lesz is tehat draga bekerulessel meg alacsonyabb hozam egy berleti moratorium arnyekaban halal. Ismerosi korben mar a vallalkozasok is jelentkeztek hogy inkabb nem fizetnenek... sajnos ilyen lett a piac. Rafert mar. Ha hosszu ideig ez lesz akkor evekre fog kihalni a piac
Aki szerint meg mindig jol megy az ingatlan azzal megosztok par erdekesseget a vhkrol: napok ota az ingatlanok jelentos reszere meg licit sincs. Amire van azok jo resze kb 60%os aron mennek el a piacihoz kepest. Pl.: 67nm 6 keruleti polgari lakas 29m nm ar 430k. 19i kerulet 70nmes panel 19m nm ar 270k. Ezek 4 hete meg boven szarnyaltak. Tehat jelenleg a piac haldoklik.
A fél részvényt eladtam revoluton a múltkori dagályban :) Egyébként látszik ilyenkor az emberi sötétség és primitív gondolkodás, hogy azon rugózik, hogy fél részvény, azon nem, hogy miért vettem egyáltalán. Nekem ez egyébként nem probléma, megszoktam, hogy vannak ilyenek. Az RC-nél viszont sikerült számlát nyitnom és ott normális árakon lehet usákok részvényekkel kereskedni, most már birtokolok 8 darabot jó átlagáron, és a premarket szerint szét fogják ma tépni, meglátjuk. Ennyi dodót tudtam most konvertálni, szerintem még rakok hozzá. A tesla egy szexi spekulatív részvény, nekem pont megfelel, mert ha az ember megveszi valamelyik apályt, akkor szinte biztosan jön egy olyan pont, ahol ki lehet belőle szállni nyereséggel. https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200403/bomba-meglepetes-a-teslatol-valosaggal-kilott-az-arfolyam-423870 Ezzel a részvénnyel nem számolok hosszú távra, dagálykor eladom, apálykor megveszem. Az RC-nél kellemesek a díjak, nem megy el a gatyám is a kereskedésre.
Nekem Pesten csak 1 lakasom van, meg nagyon regrol, amiben anno laktam, csak megtartottam. Eddig sem vettem Bp-en lakast befektetesre. Videki megyeszekhelyeken vettem, es a Balatonnal. Soha nem irtam semmit a BP-i lakasokral, mert nem erdekel. Videki megyeszekhely es Balaton.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link