Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez igy van. A panelok szama es a belvarosi oduk szama no kozben vannak helyek ahol -20%nal vannak. Node itt a vege a kinalatnak. A jo kegliknel is latok mar -10%os csokkeneseket de a szamuk elenyeszo es horror bazisrol
Ilyen mérésem nekem is van. Júliusban a kék metró vonalán + X + XIV kerületben 34millióig, 50 nm felett volt kb 1700 hirdetés. Most 2200. Az úgy közel 30%-os növekedés. Viszont ennek a nagy része még mindig a lepukkant, csótányos, felújítandó panel. :( :) Mindenesetre a meghirdetett árak már jócskán 10%-os csökkenést mutatnak.
A kínálat folyamatosan nő. Év eleje környékén valaki azt mondta (talán ncseed ???, nem tudom), milyen szuper a panel, hogy el sem akarják adni az emberek. Gazdagréttel példálózott. Akkor 10-20 között volt a panel hírdetések száma. Most ez 166. Kb. tízszerese az év elejéhez képest.
Ezt mondom, nincs kínálat. 4-5 év rali után megmaradt az eladhatatlan selejt. A kínálat értelmes 80%-át lehalászták és nincs is utánpótlás. A hirdetésfigyelőmbe még tavaly is jött hetente 10-12 új ingatlan, amiből mindig volt pár érdekes. Most hetente jön 1-2 botrányosan rossz adottságú drágán, vagy 3-4 hetente 1 értelmes, horror (értsd a mai áron is duplán túlárazott) áron. Emiatt természetes hogy visszaestek az eladások.
Szintén Kiszámolóból idézett hozzászólás, nagyon igaz: " Nem atlagjozsinak lett ketszer annyi penze lakast venni, hanem a befektetoknek. A tobbiek, akiknek meg csalad alapitas miatt muszaj volt az elmult 1-2 evben venni, most 10-20 evre eladositottak magukat az extrem aron vasarolt lakasukkal. Mit nem mondjak, a kulon-kulon hozott intezkedeseivel elegge szepen eloidezte a lakhatasi valsagot a kormany. Remelhetoleg jo nehany evig most csak oldalazni fog az ingatlanpiac. "
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link