Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyelőre nem árulhatom el a budai lokációt, mert egy ismerősnek segitek a vételben. De ott egy eléggé közepes állapotú, rosszul megtervezett lakás m2 ára 1,5millió. (A szükséges felújitás + átalakitás legalább 250 ezer ft/m2)
Ameddig nő a lakossági megtakaritás, ameddig fennmarad egy olyan infláció, ami mellett nincsen állampapir pozitiv reálhozam ameddig az állam folyamatosan felboritja a piacot egyes csoportok vételi erejének növelésével ameddig nem a versenyképesség növekedése van a megnövekedett bérkiáramlás mögött, ameddig nincsen országos bérlakásprogram (állami, önkormányzati és magánvállalkozói) addig az árak emelkednek. És nem elég, ha csak egy tényezőben áll be változás
',7-1,9 M/nm a budai elitben az átlagár...?? Nem sok az egy kicsit..?? Messze nem látok ott ilyen "átlag" árakat, max az újaknál vagy a legfullosabb újszerűeknél!
Törölt felhasználó2022. 02. 03. 14:15
#148609
" Az ingatlan.com arról számolt be, hogy a budapesti átlagos négyzetméterárak januárban áttörték az 1 millió forintos lélektani határt, amire korábban nem volt példa. A három legdrágább városrész az I., a II. és a XII. kerület, ahol 1,7-1,9 millió forintnál jár az átlagár, ami az egy évvel korábbi szintet 14-42 százalékkal múlja felül.A megyeszékhelyek közül a hirdetési portál szerint Debrecen a legdrágább 788 ezer forintos átlagos négyzetméterárral, ami 23 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt. Utána Veszprém és Szeged következik, ebben a két városban 766 ezer és 743 ezer forintra rúgtak az árak, így az éves drágulás 32 és 34 százalékot tett ki. Viszonylag szűk kínálat jellemzi a legalacsonyabb négyzetméterárú megyeszékhelyeket: Kaposváron és Békéscsabán átlagosan 446 ezer és 500 ezer forintos átlag szerepelt a kínálatban, ami több mint 10 százalékos csökkenést jelent. Nyíregyháza is az olcsóbb városok közé sorolható, igaz, a 490 ezer forintos ár több mint 20 százalékos emelkedést jelent egy év alatt." - Azon gondolkodom, hogy ha a rengeteg kint lévő pénzmennyiség keresi a helyét, akkor az hol fog lecsapódni? Tőzsdén? Állampapírban? Aranyban? Vagy ingatlanban? S mellé gondolom azt is, hogy ha nyer a kormány, akkor szélesítik a "Csok" intézményét. S csökken a kínálat is állítólag... Nem tudom, nekem más az üzenete ennek ez egész folyamatnak. Lehet, hogy nem akarjuk elfogadni a valóság ezen részét, ám ezek a tények jelenleg. Régebben azt olvasgattam, hogy az ingatlan piac milyen alulértékelt a nyugathoz képest... Most meg, hogy itt járunk ahol járunk... Most meg az a baj... Szidhatjuk egymást, meg a rendszert is, azzal asszem nem vagyunk előrébb...
Szerintem aki ma lakásban gondolkodik a külső kerületekben az Csepelen teszi azt ma relative olcsón és a legnagyobb árnövekedési eséllyel. (Persz közel a HÉV vonalához, ami a következő metróvonal lesz (Csepelen a föld fölött vezetve.) Aki pedig 10-20 évre előre gondolkodik annak figyelnie kell a budapesti fejlesztési elképzeléseket. Metró hosszabbitás HÉV-vel összekötés hosszútávon komoly (az átlagnál nagyobb értéknövekedést ) hoz. Csepel után a XVI. kerület legkülsőbb része, Cinkota (ugyancsak HÉV-től nem messze) a tippem. Fel fog értékelődni a városrészi központ kialakitásokkal megváltozó területek lakásállománya is. (Pld a vadkelet mintapéldánya a Bosnyák tér teljes rekonstrukciója meglöki az árakat a közvetlen szomszédságban.)
"A KSH pedig azt tudatta, hogy már visszaállt a járvány előtti szintre a lakáspiaci forgalom." Igen, világosan látható. BPest: 2019Q2 7751 db. 2021Q2 6111 db. Pest megye: 2019Q2 4258 db. 2021Q2 978 db.
Van egy szerencsés tulajdonságom. Csak azt irom le, amit amikor leirom igaznak gondolom. Ja és még egy. Én az a tipus vagyok, aki ha tapasztal valamit és lát bizonyos trendeket, akkor aszerint próbálja a jövőt lemodelezni. Te viszont miután nem látod az okokat csak arra a következtetésre juthatsz, hogy itt egy iszonyatosan nagy anomália lépett fel és csak az áll a világon egyedülálló lakásár emelkedés mögött az elmúlt 13 évben. Igy egyedüli következtetésed ezek után, hogyha mindenki más is rájön erre, akkor kidurran a buborék és helyreáll a világ megbolydult rendje és az árak visszarendeződnek a 2007-es szintekre.
