PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1647
1648
1649

emerald 2023. 05. 24. 18:09

Előzmény: #198479 Törölt felhasználó

#198480

:)))
Kétségem sincs, hogy jól csináljátok néhányan a DKJ, PMP befektetéseitek. A többséget viszont megvezetik, úgy hogy jól ne járjon, abban is biztos vagyok.
.
Persze, nekem meg nincs mit befektetni. Így könnyen vicceskedek.

Törölt felhasználó 2023. 05. 24. 17:53

Előzmény: #198478 J0hnnyEnglish

#198479

A futamidő hosszabbítás dinamikája nem szimpatikus. Fél év alatt 2 évvel tolták ki. Ezzel a tempóval 2030-ra a most bevezetendő 8 év futamidő fel fog menni 36 évre.
Ilyenkor eszembe jut a topik friss nyugdíjasa, képzelem, ahogy bemenne, hogy hoztam a zsét Micike, ő pedig mondja, ajánlom a PMÁP-ot, 101 éves korában le fog járni, Laci bácsi, de higgye el, egész jók az esélyei, látom, jól néz ki a korához képest.

J0hnnyEnglish 2023. 05. 24. 17:46

Előzmény: #198476 gyula1971

#198478

Annyival is tovább fizet, a kiadás a jelenlegi árszinteken nem egyhamar éri utol.

Vodafonelive 2023. 05. 24. 17:37

Előzmény: #198451 macisajt

#198477

Oszinten, ha olyan gondolkodas lenne, hogy tiny apartment housekat epitenenek lakhatasra nagy sikere lenne. Orulok, hogy efele is hajlanak csak ugye ez jarmu.:(

gyula1971 2023. 05. 24. 17:36

#198476

Esett a PMÁP kamata, ,de ez fokozatosan csökkenni fg továnn.

lacikonyha 2023. 05. 24. 17:18

Előzmény: #198473 Paja1975

#198475

milyen szegénység, az átlagember vagyona nem fog változni ,csak ez eloszlás
ha az összvagyon a főnöknél és a sleppjénél lesz a többiknél meg nulla ,az átlag változatlan marad, és jól kommunikálható

lacikonyha 2023. 05. 24. 17:07

Előzmény: #198462 Benzedrine

#198474

ez a ház szép példája egy általános jelenségnek,miszerint a családi házak erkölcsi avulása sokkal gyorsabb mint a konkrét fizikai avulásuk
és mindez még tetőződhet azzal, hogy mire valaki anyagilag megengedhet magának egy családiház építést könnyen lehet hogy elmúlt 40 éves, és a húsz évvel korábbi ideálját készíti el
ez a hirdetés szép példája mindennek

Paja1975 2023. 05. 24. 17:06

Előzmény: #198472 emerald

#198473

Allamcsod nem lesz csak millpengo es nagy szegenyseg. Vegsosorron technikailag nem allamcsod, de csod

emerald 2023. 05. 24. 17:03

Előzmény: #198452 Benzedrine

#198472

"Mivel forintot bármennyit tudnak nyomtatni itt nem fenyeget államcsõd"
Ugye ez irónia akart lenni ? Nyugtass meg.

lacikonyha 2023. 05. 24. 15:55

#198471

Pistike12 2023. 05. 24. 15:41

Előzmény: #198426 mr_bob

#198470

1. A HOLD ajanlja a kötvényt. Ne irogass badarsagokat.
2. A hitelből történő arbitrazs olyan kockazatarol ír, amit a sok qva okos bankmonitor portfolio stb nem epp eleg hangsulyosan ír le, ha leirja... Epp mint a CHF hizel
3. A mostani 1% módosításának nem kell katasztrófanak lenni. Epp azt tudjak vele elkerulni.
4. A HOLDosok terjesztették leginkabb hogy az allamcsod valószínűsége pici, mert annyi penzt nyomtathat az MNB amennyit akar, igy a kotvenyeket lejaratkor ki tidja fizetni. De ez is epp egy kockazat...
Felesleges sugallnod a saleses baromsagokat. En is 4 hete akartam arbitrazsolni az egyik hitelkozvetitovel aki hirdeti a szabfelt es vegy 7 eves infla kovetot. Rakerdeztem miert a 7 evest ajanljak 10 eves futamidovel. Valasz a szakértőink kiszamoltak. Mire visszakerdeztem, hogy miert nem a 20 eveset 4 evessel amivel nagyon durvan lehet a kockazatot csökkenteni. Nagy hebeges habogas volt. Utanaszamoltam. Az altaluk ajanlott konstrukció ha nem lesz infla 3 ev mulva es megszüntetik az 1%ot akkor akkorat buksz, hogy csak nezegetsz. Ha a likviditasod serul, akkot az ingatlanodnak is viszlat lehet. Egyértelműen a 20fix kontra 4 ev volt az idealis... Ennyit errol a baromsagrol. Ha van kpd akkor csak 7-10%ot buksz a lovedon valojaban infla kovetovel ingatlannal meg vagy 20-30%ot realban iden es jovore. Kpben meg vagy 35-40%ot...
Köszönjük Matolcsy, Ov es NAGY Marcika...
Szíp munka.

