Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem pótolható másnap az ember. Ezzel a mexikói csapattal nem egyszerű. Pénz kell nekik, dolgozni nem akarnak, de nem is tudnak. Normális autót sem képesek venni, hogy dolgozni járni tudjanak. Szét vannak esve.
Én a padlófűtés alá tettem 10cm szigetelést, ha tudsz azon ne sporolj. Az üvegezés és profil nagyon fontos, ahogy az is hogy hogyan építik be. Homlokzatnál a munkadíj gondolom ugyanaz vastagságtól függetlenül, szóval ha tudsz tehetsz nagyobb vastagságot, de én személy szerint kizárólag attól nem várnék csodát. A tetőteret mennyire tudod szigetelni majd? Érdemes ha tudsz valamennyire, rendszerben gondolkodni, mert felesleges sztem egyik paramétert túlhúzni ugymond. A hőszivattyúk karbantartásáról rengeteg horror sztorit hallottam, néhány ismerős csak "pénzszivattyú"nak mondja. Picit olyan mint a korszerű autó úgymond, kevesebbet fogyaszt, de a szervizben kifizeted amit megspóroltál kb ... Eladni nagyon szeretik, mert nagy lóvé, imádják telepíteni, de karbantartásra kevés aki korrekt, és lehajol reális pénzért ... nálunk vidéken legalábbis
Nagyon megéri a plusz hőszigetelés a homlokzaton, de ha ott van 20cm, akkor a tetősikban vagy ha a födémen van a szigetelés, akkor ott feltételenül legalább 30cm kell (mégjobb 40cm) A hőszivattyú, ha levegő-levegős akkor drága, ha levegő-folyadékos akkor reális árú és megéri. Ablaknál feltételenül 3 üvegeset! És a külső falsikos felszerelés konzolosan a jó. A redőnytoknál az lenne az ideális, ha az ablakok fölötti áthidalók is cserélve lennének és azok elé a falazati külső sikban lenne a tok mögött egy plusz 5cm-es plusz hőszigetelés az áthidalók előtt.
Nekem személy szerint nem jött ki a hőszivattyús matek, gázkazánt tetettem padlófűtéssel, + 3db klimát ( az is hőszivattyúnak számít amúgy). Szintén felújított, de kőház, 10cm bazalt szigeteléssel. Ha van gáz, nincs gáz :) kb 1200 m3 gáz az éves fogyasztás fűtés+melegvizre, 100nm-en, télen 23-24 fokkal (picik a gyerkőcök). Nem sok sztem. Nyílászárók viszont passzívház közeli színvonalúak, födémen 30cm szigeteléssel.
Sziasztok, Kádár kocka bővítés felújításban vagyok, tetőtér térd fal beépítéssel, nyereg tető, 4 tető ablak. Építész 15 cm grafitos szigetelést tervezett gázkazánnal padlófűtéssel. Gáz a telken. Pályáztunk hőszivattyú ablak csere napelemre akkuval. Ablakokat külső falsikra tervezem. Viszont így a redőny tok éppen belefér (13,7cm) ha húsz centis szigetelést csináltatok az plusz fél millió Ft a 15 hoz képest. 20,8 ért vettük a házat de 60 körül lesz a vége úgy is hogy nagyon sok munkát én csinálok. Szerintetek megér plusz 3 milliót a hőszivattyú? (Ha mégis nekem kell kifizetni) Megér plusz fél milliót a plusz 5 cm szigetelés? Úgy hőhid mentesebb az épület a redőnyök mögött.
Na lesz korrekció, nem lesz korrekció? Amerikai inflációs adatok megjöttek, tőzsde megint szalad, hirtelen hurráoptimizmus lett a világvége várásból? Nehéz követni.
Lemaradtal a tema egy reszerol. Ugy indultunk, h nagy volt a kulonbseg, es meg abban az idoben vettuk a lakast. A torlesztoreszletet tulajdonresz aranyosan fizetjuk. Miota mar kisebb a kulonbseg neki jobban megy a megtakaritas, mint nekem :).
hát nem is mondtam, hogy ez a hosszú és tökéletes házasság titka. Annyit mondtam, hogy csodálkozni nem kell, ha alapból is nagy kereseti különbséggel indultak a felek a férfi javára.
helyes. a lenyeg h tudod mar ezt, es ha ugy alakul egyszer penditsd meg ezt a temat ha komolyra fordul... csak h ne erje meglepeteskent nehany ev utan.
25 évre 40+ évesen, mikor már az a kockázat is fenyeget, hogy a fiatalok között nem tudsz érvényesülni, és a fizetésed se emelkedik már úgy alkalmazottként, mint előtte. Nyilván szakterülete válogatja. De hogy hogynem Ők se abbam dolgoznak, hanem hát most hogy fogalmazzak finoman nem túl nagy hozzáadott értékű munkát végeznek, ahol már másnap pótolható az ember....
Ilyet ismerek, sok pénz és még több ego mindkét oldalról. Öt év után válás, van én lakásom, te lakásod, mi lakásunk és egy alom gyerek akik senkinek sem kellenek igazán. Mindenre van példa.
Nálam 15 éves futamidő a határ, fölötte én is extrém kockázatosnak tartom a bulit. Ha jól emléxem Ők 25 évre ugrottak bele úgy, hogy az elején a nem volt tőketörlesztés...
Mint megtudtuk a lehető legel****abb konstrukcióba ugrotta bele. Yen alapú nagyon hosszú futamidős lakástakarékkal kombinált. A kezét levágnám annak, aki az ilyeneket jóváhagyta. Hol az elszámoltatás, Mr. Orbán???? Ez a jeges úton tövig nyomom a gázt esete volt a lejtön. Ettől még nem feltétlenül kell nem megtanulni vezetni...
Ha a kapcsolat elején is nagy volt a keresetbeli különbség, akkor nem kell meglepődni rajta. Főleg ha esetleg a férfi keresett a többet a kapcsolat elején, akkor az se meglepő, hogy a szakadák tovább nő egy esetleges gyerekvállalással. Tessák olyan párt választani, aki annyit keres, mint te. Tudom ajánlani, én ezt tettem.
Az embereket többek között az különbözteti meg az állatoktól, hogy az oroklött tapasztalatok nem a génekkel vannak átadva. hanem az u.n. nevelés útján. Ami bejött azt megtanitják a gyermekeknek, ami nem attól óvják őket. Természetes reakció például egy hitelkárosult részéről, hogy ő ettől meg akarja kimélni a gyerekeit. Az ellenkezője lenne furcsa. ha azt mondaná a gyereknek: Én ráfáztam, de te csak próbálkozz, hátha neked bejön. És kedves fiam, ha nem jön be, akkor biztasd a gyerekedet (unokámat) hogy próbálkozzon tovább. Ezzel a módszerrel már kihalt volna az emberiség, mert már 50 ezer évvel ezelőtt sorra simogatták volna a gyerekek a kardfogú tigrist
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link