Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A rezsicsokkentest meg nem fizette meg senki. Majd kamatostul fogjuk mindannyian, mikor a szolgaltatok ujra piacon aron szamlazhatnak majd. Egy evtizedes aremeles lemaradast fognank majd behozni nehany ev alatt. Szerintem ilyen evi 10-20%-okat fog emelkedni egy csalad atlagos rezsije. Persze elotte lerohad minden rendszer, csotoresek, akadozo szolgaltatasok stb stb. Fincsi lesz. :)
Az emberek csipaja egy kicsit kinyilt. Lehet eleguk van par szazezer ingyenelore zuditott penzesovel es rajottek hogy Ok sose kapnak semmit ettol a bagazstol sot fizethetik masok luxusat.
Drága szemellenzős barátom, próbáld meg a sorokat is elolvasni és megérteni, ne csak a sorok közötti részeket nézegesd. A "családtámogatásba" bármiféle zagyvaság-marhaság beletartozhat. BÁRMI. Bármi ami jó sokba kerül neked és nekem. De ha már a sorok között járunk: most vesztettek el néhány várost, a helyükben én nem ugyanazt a biciklit tolnám tovább (CSOK), azonban nem vennék mérget arra sem, hogy nem CSOK 8 lesz a dologból. Az általad belinkelt cikk alapján sem lehet ezt megmondani. Persze megértem, hogy te csúsztatsz, valószínűleg ez érdekedben is áll. Mi azonban nagyon szeretünk és elfogadunk olyannak, amilyen vagy!
Törölt felhasználó2019. 10. 31. 21:26
#51075
Nem tudom miért dobta ezt fel a YT nekem, de háttérben végig hallgattam. Inkább nem minősítem, pár dolog megfontolható. A győri guru megtanít az ingatlanbefektetésre, csak akarni kell :) https://www.youtube.com/watch?v=Epah757uKrI
Érdekes. Én úgy tanultam, hogy nem az a szemellenzős, aki nyitott szemmel jár, olvas a sorok között és igyekszik úgy lépni, hogy ne érjék nagy meglepetések. A rezsicsökkentés az egy rendkivül káros intézkedés volt anno. Nem ösztönzött az energiatakarékosságra és a többet fogyasztókat (medence fűtéseket) jutalmazta. Az akkori főnököm évi 50 ezer ft-ot spórolt vele, miközben az átlag pár ezer ft-tal járt jobban. És kifizette ki az egész költségét más adók (pld. tranzakciós illeték) formájában? Azok akik a legkevesebbet kaptak általa. Amit felvetettél az egy fokkal jobban hangzik, de továbbra is torzit. A többi ötleted is szóbajöhet (persze nem 40%-os lakásszerzési illeték, mert azt Te sem gondolod komolyan.)
Persze, hogy kizárt. Az év elején azt sem gondoltuk, hogy kamatmentes hitelt adnak használt lakások vásárlására....aztán jött. Vidék már a zsebükben. Az önkormányzati választások pont azt mutatták, hogy osztogatniuk kell Budapesten és a nagyvárosokban.
Érdekes dolgok ezek. Az ilyenek ellen én úgy védekezem hogy nem veszem meg, tőlem rá is rohadhat. Kb. mint amikor munkát kerestem nem kellettem egy pár helyre, mostanában már irogatnak hogy kellenék, vissza sem írok nekik. A Lajos is érdekes. Mondjuk a gyerekemet egy picit lassie faire-bben nevelném mint őt. Kemény lennék vele, követelnék, de mindent meg is adnék neki, mert ha mindent megkap teljesítmény nélkül akkor nem lesz benne inger a közdelemre, ebben tényleg igaza van. Mi csórók voltunk, most nincsenek anyagi gondjaim, végülis mondhatjuk én szintet léptem. Nem azért mert most mindenkinek jól megy, jópár embernek azért ez nem sikerült. Viszont azt vettem észre hogy alkalmazottként nem tudsz igazán előrelépni csak valami vállalkozással. Azt meg elkezdeni szülői támogatás vagy pénz nélkül eléggé meggondolatlan. Most otthon szabadidőmben tőzsde mellett okoslámpa/okosotthon projektet nyomatom hátha lesz belőle valami. Mintha rajtam kívül kb. kétezren nem ezzel próbálkoznának :D Ha nem fut fel akkor legalább a kapcsolókat, lámpákat nem kell megvenni ha valamikor végre lesz saját házam, és azok tényleg olyanok lesznek amiket megálmodtam :D
Kicsit szemellenzős vagy... Ebben bármi lehet, például az is, hogy a rezsicsökkentést megszüntetik, és helyette a háromgyerekesek rezsijét 100%-ban az állam fizeti. Lásd lakástakarék és CSOK. Nyugdíjasoknak meg lehetne osztogatni a rezsiutalványt választás előtt... A rezsi megemelése hosszú távon viszont nem bika, hanem maci lenne a lakásáraknak... Vagy például családvédelmi akcióterv: az ingatlanvásárlás illetékét felvinni 40%-ra, viszont a gyerekenként elengedni belőle 20%-ot. Vagy a sokszor emlegetett "pelenkapénz".
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link