PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2931
2932
2933

AudreyDeak 2022. 09. 01. 11:58

Előzmény: #177298 berlini

#177300

Amúgy nekem vevőként (márpedig a komoly vevő rendszeresen figyeli az adott ingatlant.) azért az ha egy 140 misis házból két hetente rendszeresen engednének, az azt sugallná, hogy a tulaj már nagyon el akarja adni és még többet fog engedni belőle. Valamilyen oknál fogva sürgős neki a rendszeres csökkentés. / Talán már rájött a túlárazottságra vagy mindig is tudta és csak tesztelte a piacot egy irreális magas árral , ki tudja. Vagy más oka van rá/

AudreyDeak 2022. 09. 01. 11:53

Előzmény: #177298 berlini

#177299

Valóban nem megalapozott, nem bizonyító erejű meg korai is kicsit talán. En csak annyit mondok, hogy hónapok óta nem kaptam áresésről értesítést, most meg rögtön egymás után többet. Meg egyre több cikk elemzés jelenik meg a külföldi áresésekről.... aztán mindenki döntse el..

berlini 2022. 09. 01. 11:45

Előzmény: #177290 AudreyDeak

#177298

Egy kis infó.
A hirdetők nem tudják, hogy mi a reális ár, amin elmegy a lakás.
Beszélnek ingatlanosokkal, de azok sem tudják pontosan belőni és amúgy sem érdekük ennek elárulása.
Ők a gyors eladásban érdekeltek és abban hogy ebbe be legyenek vonva.
Tehát akinek esze, van és nem sürgős (ez a túlnyomó többség) az messze az általa is álomárnak tekitett szint felett árazva kezd hirdetni.
Aki komolyan gondolja, az azért el szeretne adni fél éven belül.
tehát pld. egy 100 milliós ingatlannál beindul 140-nel és kéthetente enged kb 2 -3 milliót az árból.
Igy kiszámitható, hogyha Te figyelsz 200 ingatlant, akkor naponta látsz 1-2 figyelt lakásnál árengedményt és egynél sem áremelést.
A fentiek szerint ez teljesen normális és az áremelések ritkasága természetes.
Tehát mindebből azt a következtetést levonni, hogy mindjárt elkezdenek tömegesen zuhanni az árak nem tűnik megalapozottnak.

lacikonyha 2022. 09. 01. 11:36

Előzmény: #177296 tothjoco

#177297

ott elképzelheto hogy a gazdasági hatás az átlagnál eroteljesebben érvényesulo szezonális hatással egyutt érvényesul most?
pesten az osz fellendulo szezonális hatásu inkább

tothjoco 2022. 09. 01. 11:27

#177296

Nálunk Füreden azt látom hogy amit eddig elvittek volna két hét alatt azok parkolnak! Minden jelentősen túlárazott! Az eladó házak gyarapodnak...Szerintem áll a piac itt.

lacikonyha 2022. 09. 01. 11:23

Előzmény: #177291 AudreyDeak

#177295

az elozo válság alatti tapasztalataim elsosorban a régi pest teruletérol származnak
gyorsan és nagyot estek a bérleti dijak, nagy lett az uresedési %, sok uzlet zárt be, bérlot pedig nagyon neház volt fogni
alakás bérleti dijak, 30-50%-ot is tudtak esni, igaz csillagászati szintrol

AudreyDeak 2022. 09. 01. 11:19

Előzmény: #177275 lacikonyha

#177294

Igen bizony. Ez jó meglátás. Hasonló jelenségek játszódnak le az autópiacon is. Bár nyilván egy kisebb lépték. Minden nyikhajnak meg soccer-mom-nak minimum 2,5 -s SUV kellett a segge alá olyan jól megkomponált érvekkel mint biztonság meg magas ülésrész, meg stb.. Visszajön hamarosan a takarékos kiskocsik kora. Ha már nem is indult el az elektromos kicsikkel...

lacikonyha 2022. 09. 01. 11:19

Előzmény: #177285 Törölt felhasználó

#177293

csak az utobbi bo két év nagy volalitásu tozsdéjén van személyes tapasztalatom, és csak jokora esest elszenvedetett vettem a 150-150 db gspark kivételével
minden vásárlásom esett még a vásárlás után, volt ami boven, de mindet nyeroben eladtam, általában utolag indokolatlanul korán, az elso egy-ketto után bánkodtam, azota nem
most ez a 100 otp és a gspart nem okoz izgalmat, mert enyhe minuszban parkolnak
de ha egyzser átmennek pluszba az veszélyes lesz rájuk
csak ennyi a kissé reszketos pályafutásom

Murdoch 2022. 09. 01. 11:17

Előzmény: #177288 AudreyDeak

#177292

Nincs túl nagy jelentősége. Amúgy ezekkel is simán be lehet fürdödni, ha kihullik a gyűjtői kör.

