Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kis keserű tapasztalat. El kivanok adni egy újszerű ikerhazfelet az agloban. Egy ideje nezegetem a piacot. Latom egyre nagyobb a kinalat. Sebaj, a heten berakom a legalacsonyabb - 5m-ra. Ma felrakas elott atnezem. Hasonlo 2 db ÚJ minusz 10 millio 2 het alatt ra az aramra. 4 db hasznalt lemozduld 5mot. Plusz egyre tobb polgari 100nm kerul fel eladásra kisebb arszinten mint eddig. Holnap fogalnam az helyetteset ugy, hogy 5m mozgasterem volt. Realisan 10mval csokkent az enyem is... Basszus holnap utnek kézbe. Bajos...
Szokásos kádár kocka, 40x40-es sátor palatetős. Két éve gáz fűtés bevezetett , kályhás. Falazat szigeteletlen, fa nyílászárók. Falun 27M. Pár napja vették meg.60-as években épült. Falazat, alap kifogástalan. Ismertem belülről a házat. Az ár egy picit fölélőtt, de szerintem megérte. Az új tulaj egy panzióban lakik addig is míg felújítja. "összeomlás" esetén az ilyent botorság várni 20M környékére?
"Idén számos tényező formálta az ingatlanpiacot, az év eleji rekordok
után csökkenni látszik a kereslet, amelyre a szomszédos háborús helyzet,
valamint a változó kamatkörnyezet és a kormányzati bejelentések is
hatást gyakorolnak...." .. Csökkeni látszik a kereslet, de ő szerintük "egekbe szöknek" az árak. Gratula a PR-os vezető logikus gondolatának!! 🤣🤣
Cserépkályha átrakatás 300 ezer. Májusi árajánlat. Májusban mondta hogy augusztusban tud jönni. Először nem is karta elvállalni, mert "tele" a naptár. Képzelem hogy most már mennyire "tele" van már neki.
Napi aktuális:Van egy haverom, Alsóőrsön bérelt sorházat, villanyfűtéssel. (Télen 120000 Ft/hó villanyszámla) Kérte hogy vegyenek klímákat, tulajnak esze ágában sincs rákölteni. Azonnal felmondta, megy egy másik lakásba. A tulaj meg árulja álom*2 áron.........Mert hitelre vette, 30M-ért 3 éve.
Ez most látszik egyértelműen hogy támogatás nélkül a gatya nagyon csak le akar csúszni. Szeretnének az "arany időkre" a Monarchia korára vissza révedni, de az oktatás már nem kapja meg a figyelmet. Messze lemaradtunk tartásban tudásban az akkoriakhoz. Akkor a tanárnak kalapot emeltek az utcán, és volt tekintélye. https://www.youtube.com/watch?v=JDSCqr0yvZk
ha valamit nem értesz, kérdezz és orulj annak hogy nálad okosabb és téjékozottab emberek kozé kerultél, felnohetsz ha akarsz szoval vedd észre ha nem otthon vagy, de ha az tetszik csak, otthon is maradhaszt itt nem te vagy az etalon az már régen kiderult, viszont ha nem vetted még észre akkor most szoltam, hátha igy konnyebb
Gondolj bele, vegig hazudtak a 12 evet, holott ugy tunik eus penz nelkul mukkanni nem birnak, es akkor aztmondja a gulyas geri hogy az eus penzek miatt nincs tanar bér emeles??na elmennek a picsuba….
Körülneztem, komolyan mondom inteligens embernek tünik, de 10 ből 8, 8.5 hsz olyan katyvasz mint amilyeneket a beteg thrillerekben szoktak mondani, lehet velem van a baj, de neha azt se tudom eszike vagy isszak amit probalna átadni.
Én idáig mindig a Fideszre szavaztam, 4.-én is. De már nagyon kiakasztottak. Ekkora erő fölény birtokában a minimum az lenne hogy lovagiasan viselkednek az ellenfelükkel. Ez egy ingatlan fórum úgyhogy az ingatlan részéhez írok csak. Olyan mértékben torzították a piacot, hogy ami emelkedés egy évtized alatt kellett volna lejátszódnia, lezongorázták pár év alatt. Megnézem hogy ezt a katyvaszt hogyan teszik rendbe. Ez egy politikailag hiszterizált piac amit a Fidesz lebegtet. Egy ábránd. Ha nem jön az Eus suska akkor majd helyére kerül. Persze ha nem jön....
Egy ilyet megneznek nagyon szivesen annyira utalom orbant meg a fideszeseket. Anyosomek is kussolnak nefelj mikor feljon a tema, mar nem olyan harciasak….meglatjuk mindenesetre en türelmesen varok, raerek, utazgatunk ide oda.
V4 romokban. Orbán az olasz testvérekben, és Trump visszatérésében bízik. Eu-nak elege lett Orbánból. Leszedik a sakk tábláról, vége van, eleget tűrtek idáig. Orbán még nem látja, de lefőtt a kávé. Tusványosi beszéd volt a kegyelem döfés.
Értékes hozzászólásokat olvasok. Én csak annyival egészíteném ki hogy nemsokára kiderül hogy mi is fog történni. Konkrétan az Eus húzd meg-ereszd meg a végjátékához közeledik. Negatív scenarió esetén itt a fű sem fog nőni. Van aki bízik benne hogy a korszerűtlen energetikailag pazarló lakások hőszigetelése majd megtartja az építőipari piacot. Eus pénz hiányában nem lesznek itt programok, amik majd megtartják az ez irányú keresletet. Még annó a Lázár Janinak volt egy nagyon szerencsétlen mondata "mindenki annyit ér amilye van". Igen megrángatták érte, persze jogosan ,gusztustalan egy beszólás volt. Negatív scenarió esetén hamar ki fog derülni hogy ki mennyit ér. A "felkészítés-hozzászoktatás" fázisában vagyunk. Ez idáig beton biztos Fidesz rohamléptű összeomlása, 4éves politikai agónia, mocsár, a végén IMF hitel. Ha nem jön be a negatív scenarió akkor további emelkedés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link