Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt a 33%-ot hagyjuk, annyi köze van a valósághoz, mint a KSH többi adatának. Kábé fél-harmad árakkal számolnak. Én újíttattam lakást 2010-ben is, és azóta szinte minden évben, 2010-hez képest a munkadíjak alsó hangon duplázódtak, de inkább két és félszereződtek, az alapanyag árak pedig kb. 40-50%-kal nőttek. Ebből nem tudom hogy jön ki az átlag 33%. Nézz meg konkrét árakat, pl. hidegburkolás vagy parkettázás m2 ára, egy vizes kiállás kiépítése, gipszkartonozás, stb.
Pitcairn már belinkelte egyszer: http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs002.html A KSH szerint az építési költségek 2010 óta kb. 33%-al nőttek. Úgyhogy nem ez hajtotta fel az árakat ennyire. Van fizetőképes kereslet. Ennyiért is el lehet adni, miért adják olcsóbban? Ha nem lesz ilyen olcsó hitel, meglátjuk mi lesz a helyzet.
Az hogy ukrán moldáv stb vendégmunkások építik a lakásokat pont hogy árcsökkenő hatást kellene hogy kiváltson :D A mostani építkezések színvonala katasztrofális, szóval nem elég hogy xar még jó drága is ;)
Az áremelkedés irányában hat még, hogy jelenleg nincs aki megépítse az új lakásokat. Amit én látok, hogy az építkezéseken nem magyar brigádok dolgoznak, hanem főként ukrán, román, szerb, moldáv melósok. Ezek nem minimálbérért fognak itt dolgozni. A fizetésüket Euróban kapják - a boltban is azzal fizetnek - ezt napi szinten látom. Továbbá az építő anyagárak sem épp csökkenő tendenciát mutatnak. Azért tudom mert elég sok ajánlatot kértem be az elmúlt évben. Ez alapján el tudom mondani, hogy évente kétszer (jellemzően januárban a júliusban) emelni szokták az áraikat a kereskedők.
Az a helyzet, hogy mar a legolcsobb megyeszekhelyeken is megvolt a duplazodas, igy nyugodtan beszelhetunk mult idoben. Aki eddig nem vett, az kimaradt az elmult evek emelkedesebol. Ez teny, ezen tul kell lepni. Igazad van, ilyen arakon most en sem veszek, de csak azert, mert az elmult evekben belottem egy arat, amin vettem is, de most mar tullepett a piac azokon az arakon. Ha a jovot nezzuk, ugyanazok a feltetelek fennalnak, amik eddig is hajtottak az arakat: alacsony beteti kamat, alacsony hitelkamat, emelkedo fizetesek, hiszteria a mediaban, egyeb lehetoseg hianya. Az a helyzet, hogy kilatasba sincs, hogy ezek kozul barmi is megvaltozna belathato idon belul. Tegyuk fel osszejon (valakinek) egy lakas ara. Mit tehet? Bankban tartja a penzt 0 kamaton. Vagy vesz egy lakast, ami hoz neki havi kb. 100ft-ot, es mellesleg igazi ertekben van a penze. Hat nem nehez a valasztas a legtobbunknek. En sem rohanok most lakast venni, de sajnos elobb utobb be kell nyelni az uj arakat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link