Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A felével 100%-ban egyetértek:). MP migráció témában valóban Orbán kottajabol játszik és még csak meg sem vagyok lepve, a francia helyzettel kapcsolatos megjegyzését ki is kérte magának Macron. Politikai öngyilkosság lenne bármi mást mondania, az emberek nem fogékonyak az arnyalatokra. Én egyébként soha nem voltam migráció párti, ahogy migráció ellenes sem, Orbán gyűlöletpolitikáját és az emberek hergelésęt utasítottam el.
Javaslom hallgasd meg vagy olvasd el mit nyilatkozott Magyar Péter migráció témában most Németországban. Egy az egyben Orbán is elmondhatta volna. A fidesznek mennie kellett, de migráció témában maximálisan igazuk volt és MP - szerencsére - ezt érti és kommunikálja is. Lassan el kell majd fogadnod, hogy már nem csak OV hülyesége, hanem a mainstream valóság lesz migráció témában, amit a fidesz képviselt.
A német hanyatlás ott kezdődött, hogy a fal leomlása óta nem volt abban az országban reálbér-növekedés. 2008 csak rátett egy lapáttal, hogy ez a helyzet fennmaradjon.
Ingatlanozzunk inkább. Bayer K5-ben nov közepén kapjuk meg a lakást. Voltam megnézni átvétel előtt. A fal alsó részénél húzódó szegély sok helyen, jól láthatóan eláll. Majd gariban javíttatni kell. Kíváncsi vagyok hogy lesz megoldva. Augusztus végên kifizettük a lakást. 3 hónapra rá kapjuk meg. Nem örülök.
nincsenek több millióan és van nőjük. Csak azokat más csatornákon szállítják. Az olasz és spanyol alvilág pl százezrével hozza be az afrikai csajokat prostitúciós illetve házicseléd célzattal. Profi szállítás, nincsenek elsüllyedt csónakok, lebukás a határon, minden meg van szervezve.
Nem akarok nagyon belemenni, mert eltér a topik témájától. Én azt vallom, hogy több millió fiatal férfi megjelenése rövid idő alatt, akik nem iskolázottak, nem tisztelik a befogadó országot és nincs nőjük, az időzített bomba. Feleségem sváb. 45 után a fél családjukat kitelepítették Bajorországba. Van közvetlen rálátás a német viszonyokra. Amit én láttam 2008 és 2026 között az ROSSZABB. Amit a német rokonok mondanak, az alapján is rosszabb.( és most nem a szokásos német sírás-rívásról beszélek) Lehet amúgy is hanyatlik a nyugat, de hogy erre a migráció rátesz, abban biztos vagyok. És nem vagyok orbán népe, mivel gyűlölöm a kommunizmust.
Megegyszer: 800.000 ember békés tunteteset felemelőnek tartom, azt a bomlaszto, orosz alhirgyarakbol eredő narrativat pedig ami megprobalja lehúzni és bemocskolni, nagyon szegyenletesenek. Semmi nem változik, elég csak 1956-ra gondolnunk, ott is ténylegesen megjelentek a reakciósok, rá is húzták az allampart emberei az orosz narrativat: ellenforradalom. Akkor is sokan elhittek.
A rendbontásnak nem sok köze van a bevándorláshoz. Ha nem vetted volna észre: a franciáknál szép lassan dől össze a költségvetés, finanszírozhatatlan a nyugdíjrendszer, korhatárt kell emelni. Egyszerű: egy öregedő társadalomban totális csőd "szociális államot" üzemeltetni, mert a többség egyszerűen kiöregszik a járadékfizető életkorból. És aki évtizedeken hozzászokott, hogy állami pénzeken tejelgetik, az hisztis lesz, ha ezeket el akarják venni tőle. Akkor is, ha sötétbarna, hipófehér vagy épp lila alapon rózsaszín pöttyös a bőre.
Semmivel sem rosszabb, egyszerűen más. A magyar rosszat megszoktad, kikerülöd. Ha másfajta rosszról olvasol, amivel otthon nem találkoztál, azon felhúzod magad. A 90es években, amikor Pesten ment az aranykéz utcai robbantás, olajmaffiás gyilkosságok, a mostaninál jóval durvább "nyócker", akkor egyértelműbb volt a képlet, hogy a nyugat mindenben is jobb, menni kell. Azóta azért az országba pumpáltak azok a fránya nyugaiak pártízmilliárd EUR kp-t, talán ne legyen már meglepő, hogy lett némi javulás a közbiztonságban is. Igen, a migrikre ráfaragott a nyugat, de azért nem annyira, hogy egyenesen ROSSZABB legyen, mint Mo. Csak éppen a korábbi arányokhoz szokott magyar fotelhuszár felhúzza magát azon, amit a bulvár megír.
Nem vagyunk egyformák. Nekem már az ükapám is úgy hívták ahogy engem és abban a faluban élt ahol én. Nekem ez fontos. Persze a családom élete is fontos, ezért a nyavalya se tudja most, hogy mit csinálnék ha beüt a krach itthon. Most úgy látom van még időm kitalálni.
