Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tavasszal számomra sem volt világos, hogy merre megyünk. Ha maradt volna a magas infláció tűrhető gazdasági növekedéssel, akkor mehettek volna még az ingatlanok, de azóta nagyon megváltozott a gazdasági környezet. Konkrétan óriási pénzek hagyják el az országot a importigényen keresztül (nyersanyagok miatt), szigorodnak a monetáris kondíciók, ezek mellett pedig recesszió felé haladunk...
Több okból is vége a látványcégeknek (ide sorolhatók a mindenféle iparágakban az eu-s pályázatokon csüngő sz@rházik és tovább, a másik részét az energiaárak csinálják ki, megint mást pedig a forgalomcsökkenés vagy munkaerőhiány), mint korábban is írtam felértékelődnek a jól fizető stabil munkahelyek. Ez a folyamat elsősorban a munkaerőhiány miatt látványosan elindult a vendéglátó iparban, igaz a covid után ez már csak a kegyelemdöfés.
A háború előtt még arról szóltak a hírek hogy szárnyal az ingatlan piac, határ a csillagos ég. Egy két gyengébb hónap és elkezdődik a sírás hogy baj van. Na ne már hogy könnyeket hullajtsak. Meglátjuk hogy jövő ilyenkor milyen cikkek fognak születni. Még nem eldöntött hogy merre az irány.
Ez igaz lehetett. Minthogy az is, hogy arra még a mai napig nem jöttek rá, hogy ha hagyják a trojka vasalt talpát teljesen elrozsdásodni akkor az még rosszabbul csúszik mint a fatalp vasalás nélkül.
Latom nem akarod erteni. :) Ha a nyugat resze vagy, jo esellyel nem bombaznak szarrá, nem internalnak, nem mergeznek meg:)ehelyett van LMBTQISQYX, Mmeg migrisimogatas, meg PC stb. ezt erdemes merlegelni
"Az elsődleges feladat a foglalkoztatottság megtartása, ha az elkezd csökkenni akkor totális összeomlás jön vsz!" A foglalkoztatottság - munkahelyek - arra épül, hogy fogyasztunk MINDENT, hogy fogyasztói társadalom van. No és ha egekbe megy a rezsi meg az étel - az alapellátás az otthonban, hogy ne fagyjak meg, legyen villany és víz, meg önmagam fizikailag és biológiailag létezni tudjak, tehát legyen mit ennem - akkor ezek felé meg majd a bevétel egyre nagyobb és nagyobb része illetve belép ezzel együtt két dolog: a félelem a jövőtől és ezért nem adok ki másra pénzt amire eddig és ez mellé az, hogy amiért nem adok ki másra pénzt, mint amire eddig, úgy azon szegmensek bevétel csökken. És így ott kevesebb lesz a pénz és elbocsátás, fizetéscsökkenés lép be, ami visszahat még jobban az étel/rezsi kombóra, ami által még kevesebb jut, ami által még jobban csökken a más szegmensű cégek bevétele és így fizetéscsökkenés és elbocsátás, ami még jobban visszahat az étel/rezsi kombóra és a lefele spirál tovább és tovább és tovább....
sok mindentől függ, ha megáll az infla és a háborúnak vége lesz akkor fellendülés jön, de egyenlőre ömlik a fos mindenhonnan. Az elsődleges feladat a foglalkoztatottság megtartása, ha az elkezd csökkenni akkor totális összeomlás jön vsz!
A következő 3-4 év szenvedés lesz. A jobb környékeken pangás, a gyenge és extrémen túlárazott vidékeken (Balaton kiemelten ilyen) 20-30%-os esés, egyes ingatlanok( lásd reggeli 17 millás 82-ért) esetében 50+%-os esés sem elképzelhetetlen...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link