Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudod barátom, veled ellentétben nekem van véleményem, ami csont szárazan igaznak is tűnt. Te maximum megjósoltad, hogy drágáb lesz a lángos, de még azt sem sikerült pontosan belőni. Lol :D
ez egy mélyenszánto megfigyelés levonhato belole egy igen értékes tanulság: emelkedo ingatlanpiacon érdemes akár 3 éven át nap mint nap megjosolni hogy holnaptol áresés lesz, mert biztosan eljon az a nap, amikor a bolcs josnak valora válik a jovendolése a teljes nobelcsontot neked itélhetem, vagy a murdoch-al megosztva tartod ferrnek?
Ez úgy megy, hogy a jelenlegi tulaj talál egy vevőt, kötnek egy adásvételi szerződést. Ezt a vevő ügyvédje tértivel megküldi az elővásárlásra jogosutaknak, akik X napon (15 nap rémlik, de ezt ne vedd készpénznek) belül nyilatkozhatnak, hogy a szerződésben szereplő feltételekkel ők maguk is megveszik a lakást. Ha több előváráslásra jogosult is bejelentkezik vételi nyilatkozattal (ezt írásban kell jelezni az ügyvédnek), akkor annak van egy jogi háttere, hogy kié a lakás (pl. akinek nagyobb a tulajdoni hányada a jelenlegi közösből), de ebből a jogi háttérből az egyik verzió, hogy az eladó választja ki a vevőt. És az eladó azt fogja választani, aki egy kicsit még rátesz az eredeti vételárra. Ez azonban nem egy hivatalos licit, sőt... A lényeg, hogy 1) ne mondj le előre az elővásárlási jogodról (szoktak ilyet aláíratni), csak ha láttad az ügyvéd által aláírt adásvételit, addig azt kamuzik az eladó, amit akar 2) ne te legyél a motorja annak az adásvételnek, hagyd, hogy a tulaj találjon nyomott áron vevőt :-) De én a helyedben készíttetnék a teraszra egy használati megállapodást, és valami szebb fa elválasztóval elválasztanám a teraszt. Vagy megveszed a másik lakást, vagy előbb utóbb idegennel kell közösködni, és azt gondolom tudod, ha nincs használati megállapodás, akkor a közös dolgot mindenki használhatja.
Pedig ez reális, mert 20% volt a minimálbér emelés. A többieké pedig olyan 10% körül nőhetett. Ami egyáltalán nem lehetetlen. Ennyit a HUF is gyengült ebben az időszakban, és az árak is emelkedtek ennyit. A feketeleves ősszel jön majd.
egyellőre a tények: " Idén júniusban 503 500 forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete a legalább 5 főt foglalkoztató szervezeteknél, a kedvezményekkel számolt nettó átlagkereset pedig 347 200 forint, amelyek rendre továbbra is gyors, 15,4%-os, illetve 16,1%-os növekedést mutattak éves alapon – közölte a KSH."
Azt, hogy alapvető változtatásokat elvár tőlünk az Unió már tudjuk több mint egy éve. Nem Brüsszel tehet arról, hogy a magyar kormány a választási kampány miatt aludt a témán 1 évet. Nem Brüsszel tehet arról, hogy a választások után 4 hónappal még mindig felemásra sikerült javaslatokat tettek le az asztalra. Ezek kifogások. Zugügyvédi mentalitás. Folyamatos károkozás a kormány részéről az országon, amelynek hasznára kellene hogy működjenek. Kimeriti nálam a hazaárulás kategóriáját. (Ja, mellesleg azok, akik ezt világosan látták már a választások előtt is, de mégis rájuk szavasztak, nos azok is nyugodtan gondolkozzanak el azon hogy meddig hagyják kedves szülőhazánkat b@szogatni)
Megfordítanám a dolgot, mert az estleges új tulajt ugyanúgy érintik ezek a dolgok. Ki akarna egy ilyen lakást megvenni, sőt, licitálni rá, amíg a közös terasz kérdés nincs tisztázva? Miért adna bárki annyit, amennyit a tulaj jelenleg szeretne a lakásért, ha az nem reális? stb..
Tudnának gyorsan változtatni, ha akarnának. Amikor XY fideszes megélhetési képviselő éjfél előtt beterjeszt valamit, másnap 2/3-dal megszavazzák. Ezt most is meg lehetne csinálni, de nem akarják.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link