Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Múltkor kivágtak 2 napra a fórumból, mikor beírtam, hogy mire gondolok. Azóta virágnyelven fogalmazok, és nem írom le pontosan szó szerint, mi a véleményem róluk. Maradjunk annyiban, hogy síp síp síp síp síp.
Nem is gondolnám, hogy lesz. Mostantól csak az fog tudni lakást venni, akinek valóban van is pénze rá. Feleződésben nem hiszek, de nem gondolnám irreális elvárásnak pl az újszerű használtak ára egy budapesti átlagkerületben becsúszik mondjuk a milliós nm szint alá.(engem speciel legfőképpen ez érdekelne) A nagy, korszerűtlen lakások/házak, na az egy másik történet…
de az sem látszik Papa! Sőt, nagyon nem. Hiába a kormányzati kommunikáció. Tegnap Ursula lengyeleknek címzett üzenete erős volt. Mi a lengyelektől fényévekre vagyunk. Nekem van egy elméletem ezzel kapcsolatban amúgy ami lehet, hogy nem teljesen jó! de! én úgy gondolom, hogy megpróbálják Viktort kimozdítani, szerintem eddig azt gondolták majd mi Magyarok megoldjuk, de most már nem tetszik nekik ez az egész beteg rendszer ami nálunk van. Jogosan hozzáteszem. Szerintem megpróbálják meggyengíteni és erre ezek a nehéz idők nagyon jól jöhetnek az EU-nak ;)
Ebből is látszik milyen bugyuták az emberek. Pesten veszik a panelt, pedig ha ha eszüknél lennének, akkor kint vennének és onnan járnának be dologzni. Pestre. (Jut eszembe a new Yorkiak még ennél is hülyébbek. Itt egy panelt megkapnak 1 millió ft/m2-es áron ott pedig 10-400-szoros árat fizetnek érte. Pedig nap mint nap van repülőjárat. Tudom, hogy jobban hiszel a saját megérzéseidben (mégha azok az elmúlt 3 évben cserben is hagytak) de a becslések az első félévben kemény áremelkedéseket mutatnak a lakáspiacon. Hogy mi lesz a jövőben azt meglátjuk, de a múlt azért már nemigen megváltoztaható.
A babaváró volt minden dilettantizmus csúcsa, ezt ezerszer leírtam. 12 hetes magzat produkálása előtt se babavárót, se csokot, se semmit nem szabadott volna adni. Tényleg azt remélem, hogy aki felvette, és nem produkál gyerekeket, attól be fogják hajtani, mert annyira üres a kassza, hogy kénytelenek lesznek.
csak hol vannak ezek az emelt csokok, meg zöldhitel és a többi? :D Elmondom, sehol és nem is lesznek. Vikot megmondta, most nem ez az idő van amikor előre megyünk... nem lesz itt semmi bővítés ;)
Többször elhangzott, mint “jövendölés”, jön az újabb CSOK, esetleg még emelnek is az összegen, pláne ha még az EU -s pénzcsap is újra megnyílik. És ebben sokak részéről abszolút nem cinizmus volt. Nem összekeverendő a “fák nem nőnek az égig”, ironikus megjegyzésekkel.
pedig már nincs tovább, ugyanis senki nem tud eladni semmit. Én nem tudom ti mit néztek, de bődületesen több lett a kínálat (igaz az árakon MÉG! nem látszik annyira) Viszont aki azt mondja, hogy most drágábban el tud adni mint 6 hónapja az hazudik, simple! Ugyanis kirakhatja a magasabb árat rá, csak épp a vevők 90%-a eltűnt :D Ja, és senki nem fog örömködni a szakadáson, de sajnos elkerülhetetlen, ezek az álomárak a mesébe valók, oda és nem MO-ra ;) Éppen Hollandiában néztem társasházi lakást Almere-ben, 1,3 millió ft-os nm áron (400 ft-os EUR-nál!!) Néhány BP panel ára eléri az 1 misit, na neeee :D Vicc mesebeli árak ezek és innen hatalmasat lehet borulni majd, csak mondom :D
én nem olvastam itt még olyat amikor azt irta vona valaki nem - cinizmusbol vagy egyéb fals szándékbol - hogy orokké tart a felfelé csak azt hogy még tart, és ez igaz, a mai napig még tart a mérhetetlen magas a felujitási ár, a rekord bérletidj és vételár áltag aki azt mondj ahogy már trenfordulo megvolt mindenben az téved, mint aki éjjel háromkor azt mondja hogy már reggel van sok jele van hogy kozel van, és meg torténik, mert egy koztudottan ciklikus piacon elobb-utobb mindig megtorténik
Az már akkor szar ötlet volt amikor kitalálták, a piac mindig is így működött, beáraz. Amíg verseny nincs, addig a szaki akkora összeget köp ki amit nem szégyell. Gyermekkoromban ugrott a mester mint a szöcske a legkisebb javítandóra is, manapság meg csak akkor jön, ha éppen majd erre lesz dolga vagy a fél házat újra kell építeni.
Eddig az ment itt a fórumon, hogy minden megy szépen tovább, mint a mesében, sőt még nagyobb lapáttal dobva a tűzre. Hát nem, nagyon nem. Értelmesen gondolkodók számára ebben sohasem volt semmiféle pozitívum, emberi sorsokat tettek tönkre örökre, visszafordíthatatlanul. Örömködésről szó sincs, de gondolom jobb, mint ha az eddig kitaposott úton haladnának tovább…
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link