Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért félreértés ne essék, ezzel is a kormány jár jól, a megtakarításokat könnyebben elinflálja majd mint a prémium esetében, amit majd szép lassan ki is vezetnek.
Ez már elég komoly, csak kérdéses a lejárat és a kiszállás feltétele. Várható volt, hogy előrukkolnak valamivel, a PMÁP -ot már nem nagyon érte meg venni (ott a februári kibocsátás volt igazán jó választás), igy csak a DKJ maradt, ha valaki mindenképpen állampapírban gondolkodott.
az lenne. De most egy kicsit én látom másképp a dolgokat. SZvsz hamarosan esni fog az energia ára, nem marad így hosszú távon. Ráadásul a tőzsdei árról beszélünk, ennek nagy része speka szerintem. Viszont az eu sajnos nem fog visszalépni egy cm-t sem, de szerintem hamarosan elérjük a tetejét az áraknak.
és hozzá teszem lassan olyan szintre jut Ursula boszorkány, hogy le kell mondania ;) Nincs más lehetőség, el kell tenni őt az útból mert csődbe viszi az EU-t
Kormányinfó: "Új állampapír-stratégiát hirdetett a kormány. Egyes állampapírok hozamát megemelik, és új állampapírokat bocsátanak ki. Induló kamat 11 százalék lesz - mondta a miniszter."
Ha a 2028/K lesz januárban is (ha lesz???), akkor egészen júniusig csak a 2021-es infláció alapján 6,6%-ot fizet, és akkor fordul a 2022-es inflációra (aminek első 8 hónapját már ismerjük, a többi majd januárra fog kiderülni). Az látszik, hogy a MÁP+-t elengedi a kormány, annak reszeltek. És jön majd valami, de az ördög a részletekben rejlik.
Ha lehet még venni januárban PMÁP-t, akkor annak vajon melyik év inflációs adatához lesz kötve a kamata? Ha úgy lesz, mint idén, akkor már januártól a 2022-es inflációval számolva fog ketyegni? Én kamatprémiumra sem tartanék akkor igényt...
Ez belerondít az EUR/HUF-ba. Az MNB agyalhat, hogy elengedi a forintot vagy még jobban emeli a kamatot. Az előbbi inflációt növel, az utóbbi gazdaságot lassít. Van a rossz és a még rosszabb, ahogy az ilyenkor lenni szokott. Megjegyzem, hogy a kedvezményes kamatú Széchenyi hitelekből is lehet ám a cégeknek importálni, gondolom azt nem is tudják mérni, tehát a piaci kamat alatt adott hitelek is tudják gyengíteni a forintot és áttételesen növelni az inflációt.
Energetikai felújítás... mi megkaptuk a hőszivattyúnkat már, mert májusban indítottunk a folyamatot. Ennek ellenére csak most tudták beszerelni, mert a három fázis teljesítménybővítése az mvm lassúsága miatt három hónapig tartott. A napelem engedélyeztetést emiatt csak most lehetett beadni. Mi még mindig jól jártunk, meg a hőszivattyús elmondása szerint aki most rendel hőszivíattyút, örülhet, ha februárban megkapja. Szóval nem egyszerű az energetikai korszerűsítés sem.
Épitkezni és általánosságban felújitani semmiképpen. Energetikai felújitást mindenképpen, mert annak megtérülése 1-4 év most, függően az ingatlan adottságaitól. A vétel már egy kényesebb téma. A lakástranzakciók zöme nem úgy zajlik le, hogy valakinek égeti a kp a zsebét, vagy olyan bomba fizetése van, hogy pont most érzi úgy hogy érdemes eladósodnia és nagyrészt hitelből ingatlant vásárolnia. A legtöbb esetben a döntéshozó mindkét oldalon áll. Elad és vesz. Ebben az esetben ha fél az áreséstől, akkor az eladói oldalon a félelem ugyanúgy megvan, sőt! Ha energetikailag az eladandó nagyon kuka, akkor meg lehet a késztetés gyorsan megszabadulni tőle és saját használatra egy jobbat venni belőle. Családi példám is kétféle: Hugomnál a vétel mögött (most veszi át a lakást) 2 eladott lakás van és lesz még egy harmadik is amiből a frissen felvett hitelt majd egy éven belül végtörleszti Unokaöcsémnél pedig egy egyre jobb fizetés áll a nagyobb lakás vétele mögött, amiből kiköltözik azt a Lurdy mögött jó áron tudja majd kiadni. Ő sem félt most nyáron hitelt felvenni. (Eddig nem volt neki csak autóhitel)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link