AudreyDeak 2022. 09. 01. 11:11

Előzmény: #177286 lacikonyha

#177291

Igen, és milyen irányba élénkebben? Kevesebben tudnak a beszűkült keresetek miatt bérelni vagy kevesebben tudnak hitelt fizetni meg többen kerülnek az utcára és emiatt többen akarnak bérelni?

AudreyDeak 2022. 09. 01. 11:06

Előzmény: #177206 siemens

#177290

Nem lesz? Tényleg? Na akkor figyelj.
Altalam Ingatlan.com-os hirdetesekben az elmúlt 2 napban csak eddig 3 árcsökkentés volt. Most 172 mentett hirdetésem van de nagyon vegyes kategóriából. Van benne kicsi/nagy/ nyaraló / telek / stb. stb.
2 db videki megyszékhely konvektoros , 60 nm körüli téglásban 2-2 millió engedmény. (Jó, ok ezek talán tényleg betegesen magasan voltak beárazva.)
1 db videki megyeszekhely konvektoros 60 nm körüli 1 millió engedmény. - Reálisan beárazva eleve.
Szóval szerintem lesz itt nominális esés is. Ha nem is minden szegmensben. Es még el se kezdődött válság...
Ez amúgy akkor válasz Infin kollega 177238-as kommentjére is aki hasonló állásponton volt...

AudreyDeak 2022. 09. 01. 10:57

Előzmény: #177285 Törölt felhasználó

#177289

Igen értettem. Erre reagáltam. Magam is tőzsdézgetek egy ideje. Ezért mondtam, hogy veszteségek nélkül ezt a műfajt megúszni esélytelen.

AudreyDeak 2022. 09. 01. 10:55

Előzmény: #177255 Murdoch

#177288

Mesélj..

Gaguse 2022. 09. 01. 10:35

Előzmény: #177196 berlini

#177287

Szia! Nagyon nagy a csönd a hitelről amit Gulyás belengetett!?

lacikonyha 2022. 09. 01. 10:29

Előzmény: #177282 Törölt felhasználó

#177286

krizis esetén a bérleti piac, élénkebben reagálmint a lakáspiac, legalábbis az utolso alkalommal ezt nagyon jol mitatta
az uzlethelyiség szegnems osszességében szintén sérulékenyebb szokott lenni
nagyobb haszon reménye, nagyobb kockázattal,ezért joval kevesebb befektetot érdekel, hála isten
amelyik bérbeadott uzlethelyiség legalább egy jo periodust már megcsinált, nagyjábol páholyban van (ha csak nem államositják, vagy valami egyéb kataklizma nem kovetkezik be)

Törölt felhasználó 2022. 09. 01. 10:01

Előzmény: #177283 AudreyDeak

#177285

Lacikonyhával csevegtünk azon, hogy még nem bukott sose részvényen, és tegnap vett 100 db OTP-t 8610-en. Csak kérdezgettem, hogy szerinte hogyan reagálna le egy valódi buktát.
Magamat ismerem, van "tapasztalatom". Buktában elteszem az örökké valóságnak, a MOL-nál 2020-ban nem csináltam semmit, és végig néztem, ahogy lemegy 1500-ra, aztán felfelé 2400-nál már újra vettem is hozzá, és 3000-nél mindent eladtam. Csak ez egy hosszabb történet volt.

AudreyDeak 2022. 09. 01. 09:57

Előzmény: #177282 Törölt felhasználó

#177284

Nálunk házban amerikai cég helyi regionális kis kirendeltsége most lépett le online-be 12 év bérlés után. Tulaj ide se jött 10 évig. Előadta az álmait, hogy hasonló bérlő kéne meg cég meg fix inflációs emelés minden évben meg 3 éves szerződés meg stb. Most beköltöztett egy idősebb házaspárt. Kiváncsi leszek meddig lesznek..

AudreyDeak 2022. 09. 01. 09:55

Előzmény: #177260 Törölt felhasználó

#177283

Hát ha csak a tőzsdei karrieredre értetted ezt akkor én is ezt mondom: "ne aggódj , lesz majd.." --- A tőzsdézésben ez elkerülhetetlen. A művészet ennek a veszteségnek a menedzselése.

Törölt felhasználó 2022. 09. 01. 09:43

Előzmény: #177280 lacikonyha

#177282

Beszéltem egy ismerőssel, irodát bérel magának egy újszerű ház aljában, magán tulajtól (tehát nem önkorist). Ősszel van az éves forduló, de nem hosszabbít, átáll kizárólag online üzemmódra, otthonról. Ha már így alakult, nagyon örült, hogy épp most van a fordulója, nem tavasszal.