Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mi abban a vis maior, hogy aláírok egy adás-vételi szerződést, majd elrohanok sebtében azzal a lendülettel egy másik céghez dolgozni? Oszt akkor jön itt teglaherceg az okos dumájával, hogy szerinte az emberek tudatosan hoznak NAPI szinten döntéseket apró döntéseket, mikor ekkora döntést is látjuk milyen megfontoltan hoznak. Teljes képtelenség ez a sztori.
Tibor, ha a HUF évi 12%-ot gyengül az Euróval szemben (most pont itt tartunk), a HUF-ra évi 5% kamatot kapsz, az Euróra meg nullát, akkor melyikben jobb ülni?
Bizalmi kérdés neki, ha valaki az arcával vállalja, hogy az ő személyes ismerősének kellene dolgozni - ez online ajánlásnál nem áll fenn. Meglátjuk, változtat-e ezen (szerintem fog, elég jól ismerem).
Az ügyvéddel óvatosan, mert lehet azt mondja vis maior, és lehet (bár szerintem nem az), hogy az is lesz, de attól egyáltalán nem biztos, hogy a vállalkozó vissza is adja a pénzt, sőt, valószínűleg nem. Az ügyvéd meg ugye a pereskedésből él, majd jól bevisz a málnásba, a per 3-4 évig elhúzódik, addigra meg a cég már rég eltűnt a süllyesztőben. A végére meg lesz egy papíron levő behajthatatlan követelésed és egy vaskos ügyvédi számlád.
Azért köszi! Remélem 3 hónap múlva már nem lesz aktuális, de ha mégis, akkor - ha nem bánod - újra rákérdezek. (Bár nem igazán értem, neki mi a kockázat.)
Lehet ezen erzelmeskedni de felesleges... tovabbra sem latod a lenyeget. Menj egy jo ugyvedhez elsosorban es beszeld at vele hogy vis maiorra hivatkozva elallhatsze. Ha igen akkor oke ha nem azt kovetoen agyalj hogy mi legyen. De azt messzirol felejtsd szerintem el hogy azert mert kockazatok vannak az vis maior. Szereny tudasom szerint vis maiora akkor lehet hivatkozni ha meg is tortent! Jelenleg neked zero valtozas van az eletedben. De a szerzodes reszletei nelkul ne vard hogy vki ertelmeset mondjon. Es igen sajnalom a vallalkozot hogy nem tartad ele amit akarsz csak kerulgeted a forro kasat... mivel szerzodes koti igy barmit mondhatsz. De tovabbra sem ertem hogy min van a parad. Ugy erzem hogy NEM akarod megvenni. Nem gond ez csak akkor legalabb magadnak ismerd be es talalj ra megoldast. Ami egyedul a vis maior. Tehat ha az nem megy akkor targyalj vele. De ha te ugy gondolod hogy a terv koltsegeit levonhatja a tobbit visszaadja - ugy hogy esetleg jog szerint nem jar- az egyetlen opcio amit te elfogadsz akkor az nem lesz jo... de te tudod. Sok chf karosult is mantrazta h nem fizet mert semmis a szerzodes...
Miért kéne likvidálni? Ha nagyon meglódul a hivatalos infláció, akkor át lehet ugrani pmáp-ba, de az is csak 1 év csúszással fogja lekövetni. Meg ugye ez a hivatalos infláció, amit oda állítanak be ahova akarnak és nem kell, hogy sok köze legyen a valósághoz. Egyébként meg milyen befektetési lehetőségeid vannak? Mik az alternatívák? Most azt hagyjuk, hogy te előre tudod és most váltasz EUR-t. Amúgy is, honnan veszed, hogy 5 év távlatában megvered a map+-t, a nulla közeli EUR kamattal? Bírom ezeket az emberek, akik elmondják mindennek a map+-t és ha felteszi a zember a kérdés, hogy mi az alternatíva, akkor devizakockázatot kell futni, bízni kellene abban, hogy a hivatalos infláció számolás végre leköveti a valóságost, esetleg aranyat venni, ingatlant, nem tudom milyen remek ötletük van még? Termőföld? ezüst, cink, gyémánt? Egy ezekkel csak egy baj van, hogy a pmapot leszámítva, mind nagyon kockázatos, a pmap kockázata meg a hivatalos infla számolás. Szóval egyik sem az igazi alternatíva, főleg nem egy olyan map+-nak, ami kevesebb, mint fél év múlva már 4,5%-on fog kamatozni.
