Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lesz új zöldhitel az újlkások épitésének felturbózására és lesz támogatás energetikai célú lakásfelújitásra is. Gulyás éppen most jelentette be. Alig 12 évet késett a program. De legkésőbb akkor kellett volna inditani, amikor a gázár nekikezdett rakétázni tavaly tavasszal.
.."Orbán bukásánál az a kérdés, hogy mennyire lesz véres és erőszakos....." Pontosan - mióta mondom már ezt haveroknak......!! Mondjuk attól függ mennyire húzódik el a halódás, mert ha sok vergődés lesz akkor talán belátja a társadalom, hogy el kell távolítani és akkor nem lesz vér. Talán.
A maratoni futás mint hasonlat nagyon gyenge. Akkor lenne találó, ha ott is ki lehetne szállni kilométerenként és értékeltetni az eredményt. Igy lehetne valaki 1 km után is érmes. Ha valaki lakást vesz és már 2 év után látható hogy több millióval jobban áll egy eladásnál mint egy esetleges nemvételi döntésnél állt volna, akkor ha úgy dönt ezt realizálhatja is, ki is szállhat. Pld azért mert elmegy külföldre dolgozni.
A kiértékelésnek folyamatosan van értelme. Nemcsak a vétel után. Ha volt egy döntésed 3 évvel ezelőtt, hogy a "fák nem nőnek az égig " alapon most már nem veszed meg a kinézett nagyobb lakást, akkor is jól teszed ha időnként megnézed, hogy ha akkor másként döntesz, akkor most hogyan állsz.
Azt remelem tudod, hogy az 1 ev alatt folyamatosan neztem arra a tarsashazra vonatkozo hirdeteseket amiben en lakom? Mert van ra lehetoseg, mert majdnem 200 lakas van es evente 3-4 gazdat cserel. Igy lehet beloni erteket, de csak lokaciora, nulla eladassal nem. Excel tablazatot is vezetek a szamlakrol es kiadasokrol is, addig rossz nekem ameddig nem fizetem ki az illeteket. Ha az megvan utana egy fokkal “konnyebb” lesz de meg mindig rengeteg hitellel a nyakamon amibol van fix kamatozas es van valtozo kamatozas is. 🤷🏼♂️ Ha a mostani 4 honapban valami tortenik akkor en megszivom, ez van. Ha mar lakas. Konkretan beszeltem egy szemellyel 1 hete aki a Pok utcai lakotelepen lakik, azt mondta, hogy a 28 negyzetmeteres 1 szobas garzont ami 3. emeleti (tehat nemis zaroszint) 40M forintokert viszik, mint a cukrot. Hihetetlen kulonben!
mi értelme egy maraton futást 2 km után értékelni? főleg akkor, ha az elején különösen szép az idő, és még egy kis kellemes hátszél is van a konjunktúra és a rekord alacsony kamatok miatt. a mennyit nőtt az értékére meg csak akkor kapna valós választ, ha ténylegesen eladná. minden más hasonlítgatás az szemfényvesztés. sajnos nem lehet, és nem is érdemes ilyen távon bármilyen használható következtetést levonni. és akkor ott van a te forint-fillér mondásod is, na meg az alternatív költségek, ha ide vagy oda tette volna a pénzét ingatlan vásárlás helyett. - további áremelkedést várok
Szeretnének megegyezni ez igaz, de lehet hogy ez most már ellenállásba ütközik korábbi politikai húzások miatt. A lengyelek már jóval korábban fordultak és próbáltak megfelelni az EU tanács követeléseinek de most már idegesek. https://www.portfolio.hu/global/20220823/felhaborodott-lengyelorszag-atveressel-vadoljak-az-europai-uniot-562601 Ha elérnek valamit akkor lehetünk mi is szerencsések. Nehezen tudom elképzelni hogy a tegnap elküldött levél után még idén jön nekünk uniós támogatás, leghamarabb jövőre, de 24.hu korábbi cikke szerint majd 2024-ben.
" Az ingatlan birtoklása az idő előre haladtával bizony egyre nehezebb lesz, ezért nehezebb is lesz a vásárlás. Ezt kell megérteni. Az ingatlanok most még egy tágabb , később egyre szűkebb társadalmi körben fognak koncentrálódni..." -- Neked meg azt kell megérteni, hogy ez a te véleményed, predikciód. Bizonyítékod erre nincs, kristálygömböd szintén nincs. (Kivéve ha időutazó vagy, akkor bocs. )-- A nyugati típusú ingatlan tulajdonlási modell fele való elmozdulás itt Kelet- Európában egyáltalán nem elrendelt kötelező jövőkép. Sokaknak ez a véleménye, de azért mert 1 000 000 légy szereti a lószart az nem azt jelenti, hogy a lószar finom. Ezt talán felesleges is taglalnom. ----- Sok olyan dolog volt itt már megjósolva amiben majd követjük mi majd a Nyugatot , aztán nem jött be. Lsd. politikai berendezkedés, életszínvonal stb. stb.
Csinálhatnál egy táblázatos összehasonlitást a szkeptikus uraknak. Mennyit spóroltál lakásbérleten a vétel óta. Mennyit fizettél banki hiteltörlesztést. Kb mennyivel nőtt az értéke stb.
Úniós pénz kell, hogy jöjjön. Anélkül nagy recesszió és az ingatlanpiac is megérzi max 1 éven belül. Ezt nem kockáztatják meg. Olyan erős poziciókat épitettek ki a gzadaságban, hogy mostantól az EU-s játékszabályok betartásával is mindent visznek a közbeszerzéseken, még egy esetleges kormányváltás után is 2026 után. Az igazságszolgáltatásban 12 év alatt szisztematikusan mindenhol pártakatonák ülnek Média túlsúly most már akkor is biztositott, ha ott retorziók nélkül szabályoznak. Nincs ok arra, hogy ne egyezzenek meg.
Azert mert irrealis es irracionalis volt az emelkedes az elmult evekben, nyilvanvalo hogy realisan/racionalisan esest vizionaltak. Ez olyan mint h kis fas%@zal nem leszel pornosztar hacsak...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link