Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem álmodozok! 100 millió felett úgy bezuhan a kereslet, mint a huzat! Miért gondolom? mert ez az ország nem IT és gépész fizetésekkel van teleszórva, az öröklés pedig megdöbbentőn kevés (KSH ~15%). Szerintem 40 millió hitel körül van a teteje az átlag-nak max. Ez BP-en átlagban legyen 50 milla (max.). Mostani ugrást elképzelve 60-90 millió körül van a családi ház/iker váltás, ahol biztosan pörög a piac. Ezek alapján mondom, hogy vidéken addig emelnek(100+ milliós ingatlanok), amíg ott is beáll a piac úgy, mint ahogy az a jelenben végbemegy az agglomerációban is. A fizetések hellyel közzel tartották a forintárfolyam veszteséget, de ugye a januári bérek most jönnek majd! Én nem panaszkodom, viszont nagyon sok ismerősöm 200-300 nettó környékén kapott bruttó 20 ezer forint emelést. Pontosan emiatt úgy gondolom, hogy a drágulásnak egyszerűen elfogy a tér fölfelé, egyszerűen nem lesz rá vevő.
A 60 -as évektől mindig is volt műszaki képzés Debrecenben, előszőr Ybl Főiskola néven, majd miután a 2000 -es évek elején megszűnt a Kossuth, mint a DE főiskolai kara ment tovább! Sok haverom járt oda! A színvonal, na azzal volt probléma, gondolom ez a németeknek is feltűnt..!!🤤
Számomra is értelmezhetetlen és abszurd! Örök törvény: ha megveszik, van létjogosultsága! A BMW kötött egy olyan szerződést az egyetemmel, hogy beszáll az ottani képzésbe is, hogy megfelelő szakembergárdát képezzenek! Es igen, külön lakóparkot is terveznek, így ezek a “luxus” társasházak célközönsége legfőképp a jómódú külföldi orvostanhallgatók (is) lehetnek!
Felére eső vendégszám, felére eső vendéglátóhely szám, dupla árak ( beszerzési oldalról árnyomás, munkaerő ktg árnyomás, bizonytalanság- kockázat, bármikor, bármennyi időre bezárhatnak kárpótlád nélkül faktor árnyomás, bérleti díj árnyomás) Új egyensúlyi pont. Jó? Nem jó. Evvan. Minden vonalon változás, ez így nem megy tovább érzés. Kivéve az agglós házárak;)
"Azért a jóval átlag felett keresők között a saját ingatlan aránya messze elmarad az országos átlagtól ami nekem azt jelzi h nem mostanában fognak esni az árak inkább robognak továbbra is felfelé. Szóval fölösleges az esést várni…"
Nincs ezzel semmi gond: a budapesti árakat háromszorozni kell, a Pest megyei városokban (agglo) meg tízszerezni és ugyanott van kevesebb munkával. Ugyanúgy, mint a vendéglátásban: felére eső vendégszám(?), sebaj, majd a duplára emelt árakon behozzák kevesebb munkával. Legalábbis ez utóbbival kapcsolatban lehetett hasonló okfejtést olvasni itt a fórumban a napokban... Es amugy az ingatlanosokat, mint te is ,hogy erinti hogy a Bp tranzakcio szamok le harmadolodtak. A pest megyei varosokban (agglo) meg konkretan tizedere esett visssza a hasznalt ingatlan tranzakcioszama ?
Amúgy meg majd a ner épít nekik egy 50 hektáros rezervátumot ha arra lesz igény. Ha másnem kivágják a nagyerdőt, a vastag fák gerendáit hagyománytisztelően beépítik felszentelve. Jelige, nem érdekel mibe kerül, csak visszafogott legyen!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link