Egy dolgot biztosan nem fog a Fidesz megtenni: elismerni, hogy valamiben hibáztak. Nem hiányzik neki a tavaly óta felgyűlt feszültség és visszhang a lakhatási válság kapcsán, soha nem fogják elismerni hivatalosan, hogy az állami beavatkozás (CSOK/Babaváró) fűtötte, inkább megpróbálják szépen leereszteni, ahogy azt tették tavaly is (MÁP+). Semmi szükségük nincs ilyen jellegű háborgásra egy egyhónapos kényszer-összezárást követően (így is szerintem olyan társadalmi feszültség lesz a vége a korlátozásnak, hogy ihaj). Az ötéves 1,5%-os kötvényt pedig intézményi befektetők jegyzik, a repoügyletekkel nyújtott extra likviditással az MNB a bankok segítségével sikeresen viszi le az 5-10 éves lejáratoknál a 0,9%-os szint közelébe a finanszírozási költségeket. Figyelembevéve, hogy nagyjából az államadósság harmada van a háztartás kezében (ezt mondjuk növelni akarják), számoljunk esetleg úgy, hogy felveszik 50%-ig, akkor is simán kijön egy hivatalos infláció alatti átlag-költség az államadósság finanszírozására (persze, a lejárati szerkezet miatt azért nem ilyen egyszerű a matek...). Nincs oka kivezetni a MÁP+, sőt, ha sokat gyengül a HUF, akkor még lökni fog a lakossági hozamszinten, mert azonnal megindul a dollarizáció. Az építőipart pedig nyilvánvalóan nem fogják hagyni bedőlni, ezért vagyok nagyon kíváncsi a csomagra.
Ez az utolsó gondolatom a témában, de ez most a te érdeked leginkább, ne hagyd rá az építtető értékesítőjére. Hirdet mindenhol? Kiemelten? Fenn van az összes facebook csoportban, ahol csak az ingatlan szó szerepel? Mert a FB kezdi elvenni a levegőt az ingatlan com meg a többi hirdető oldal elől és több ismerősöm is mondta az elmúlt 1,5-2 évben, hogy FB-en keresztül talált vagy adta el. Szerintem jobb is a gyors és direkt kommunikáció, kommentelés, meg hogy láthatsz pár fotót az eladóról és a vevőröl. Az FB ki fogja nyírni hosszútávbon az összes ingatlan hirdető oldalt. Ember, 10 milliód elúszhat, kapd össze magad és ne hagy rá másokra, hogy erről döntsenek. Áldozz rá 1 napot legalább, töltsd fel a hirdetést mindenhova, ahol a vállalkozó nem hirdet, rezegtesd a kapcsolati hálódat, munkahelyeden ha van apróhirdetési lehetőség, ott is, mondtad jól keresel, gondolom a többiek is. Vagy hagyd rá másokra, hogy hirdessenek, de őnekik nincs ott a motiváció, hogy lebeg 10 millió és elúszhat... 10 millió nettóért gondolom közel 1 évet melózól majd, nem éri meg belenyomni némi időt, hogy felpörgesd a hirdetést a maximumra? Persze, így se biztos, hogy lesz vevő, de el kell érni mindenkit, aki csak szóba jöhet ilyenkor.
Nem tudom ebből hogy fognak kijönni. A gyenge HUF kell ahhoz, hogy az EU-s pénzek minél többet érjenek és ahhoz hogy az árfolyam nyereség miatt az MNB-nek legyen mozgástere. A gyenge HUF viszont kinyírja a belső fogyasztást, erősíti az elvándorlást és az emberek életminőségére is nagyon negatívan hat. (Egyébként visszatérve a korábbi kérdésre, a MÁP+-ot azért fogják kivezetni, mert kezd kellemetlen lenni, most már a pénzügyben járatlanok is rájöttek hogy átverés, emellett drága is, amikor a normál 5 éves HUF kötvény 1,5%. Meg a MÁP+ megszüntetésével meg lehet támasztani a részvény és ingatlan piacot is. Win-win.)
Igen, azt hiszem egyelőre higgadtan kivárok, és szépen mérlegeljük a lehetőségeket. Az építtetőnek egyébként van saját értékesítője, beszélek vele ezügyben mert ő hirdeti a lakásokat és jó a kapcsolat. Felesleges pluszban hirdetést feladnom egyelőre... Még nem vagyok túl azon a körön, hogy mivel járna a kiszállás. Megpróbálok erre is rákérdezni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link