Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem pótolható másnap az ember. Ezzel a mexikói csapattal nem egyszerű. Pénz kell nekik, dolgozni nem akarnak, de nem is tudnak. Normális autót sem képesek venni, hogy dolgozni járni tudjanak. Szét vannak esve.
Én a padlófűtés alá tettem 10cm szigetelést, ha tudsz azon ne sporolj. Az üvegezés és profil nagyon fontos, ahogy az is hogy hogyan építik be. Homlokzatnál a munkadíj gondolom ugyanaz vastagságtól függetlenül, szóval ha tudsz tehetsz nagyobb vastagságot, de én személy szerint kizárólag attól nem várnék csodát. A tetőteret mennyire tudod szigetelni majd? Érdemes ha tudsz valamennyire, rendszerben gondolkodni, mert felesleges sztem egyik paramétert túlhúzni ugymond. A hőszivattyúk karbantartásáról rengeteg horror sztorit hallottam, néhány ismerős csak "pénzszivattyú"nak mondja. Picit olyan mint a korszerű autó úgymond, kevesebbet fogyaszt, de a szervizben kifizeted amit megspóroltál kb ... Eladni nagyon szeretik, mert nagy lóvé, imádják telepíteni, de karbantartásra kevés aki korrekt, és lehajol reális pénzért ... nálunk vidéken legalábbis
Nagyon megéri a plusz hőszigetelés a homlokzaton, de ha ott van 20cm, akkor a tetősikban vagy ha a födémen van a szigetelés, akkor ott feltételenül legalább 30cm kell (mégjobb 40cm) A hőszivattyú, ha levegő-levegős akkor drága, ha levegő-folyadékos akkor reális árú és megéri. Ablaknál feltételenül 3 üvegeset! És a külső falsikos felszerelés konzolosan a jó. A redőnytoknál az lenne az ideális, ha az ablakok fölötti áthidalók is cserélve lennének és azok elé a falazati külső sikban lenne a tok mögött egy plusz 5cm-es plusz hőszigetelés az áthidalók előtt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link