PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1975
1976
1977

lacikonyha 2023. 04. 25. 14:46

Előzmény: #196915 hunball

#196920

egy lakásválasztás objektív és szubjektív szempontok alapján történik
nem kell letagadni hogy vannak szubjektív szempontjai ilyenkor egy embernek, és nem kell objektív indokokat keresni minden részletre
ha ti ezt optimálisnak érzitek, és megvalósítjátok szerencsések vagytok
..
mások meg mást választva érik el ugyan ezt, ők is

lacikonyha 2023. 04. 25. 14:39

Előzmény: #196915 hunball

#196919

lacikonyha 2023. 04. 25. 14:33

Előzmény: #196915 hunball

#196918

lacikonyha 2023. 04. 25. 14:33

Előzmény: #196915 hunball

#196917

lacikonyha 2023. 04. 25. 14:32

Előzmény: #196915 hunball

#196916

hunball 2023. 04. 25. 13:58

#196915

lacikonyhának: Az, hogy kedves emberek vannak, az szubjektív, de a többi az szerintem objektív szempont. Megpróbálom még egyszer leírni:
Metró elérhető kb 10 perc sétával. Mindegy, melyik. Legyen kis kert, min 15m^2. Kertkapcsolatos, tehát földszinti lakás. Társasház lehet. 75 és 100m^2 között. Négyzetméterár kifejezetten jó állapot esetén 1M, felújítandó esetén 600-700 ezer. Relatíve sok kisgyerekes család, sok fa, nagy játszótér a közelben. Kevés vagy nulla kocsma, vagy lézengő dologtalan emberek.
Na ilyen kellene, és Wekerle ezt tudja. Az a magán szubjektív valóságom, hogy ezeket a szenpontokat miért válogattam össze. De az egy objektív dolog tud lenni, hogy más ilyen hely van-e.
Egyébként még Zuglón az Ikea közelében vannak hasonló kis utcák, ahol a négyzetméterár magasabb, de amúgy minden hasonló. Mást nem nagyon tudok.

z0li23 2023. 04. 25. 13:46

Előzmény: #196913 lacikonyha

#196914

De a doki nem mondta, hogy ne pálinkával vedd be a gyógyszereidet? :) :) :)

lacikonyha 2023. 04. 25. 13:34

Előzmény: #196909 z0li23

#196913

amúgy elég udvariatlanul kotnyeleskedtél bele az igen tartalmas Wekerlés mélylélektannal racionálisan ötvözött környék és otthon választásba
ha még egyszer ilyen teszel,nem biztos, hogy lesz megbocsájtás

lacikonyha 2023. 04. 25. 13:26

Előzmény: #196911 z0li23

#196912

érvelj előbb a szórakozásom ellen, vagy legalább csinálj úgy mintha
és ha elszórakoztatsz vele, meglátjuk
a kényszerredett smile hegyeid szánalmasabbak, mint szórakoztatóak

z0li23 2023. 04. 25. 13:14

Előzmény: #196910 lacikonyha

#196911

Ne szórakozz :) Inkább írd be gyorsan, hogy mit főztél :)

lacikonyha 2023. 04. 25. 12:57

Előzmény: #196909 z0li23

#196910

megbocsájtok
neked is

z0li23 2023. 04. 25. 12:53

Előzmény: #196908 lacikonyha

#196909

Bocs az offért Lacibácsi, de valamit megint kihagytál.

lacikonyha 2023. 04. 25. 12:39

Előzmény: #196907 Bianco

#196908

butaság az egész
van akinek a vörös nagymellűektől áll igazán a farka
és van akiknek azoktól nem igazán
ezen vitatkozni?
..
a környék és az otthonválasztás látszólag tiszta racionális döntési folyamat, különösen férfiak közötti beszélgetések során
aztán ha nagyító alá kerül, mindjárt egészen más a kép

Bianco 2023. 04. 25. 12:27

Előzmény: #196904 kukor-ica

#196907

Azért nem tudunk segíteni más lokációval, mert nem ismerjük a szempontjait.
Mi az a vonzaskorzet, ahol mozog.? Munkahely, óvoda, iskola számít? Ha igen, merre található?
Kizárólag tömegközlekedésben gondolkodik, vagy auto is játszik?
Mi az optimális méret, szobaszam?
Mi a rendelkezésre álló keret?
Egyéb preferált szempontok, kizáró okok?

lacikonyha 2023. 04. 25. 12:26

#196906

vannak közzétett egyéni vélemények, és mint egyéni tapasztaláson alapuló egyéni vélemények érdekesek,akár még értékesek is lehetnek
.
viszont ugyanezek általánosan érvényesnek tekintett, mértékadó véleményként való tálalással már komolytalanná válhatnak könnyedén
..
van a vélemény, meg ugyebár a hozzá illő tálalás

lacikonyha 2023. 04. 25. 12:19

Előzmény: #196904 kukor-ica

#196905

ha te is szerelmes lennél bele, nem lenne gond
viszont ezt a "racionális" felsorolást viszonylag kevés könyékre vonatkoztatva nem halottam még
.
"szép az egész városrész, kedves emberek, jó közösség lakik"
.
és semmi gond azzal ha valaki csak a Wekerlén találta meg ezt,és sehol máshol a városban

kukor-ica 2023. 04. 25. 12:09

Előzmény: #196902 lacikonyha

#196904

Ez most rossz analógia volt, mert hunball kolléga pont hogy a RACIONÁLIS szempontjait írta le.
És megkérdezte, tud-e valaki hasonló városrészt Budapesten. Mert ő nem tud. És én sem.

Stg 2023. 04. 25. 11:59

Előzmény: #196900 slash

#196903

Persze, ha az álltalános állapot rossz, az rossz.
Akkor munka lesz vele.
Még az antik cserepekhez, a Drascher gyár régi szériái között is vannak nagyszerű minőségűek, ki ne felejtsük ,mégiscsak egy Bp. központú ingatlanfórum ez😉😉

lacikonyha 2023. 04. 25. 11:49

Előzmény: #196894 hunball

#196902

ennek a városnak minden részletének megvan a maga szerelmese
pár ezer szerelmes kiselőadást már végig hallgattam ebben a műfajban, eszem ágában sincs bántani az érzéseidet sem,vagy meggyőzni hogy mást szeress inkább
..
egyetemista koromban kicsit bele voltam zúgva egy szomszédos főiskolás lányba, ismerték a haverjaim is, és egyszer beszéltem nekik róla, és próbáltam elmagyarázni hogy kiről van szó, és egy ídő után az egyik a homlokára csapott és azt mondta: most már tudom, az a kancsal
legközelebb jobban megnéztem, tényleg kancsal volt, és már nem is éreztem annyira azt amit korábban

Bianco 2023. 04. 25. 11:48

Előzmény: #196897 lacikonyha

#196901

Nagyjából stimmel is.
A nők döntenek. De segíteni kell nekik a műszaki problémák felismerésében, mert mikor a vödröket kell majd tologatni az éjszaka közepén a beázó tető miatt, akkor kicsit majd beárnyékolódik az idill.