lacikonyha 2023. 05. 24. 15:39

#198469

de mitől erősödik a forint?
lemondott az orbán, és visszadja a lopott holmit?

lacikonyha 2023. 05. 24. 15:24

Előzmény: #198467 kkv14

#198468

az idézett példa nem bukást reprezentált, hanem súlyos pénzromláz közbeni ingatlanár növekedést, az államnak kölcsönadott pénzek elvesztése idején
merthogy erre kérdeztél rá,és nem szoktam indokolatlanul témát váltani mert annak idején azt mondta az anyukám, hogy illetlenség

kkv14 2023. 05. 24. 15:13

Előzmény: #198463 lacikonyha

#198467

Szomorú történet.
De nem csak a te családod anyagilag kárvallott , sokan ártatlanul még az életüket is elvesztették.
Gondolni kell ilyenekre és nem elfelejteni.
Mégis azt mondom annak ellenére , hogy a mi családunk, és jó magam is többet vesztettem, mint egy hold szántó, hogy ne a múlt nyomorúsága vezesse az embert.
(Ne mindig a farkast lássa)
Mi deklasszált elemnek számítottunk. B -listázva agyon nyomorítva. Apám, anyám jogi diplomával háború után kubikolt.
Tudod mit , büszke vagyok , hogy életünk kiegyenesedett, és újra polgári életet élhetek.
Nem félek a jövőtől.

lacikonyha 2023. 05. 24. 15:13

Előzmény: #198464 J0hnnyEnglish

#198466

és ha az új álompapír csökkentett habzású, az vajon hogy érinti az előzőek másodlagos piacát?
és a használt lakásokét?
nem komolyan kérdezem,csak úgy szemantikailag
a gaguse tippjét is szivesen olvasom, de akár másokét is

lacikonyha 2023. 05. 24. 14:59

Előzmény: #198462 Benzedrine

#198465

a balcsi ingatlanügyben az Andrássy út ikertesója
egyik sem borult még soha tökéletesen virágba, de már számtalanszor nekifutott majd elment tőle a kedve

J0hnnyEnglish 2023. 05. 24. 14:59

Előzmény: #198462 Benzedrine

#198464

Az északi kelet- balatoni régió gyak. NER paradicsom lett, ennek megfelelő... vagy gondolt árazással. Ahogy hallottam nagy a tolongás, főleg most, a kincstári bejelentés után, egymásra licitál mindenki 🥳

lacikonyha 2023. 05. 24. 14:54

Előzmény: #198455 kkv14

#198463

hasonló szituból őrzök eredeti iratokat
1922 tavasszal 30ezer koronáért vett az apám apja egy kataszteri hold szántól,1926-ban 12 millióért
ez mond neked valamit?
a vukos Fekete istván meg a háburú után huszas évek végéig katona maradt mert ott kapott szállást, meg kaját, ruhát ,mert az apja házát elvitte a végrehajtó a jelzálogra felvett és hadikölcsönbe fektetett ügylet miatt
magyarázzak még valamit,vagy ennyiből kihámozod?

Benzedrine 2023. 05. 24. 14:54

#198462

Mindeközben egyre több az eladó 200M+ putri a Balatonnál. pl. https://ingatlan.com/33555025

lacikonyha 2023. 05. 24. 14:43

Előzmény: #198457 Gaguse

#198461

és a nyugati aluljáróban bárkinek nem lehet eladni féláron, vagy negyedáron, ha minden kötél szakad? mi kell hozzá, közjegyző? az van közel a Bajcsin a 6.ker oldalon az Aldi fölött
te szoktál tudni ilyen bennfentes dolgokat