Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Koronavirustol én se. De globális adossagvalsagtol már lehet várni a világ véget. Azért a mostani részvény aremelkedesek is mutatják, hogy mennyire mesterségesen van manipulalva minden.
Továbbra is azt mondom, hogy ülj a fenekeden. Az ilyen szemléletű vállalkozó egy ft-ot nem fog visszaadni. Inkább azt kérdezd meg hogy ha te hozol másik vevőt akkor arra van-e lehetőség, hogy átvegye a helyed, és próbáld eladni.
Eddig minden esetben céggel szerződtünk, szerintem most is cég lenne. Tul lapon egyelőre nem szereplünk, de ezt a részletet most akkor telekvásárlásba tudnánk bele praktikusan.
Egy KIS pénznyomtatással? Az USA 2 hét alatt nyomott 2200 Mrd dollárt, és még előttünk az április és a május! Az EKB/BOJ még be sem indult! Nem lepődnék meg ha a végére 10000 Mrd USD is lenne a "számla".
Huhh!! Azért gondold már végig, hogy miről van itt szó. A múltkor azzal jöttél, hogy vissza akarod kapni a 10 milliódat, most meg azzal, hogy fizetnél neki még 20 milliót?!?! Ez most komoly??? Röviden válaszolva: ilyen konstrukció ESZEDBE NE JUSSON, a vállalkozó valószínűleg ebből keresztfinanszíroz egy másik projektet, sok ilyet ismerek, ahol az éppen induló projekt beszedett pénzeiből fejezi be az előzőt. Ez a modell addig működik, amíg veszik az újat, amikor nem, akkor bukik az éppen folyamatban levő és az elkezdendő is!!! Ennyi erővel vehetsz argentin államkötvényt is, 20% az éves hozam és vagy visszakapod vagy nem :-))
Ha a fogyasztói/befektetői hitet és bizalmat sikerül helyreállítani, akkor egy kis pénznyomtatással lehet kezelni a szituációt. A sentiment a kulcs a dolognak. Az már másik kérdés, hogy hazánkat, hogyan fogja érinteni, érzésem szerint nincs akkora mozgásterünk, mint NY-EU-nak vagy USA-nak, de az majd jövő hét elején kiderül (egy hónappal az első fertőzött megtalálását követően...). MOst fog igazán kiderülni, hogy mennyire áll erős lábon a magyar gazdaság - vannak prekoncepcióim, de szeretném látni a tényadatokat.
Ha a turizmus nem is, de az élet már bőven újraindul még szerintem a nyár előtt. Akinek alacsony kitettsége volt a turizmus/vendéglátóipar felé, azt talán nem fogja annyira érinteni a dolog, gyorsan helyreáll a többi szektor. Ha nem, az már egy másik kérdés lesz. Lehet, hogy kisebbségnek számítok a véleményemmel, de én nem várom a világvégét/válságot a koronavírustól.
Ilyen vagy olyan mindenkinél van most. Airbnb nyilván nulla. A diákok nagy részét hazaküldték az egyetemek, ez is nulla. Nekem mondjuk szerencsém van, mert ahol diák van ő pont itt maradt. Nekem olyan van, hogy a külföldi bérlő épp otthon volt és a határzár nem engedték vissza, de vissza fog ha megint engedik, így megállapodtam vele, hogy addig minimális díjat fizet, úgyse tudnám meg nem is akarom kiadni, évek óta jól fizet. Nálam olyan nem játszik, hogy csökkentsük le, mert csökkent a fizetése, mert mi a garancia arra, hogy ez megoldódik pár hónap alatt?? A tőzsdén viszont vége a pániknak, megyünk megint felfelé, ráadásul fénysebességgel. Pár hét és megint a korábbi csúcs közelében leszünk. Lassan vége az egésznek és indul be újra a gazdaság.
Törölt felhasználó2020. 03. 31. 10:39
Előzmény:
törölt hozzászólás
#65741
Jah, csak mivel itt kicsit magas igenyek vannak(meret es allapot), ezert ezeken a helyeken nem fog felujitottat kapni ugy, hogy a budzseben is benne maradjon, vagy legalabbis minimal valasztekban. Amugy durva, mennyire nem egyforman sulyt az elet :D :D.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link