Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És akkor mi lesz? Lesz egy csonka Ukrajna aki erőn felül fog fegyverkezni. Lesz egy közép eu, szintúgy. Lesz egy nyugat eu aki csak szimplán fog fegyverkezni, de neki meg van pénze.. Emelkedő energia és élelmiszerárak mellett. Hát, a középosztálynak kakukk. Lehet még a nyuggerhízlaldának is, ha nagy a szar.
Mióta stoppos a rezsi? A többség cirka 8 éve, a benzin november óta. Hol volt akkor még háború... Zseniális magyarázat mindenre, háború van..pofa súlyba.
Nem hiszem, hogy mindennek csak a háború az oka. Az eszetlen választási költségvetésnek biztosan nem. Olaj, gázemargó nincs, fegyvert nem küldünk, az élelmiszeráron kívül mi hat, mi háborus?
Ha vége is a háborúnak, a szankció még jó darabig maradnak, szvsz. Nem nagyon változtat a helyzeten. Sőt elnézve a dolgot, lehet, hogy inkább 5-10 évre kell berendezkedni, Kínánál is rezeg a léc, más világ jön.
Sztem a fbook marketplace minden zűrjével a legjobb alkalmi vétel lehetőség. Az agykárosultak addig jutnak el. Nyugaton komoly tétel a marketplace- igazi piac arbitrázs, az egyetlen ok ami miatt elgondolkodom egy profilt regelni.
Pirul, pirul, hozzászólás töröl:) Visszatérve a témához, szerintem szar jön, 10-20% közötti infláció mellett ingatlanár stagnálással, egyre több alkalmi vétellel. Direkt eséshez nincs muníció.
Minden oldalt is nézni kell, mert van, hogy csak az egyikre töltik fel az ingatlant. Jófogás, ingatlan, facebook, ingatlantájoló stb. Van jó sok lehetőség.
Minden moderált szaktopik nehéz műfaj, a moderálatlan meg elvész. Voltam szaktopikban moderátor, nagyon keskeny a mezsgye a moderátor személyes ízlése és a teljes elhülyülés között.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link