Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ugy látom szerződést meg soha nem irtal alá jogok és kotelezettsegek. Hatott a merjunk kicsik lenni libsi propaganda. A komcsi éra galanfereg gondolkodasa keresni a gazdaallatot.
A jár szótól futkos a hideg a hátamon! A 7 és busz az talán jár, de fizetésed, nyugdíjjad... meg az EU-s S pénz sem jár. Van egy érték és gazdasági közösség, amiben vállaltunk dolgokat, amiért cserébe támogatást kapunk.
"Ahonnan a kaját kapjuk"...- Nem gyarmat vagyunk. Hanem teljes jogú tagok , jogokkal , kötelezettségekkel. Éppen ezért minden döntés csak közös megegyezéssel lehet. Vétó , olyan nincs, hiába ismételgetik ezt a szót. Vagy van közös megegyezés vagy nincs. (ha nem igy lenne , a kicsi államok mindig hátrányban lennének).
Csak ne maradjon a levegőben. EU-ból nem alamizsnát kapunk. Szerződés szerinti pénzek vannak amik járnak, nem adhatóak hanem járnak. Egy része a közös hitelfelvételből ránk eső rész.. ezért kuncsorgott orbánnál ursi.. A másik ami fontosabb.. a nyugat piacot nyert a nyitásunkkal a magyar vállalkozások pedig elvesztették a hazai piacuk egy részét..erre kapjuk azt a pénzt amit nem akarnak kifizetni.. Harmadrészt..a legszélső eus ország köteles!!! szerződéses kötelezettsége!!!! védeni a schengeni határokat.. hiszen ezek a határ szélei és ezen belül szabad a mozgás. Nos erre eunak van kerete de máig egy vasat nem fizettek..
a 2/3 részt jogos amit írsz.... az euban két irány van.. egyik az eredeti.. a szuverén országok szoros szövetsége..ez az alapító okirat is.. és a mostani új áramlat a felhatalmazás nélküli szélsőbalos fasiszta csürhe..akik erőszakkal akarják rákényszeríteni akaratukat a népekre, az európai egyesült államokat akarják létrehozni..közös irányítás és adózás..stb stb.. itt szerinted hol lennénk az osztásban? Egy komcsik által kirabolt nyugdíj rendszer helyett létrehozott felosztó kirovó nyugdíjrendszer átalakításához iszonyat pénz kell/kellene. Eü azért az folyamatosan változik és fejlődik.. kiszorították a hálapénzt.. minden jelentősebb kórház jól gépesített.. felújítások zajlottak.. Oktatás. Az egyetemi oktatás világszinvonalú.. az alap intézmény sehol a világon nem jobb/nálunk alapból nem rossz..és sehol nem ennyire ingyenes.. .. aki vinni akarja valamire az magániskolába íratja a csemetéjét.. ez mindig is így volt.. most divat mindent az iskolára hárítani.. a jómodort az emberi méltóságot az erős erkölcsöt a szabad gondolkodás örömét nem az iskolában kell tanulni..a gyerek ottholról hozza..onnan kellene hoznia. A továbbiak a témában a dumcsi topikba ha aktuális.. ne csesszük szét ingatlanost
Dörzsölheted a kezed és nem baj ha elégedett vagy magaddal. Mindenki a saját kategóriájában leledzik. Egyik boldog mert van egy kutricája és kettőt még ki is ad.. egy másik az Rózsadombon épít 4lakásos társasházat és már Q7essel jár.. egy harmadik 10.000nm-es irodaházat épít.. egy másikabb dubaji legény épp befektetőtársakat keres egy 150emeletes szállodához.. stb stb.. De levezettem párszor a mai ( lásd 2021től )ingatlanárak mellett az ingatlan nem jó befektetés.. megtérülést hozamot senki nem számol, de számolnak évi 20% értéknövekedést..100%os kihasználtságot nulla felújítással nulla adózás mellett.
Nem mentem visszább, de alapvetően a következő van! Egyrészt senkit nem mentenek fel a múltbéli dolgok, gondolva arra, hogy az ellenzék jó része okkal tart ott ahol. Ez viszont nem menti fel a Fideszt, úgy hogy alapvetően én jobboldali konzervatív katolikus vagyok. Elmondom miben: sok mindenben szemet lehet hunyni okosságaik és ügyeskedésik felett, viszont ami nem menti fel őket, hogy majd 1,5 évtized után sem voltak képesek rendbe rakni az EÜ-t és az Oktatást 2/3-os felhatalmazással, ez még talán nagyobb bűn mint a buzizás és homofóbia, meg az m1-es migráncsos baromságaik...sorolhatnám. Ugyan úgy óriási bűn az Unió közös asztalára sz@rni, ahonnan a kaját kapjuk. Csak egy kicsit finomabban és körültekintőbben és felelősségteljesebben kellett volna kivitelezni az osztogatást. Igen zavar, hogy minden második céges tulajdonú balatoni nyaraló vásárlását/felújítását EU-s tábla bizonyítja. Neked sem segítettek a német a nyugdíjasok a lakásvásárlásában gondolom. Tulajdonképpen a Balatonból egy NER-es bulinegyed lett, ki kell menni éjszaka vitorlással mi folyik a tavon... Még azt mondom utóbbira sz@rhatok is mert nem érdekel, de a gyerekeim jövője igen, amit itthon képzelnék el és nem egy másik országban valahol távol messenger nagyapaként. ON:árakban én sok változást nem látok lefelé még, lassan jön az uborka szezon - eléggé kussolnak az ingatlanosok, szerintem a tranzakciók kis túlzással padlót fogtak.
Fogyunk, öregszünk, kivándorlunk, Budapest és Pest megye jó eséllyel most érte el lélekszámban a csúcsát. A főváros agglomerációját és Győr környékét kivéve mindenhonnan fogynak az emberek. Ki mit tippel a magyar ingatlanpiac árazására a következő 30 évben? Lehet, hogy sosem fogjuk már viszontlátni reálértéken a 2022-es csúcsot?
Az is rém kellemetlen szerintem tihamér arbitrálós "ügyeskedésén" túl, ami szemet szúr azért szintén pár embernek, hogy lehetetlen már bankbetéttel valamelyest az infláció ellen védekezni. Persze erre a durva narancsködösök egyből megint szapulhatják a bankokat, a közepesen narancsködösök, mint Te csak besorolják ezt is a 20%-ba, ami úgymond szükséges mellékhatás a pompás jóvilágért cserébe. Az ingatlanbefektetők(én inkább már ingatlanspekuláns vagyok, persze a következő kijelentés rám is érvényes) meg szintén dörzsölik(még egy darabig biztos) a tenyerüket.
akkor ebben egyet érthetünk: "Már ezer éve írtam..kellett volna 1990ben egy stratégia terv amit az ellenzék is aláír.. és betartja annak a végrehajtását.. ennek mentén fejlődött volna az ország.. egy osztrák vagy német szerkezeti elemet kellett volna létrehozni.. egy működési modellt"..és ehhez nevelni idomítani a népeket. A rendszerváltáskor egy mozdulattal be kellett volna vezetni az alapokat.. és egy növekedési pályát rajzolni az embereknek.. persze a nyugat ehhez semmilyen segítséget nem adott.. piacokat akartak szerezni..bezsákolni az értékes cégeket..infrastrukturákat.. a szokásos módon..pár ember megkenésével.. szabad rablás volt.. 20évvel előrébb lennénk ha ez nincs.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link