Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 01. 04. 14:14
Előzmény: #31457  DAXHU
#31460
egyébként ez kínálati vagy vételár?
csak azért kérdem mert az első max csak a vanabi eladó színes fantáziálásáról szól...
pitcairn2 2019. 01. 04. 14:13
Előzmény: #31457  DAXHU
#31459
az agglomeráción kívüli falvakban meg folyamatosan csökkennek az árak:)
nominál értékben...
gyula1971
gyula1971 2019. 01. 04. 14:10
Előzmény: #31433  Vortex
#31458
Ez így van, 2010-óta 33% drágább az építés,de ez mondjuk egy falun az új ház árát dobja meg,a használtakon nem igen látszik még.
DAXHU 2019. 01. 04. 14:09
#31457

Korábban szó volt, hogy havi 800 ezer az árnövekedés. Itt a példa, hogy tud több is lenni :D
Budapest, 13. kerület, (Vizafogó), Tom Lantos sétány
1 szoba
36
Régi ár 30,75 M Ft
Új ár 60,85 M Ft
Gaguse
Gaguse 2019. 01. 04. 14:01
Előzmény: #31455  pitcairn2
#31456
:D kicsit átgondolva de a jelenség ugyan az :D
pitcairn2 2019. 01. 04. 13:55
Előzmény: #31454  Gaguse
#31455
Gaguse
Gaguse 2019. 01. 04. 13:51
Előzmény: #31453  pitcairn2
#31454
ez ennyi :) paradicsomárulás a piacon level 10 :D
pitcairn2 2019. 01. 04. 13:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#31453
a "kimarad-lemarad" izé meg a legócskább kufár trükk...
általában olyankor burjánzik el amikor már nagyon közel van a spekák keze a "sell" gombhoz...
pitcairn2 2019. 01. 04. 13:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#31452
a lakás létszükségleti cikk... tartós fogyasztási cikk...
felettébb aggályos ebből vmi elfuserált kaszinót csinálni abban bízva, hogy a mágikus "wealth effect" majd megmenti a belső ellentmondásaitól döglődő fiat-money rendszert...
ncseed 2019. 01. 04. 13:37
Törölt hozzászólás
#31451
pitcairn2 2019. 01. 04. 13:12
Előzmény: #31449  elemerorsos
#31450
sohasem ömlött még ilyen töményen és a duplázódás fő profilban szubvenciókra és negatív reálkamatra épült
elemerorsos 2019. 01. 04. 12:41
Előzmény: #31446  pitcairn2
#31449
2015 óta ez ömlik a csapból, azóta dupláztunk.
pitcairn2 2019. 01. 04. 12:31
Előzmény: #31447  DAXHU
#31448
ugyan már, ezt te sem gondolod komolyan:)
DAXHU 2019. 01. 04. 12:30
Előzmény: #31446  pitcairn2
#31447
Szerintem többen vannak akik esést várnak. Pl Te is.
pitcairn2 2019. 01. 04. 12:11
Előzmény: #31420  ypsilon
#31446
amikor már a csapból is az ömlik, hogy mindenki emelkedést vár, akkor már csúcsközelben vagy...
pitcairn2 2019. 01. 04. 12:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#31445
a 2008 óta megindult QE-ZIRP-NIRP izében ez sehol sem volt elérendő cél...
pitcairn2 2019. 01. 04. 12:09
Előzmény: #31430  ypsilon
#31444
ergo
a "nagyok" magasról tesznek az itteni munkabérigényekre és külföldről hoznak munkaerőt, építőanyagot és minden egyebet...
pitcairn2 2019. 01. 04. 12:07
Előzmény: #31435  elemerorsos
#31443
a "nagyok" sokkal jobban tudják képviselni az érdekeiket ezeken a tárgyalásokon mint a kicsik
ergo
nem söpörném egy mozdulattal félre ezeket az adatokat
nem hinném, hogy pl. a Cordia ki lenne szolgáltatva az alvállalkozóinak
ypsilon 2019. 01. 04. 12:01
Előzmény: #31441  R_Lacy
#31442
Ez vacak fórum motor mindig átkapcsol - töröltetem a régi nincket.
R_Lacy 2019. 01. 04. 11:59
Előzmény: #31433  Vortex
#31441
A szigetelőanyag árakat pont tudom egy év alatt menetek 30%-ot, de mindegy is.