Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2019. 01. 04. 17:10
Törölt hozzászólás
#31480
Criscito 2019. 01. 04. 17:09
Előzmény: #31478  DAXHU
#31479
Emiatt nem kell izgulnod, mert 100%, hogy össze fog omlani a rendszer. A ma ismert pénzügyi rendszer teljes összeomlása és a totális bizalomvesztés felé haladunk. Csak az a kérdés, hogy ez mikor fog bekövetkezni. :) 5-10-20-50 év, lehet tippelni. 
DAXHU 2019. 01. 04. 17:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#31478
És akkor a tőke ezután a reáleszközök fog csak áramlani, mert másutt elértéktelenedik a pénz? Az alacsony kamatok pedig  további hitelfelvételekre ösztönöznek. Hol lesz ennek a vége? Egész egyszerűen ez rendszer magától fog összeomlani. Szerintem. A tőzsdék mozgásából látszik, hogy feszült a helyzet, ki van élezve minden és mindenki a bizonytalanság, tanácstalanság miatt.
Criscito 2019. 01. 04. 17:02
Előzmény: #31475  DAXHU
#31477
Aki ingatlanban utazik, vagy részvényekben, annak egyértelműen az a jó, ha nem emelgetik a kamatokat a jegybankok. Most, hogy ennek milyen egyéb gazdasági, társadalmi következményei vannak a jövőre nézve az gyakorlatilag tök mindegy, mert ebben nem érdekeltek.  Közben Powell nyugtatgat. https://www.portfolio.hu/gazdasag/turelmet-iger-a-fed-elnoke-kilottek-a-piacok.309505.html
ncseed 2019. 01. 04. 16:57
Törölt hozzászólás
#31476
DAXHU 2019. 01. 04. 16:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#31475
Ha csökkentik a kamatokat, akkor az azt jelenti, hogy megint válságba került a világ vagy egy része. Ha emelik az megint nem jó, mert túl nagy az adósság, a reáleszközöknél adódhatnak jobb befektetések. Akkor most is a jó? Róka fogta csuka helyzet.
ncseed 2019. 01. 04. 16:46
Törölt hozzászólás
#31474
ncseed 2019. 01. 04. 16:45
Törölt hozzászólás
#31473
Vortex 2019. 01. 04. 16:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#31472
Ez lemaradt, pedig fontos a teljes képhez:
"
 addig a Fed döntéshozói szerint még nem jött el a kamatemelések vége.
"
Meglátjuk, kinek lesz igaza.
ncseed 2019. 01. 04. 16:44
Törölt hozzászólás
#31471
DAXHU 2019. 01. 04. 16:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#31470
Attól  tartok, hogy a következő kamatcsökkentésnek már nem lesz olyan "pozitív" hatása az eszközárakra, mint az elmúlt időszakban.
MrLajos 2019. 01. 04. 16:37
Törölt hozzászólás
#31469
melody 2019. 01. 04. 16:22
Törölt hozzászólás
#31468
ncseed 2019. 01. 04. 16:13
Törölt hozzászólás
#31467
ncseed 2019. 01. 04. 14:51
Törölt hozzászólás
#31466
MrLajos 2019. 01. 04. 14:35
Törölt hozzászólás
#31465
DAXHU 2019. 01. 04. 14:27
Előzmény: #31461  glala
#31464
Igen a linkelés után vettem én is észre, mert amikor beállítottam akkor 36 nm és 30,75 m volt megadva. Az értesítő pedig csak az árváltozást mutatta. Miután rákattintottam és feljött a .com-os hirdetés, akkor láttam, hogy a nm is nőtt. Sorry
Gaguse
Gaguse 2019. 01. 04. 14:27
Előzmény: #31462  Törölt felhasználó
#31463
"A lakásárak növekedése gyakorlatilag az egyetlen időszak, amikor a lakáspiacra tömegek szeme szegeződik, a figyelem középpontjában van"


Így van, ilyenkor beültetnek egy jó 15-20 ezer családot a hintába :(
Törölt felhasználó 2019. 01. 04. 14:24
#31462
http://ingatlanmuhely.reblog.hu/lathatatlan-vevok-lathato-kockazatok
"Budapesten is évente. 96% ingatlanvagyon értékét árazza be éves szinten az a 4% eladott ingatlan."
Az, hogy 4% mennyiért kel el nem jelenti azt, hogy a többi 96% is eladható lenne ugyanennyiért, a lakás nem paradicsom és nem paprika:). Talán kissé erős a párhuzam, de a bitcoin növekedésekor is pont ugyanerről volt szó: az a minimális mennyiségű bitcoin, ami gazdát cserélt, tényleg hatalmas áron cserélt gazdát, de ez nem jelentette azt, hogy minden bitcoin eladható 10.000 dollárért.
glala
glala 2019. 01. 04. 14:18
Előzmény: #31457  DAXHU
#31461
Itt vmi sajtóhiba lesz a figyelődben, mert 60 nm ez a "hodály".