Elképesztő, mekkorát drágultak a lakások a kistelepüléseken.-
Egy év alatt a tavalyi harmadik negyedévre a
Magyar Nemzeti bank (MNB) adatai szerint a községekben majdnem 25
százalékkal drágultak a lakások. Ha ennyire nem is jelentős, de
mindenütt jókora volt az árak emelkedése. A KSH pedig azt tudatta, hogy
már visszaállt a járvány előtti szintre a lakáspiaci forgalom. https://azenpenzem.hu/cikkek/elkepeszto-mekkorat-dragultak-a-lakasok-a-kistelepuleseken/8343/
Örülök, hogy jobb vagyok mint a KSH. Amúgy pont azt csinálod, amit kritizálsz. Kiválasztassz egy lokációt és egy lakástipust, hozzáadod a személyes tapasztalatodat és csodálkozol, hogy semmilyen statisztika nem adja vissza a saját számitásodat. El kell hogy áruljam, ezzel a módszerrel soha nem fogsz tudni összehasonlitani. A fórumnak releváns dolgokról irsz nagyon helyesen. Igazad van, itt ezen a fórumon pár város és azokban a lakásár alakulások érdekesek. Akkor viszont javaslom az összehasonlitást is igy tenni. Kiválasztod azt a lakástipust Budapesten ami háromszoros áron kel el ma mint 10 évvel ezelőtt? Rendben. De akkor kérlek, ne egy "összemosott" prágai, pozsonyi vagy varsói statisztikát vegyél alapul. Válasszál ki pld. egy prágai kerületet ahol valamilyen oknál fogva a maihoz képest 10 évvel ezelőtt egy lakástipus árai jóval lejjebb voltak. Ahol ugyancsak nagy valószinűséggel lehet ma már forintba átszámolva két- háromszomszoros árakat látni
és azt hogy kalkulálod bele az áremelkedés ugybe, hogy pl milyen lehrcolt volt az oktober 6.-a utca 2007ben mint kozterulet, mint épitett kornyezet, és hogy néz ki ma, és azok a csilliárdok hova számolandok amik az épuletek és a lakások belsejére lettek elkoltve azota? és az ujbudai panelek átlagát hogy érinti az azota mukodésbe lépett metro, és az etele pláza stb?
Budapesten, 6-7 eve ,de 2007 ben is volt nagyonjo helyen uj epitesu 500eft/m2 ert, most 1,5mft. Panel lakast meg en is vettem 150-200 ft/m2 ert, ujbudan most meg lassan 1mft/m2 . Szoval nekem ne adjuk elo a ksh osszemosott orszagos statisztikajat. Ok? Es raadasul a te cikkedben levo grafikon 200e ft/m2 koroli ertekrol 650 e ftt/m2 ig mutat ugrast!!! Es raadasul a grafikonod csak 2019 4. negyedeig mutatja. Pesterzsebet, toma lakta reszen kivul mar nem igen van 650/m2 ert elheto lakas budapesten. Te se hiszed akkor ezek szerint amit írsz. Ugye?
Neharagudj ,de jobb vagy mint a ksh. Ha kobanyat, ujbudat ujpestet, szekesfehervart,szeged miskolc, nezed, megvolt a 250-300% emelkedes. Igaz az orszag 10.000 fos telepulesek alatti statisztikaja ahogy nezem ott nem igaz. De Makkoshotykan, vagy Bekecsaba koruli falvakban meg mindig csak 5 millio ert kapni kadakockat. Az nem revelans, a forum 99% nak. Te is tudod mitol beszelek. A statisztika. Furcsa dolog. De ha Budapest, es agglot nezed, nehogy azt mondjuk nem volt meg minimum 250%emelkedes 2008 ota. 2021III. Negyedevben Budapest es pestmegye kb 3500 db tranzakcio szam a 30000 db os osszes tranakciobol. Az hogy a kis falvakban nem nott annyit a lakasok erteke,ertem hogy osszemosod, de itt alig van valaki aki bivalybasznadon akar a romak melett lakast venni bekes megyeben, vagy szabolcsban,borsodban, nogradban.. Tehat, igen is ,megegyszer mondom, Budapesten, es aggloban meg volt a 300%os emelkedes budapest es vonzaskorzeteben, de Tata, vagy szekesfehervar, es hasonlo elheto videki megyeszekhely varosban is.!!!! Ezt igy elfogadod.???
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link