Ha te azt a szintű rendbontást ami a franciáknál megy a tiltakozás demokratikus formájának tartod akkor garatulálok. Ha meg nem látod a bevándorlás problémáját itt, ahhoz megint nincs mit hozzá tennem. Mást gondolunk erről.
de, tudok mit tenni. felkészítettem magunkat: tartok likvid pénz (forintban max pár havit), építem a tartalékot, diverzifikálok és nem kötöm a befektetéseimet, munkámat, bevételeimet kishazánkhoz és megpróbálom a tudásomat, munkaerőpiaci értékemet szinten tartani. számomra az ország csak egy hely, ahol fizikailag létezek és aminek az adóit megfizetem. nem ide fektetek be, nem innen van a jövedelmem, magyarul se beszéltem 9-5 között már vagy 15 éve. önmagában a lakhatás és az itt élés elég kitettséget ad, nem növelem tovább az országkockázatomat. ha látom hogy elfosódik a dolog, akkor családostul vitorlát bontok. a munkámat bárhonnan végezhetem így törés se lesz túl nagy. Ha meg mégis, akkor a tartalék azért van hogy abból 10-20-30 évig fenntartsam magunkat. ezt elégségesnek gondolom. nyilván a tömegek számára ez nem elérhető (meg nem is tettek érte annyit mint én hogy meglegyen, miközben tudom azért hogy ehhez szerencse is kellett bőven), de én nem is a tömegek problémáit akarom megoldani, csak a magamét és a legszűkebb családomét. az egyéni életstratégiákban hiszek. a világot megváltoztatni a legkisebb mértékben sem tudom, mert egy senki vagyok. de a saját életemre azért viszonylag nagy ráhatásom van. minek merjem ki a süllyedő hajóból a vizet, minek próbáljam meg a léket eldugaszolni? inkább előveszem a titokban bekészített mentőmellényeket. https://www.youtube.com/watch?v=TPrVM-B6JGA#t=3442 - "ha elsőként szöksz ki az égő házból akkor az nem pánik" - kiváló film.
A magyar megszokta, hogy kussban van, nincs polgári hagyomány, a jobbágyságnak sosem volt erőssége a saját erdekeinek kepviselete. Franciaországban már 1200-as években voltak diák tüntetések ott a tiltakozást a demokratikus részvétel természetes eszközének tekintik, míg nálunk rendbontásként vagy a hatalommal szembeni engedetlenségként értelmezitek.Ez sokat elárul arról, hogyan viszonyultok a saját állampolgári jogaitokhoz. Most, amikor 800.000 ember tüntet békésen az utcákon és van néhány ezer szelsőséges és bűnöző aki kihasznalja ezt az alkalmat, akkor megint van néhány nagyokos aki ezt osszekapcsolja a bevándorlás problémájaval, pedig semmi köze hozzá. De mi Orbán népe vagyunk, tartsunk ki az iranymutatása mellett!
A 'C' témát én társadalmi tragédiaként is élem meg. Nem azt, hogy a bőrük barna. Hanem azt, hogy általában véve károkoznak, lehúzzák a társadalmat, élősködnek és cserébe ők szaporodnak. A 'C'-k alatt itt a hasonló életmódot folytató nem barnákra is gondolok. Életvitel, kultúra, stílus. és ez szerintem igenis társadalmi tragédia.
Ilyenekre nincs szükségük, miért gyújtogatnának érte? Cserébe elgázol a mercijével Siófok utcáin, megkésel a Pesti villamoson. Az jobb? Vagy az, hogy már azt se várja meg, hogy elmenj otthonról, úgy rámolja ki a házat? Kóstolgatok pár Zala, Somogy megyei települést vidéki házvásárlós céllal, ha megpiszkálja az ember, előkerülnek ezek a sztorik. Ha veled történik: "jja, miért voltál olyan hülye, hogy kint hagytad a biciklit a SAJÁT UDVARODON"?
Nem élek külföldön nem akarom megmondani. Tényszerűen amit látok, olvasok, hogy kint nagyobb már a társadalmi probléma. Itthon még azért nem gyújtottak fel egyszerre 36 rendőrségi gépkocsit, a Yard belső, zárt udvarán. De a tűzoltókat se lövik annyit petárdával, rakétával se a mentősöket szilveszterkor, mint kint. Itthon az egyén tragédiája van. Kint az egyéni és a társadalmi is zajlik. Persze csak szerintem.
Az egyiket a saját szememmel látom, a másikat jól megvágott (kattintás-nézettségvadász) híreken, hírportálok beszámolója alapján. Btw kishazákból is van sok ilyen hír: megölte, megerőszakolta, megerőszakoltak majd megölte, megölte majd megerőszakolta, kivégezte, kirabolta, kifosztotta, felgyújtotta, elrabolta, elásta, stb. a végén persze van egy random állatkertben született fókabébi kis színes is. nyilván egyik ország se heterogén. el tudom képzelni hogy vannak érintetlen kisvárosok franciában meg ugyanígy érintetlen kistelepülések kishazánkban. ahogy a nagyvárosoknak is vannak kellemesebb és kellemetlenebb részei. igazságot nem akarok tenni. nehéz a feladat ez az összehasonlítás.
Szerintem jobb. Vagy te úgy láttad az elmúlt hetekben, hogy Bp-en és több magyar városban az " iskolák leromlott állapota és a tanárhiány miatt" felgyújtották a polgi májszter hivatalt, vagy autókat, vagy boltokat fosztottak ki a rejtett erőforrás tagjai?
1. Gini Szerintem ez a gini dolog nem annyira egyértelmű (van egy fsza kis térkép) https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/w/ddn-20261023-2 2. káosz ny európában: köszönöm a válaszokat. egyetértek. a sebessége és mértéke kérdéses meg főleg az, hogy kishazánkat hogy fogja érinteni a nyugati őrület.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link