Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Atti 2022. 01. 30. 15:14
Előzmény: #147953  Murdoch
#147960
Nem tudom kinek mi a kieső hely.
Mi a központ? A polgi hivatal? Az kb 1,3 km. Vagy az orvos /kb 2km/, a boltok az Ófaluban /1 km/.
Nem tudom soha nem mértem, illetve itthon megszoktam, hogy semmi nincs 50 méterre. 1-15 km-t mindenhova menni kell. Ha meg az alapnál többet akarsz irány a város. 4-10-15 km. Attól függ hova mégy.
Nekem ez a természetes.
Nem az Anna hegyen van fent.
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 15:02
Előzmény: #147958  CixisXis
#147959
😃
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 15:02
Előzmény: #147955  CixisXis
#147958
Egyébként igen. Ha ma felnyitnak egy trezort, akkor nem lakást adnak el, hanem infláció elleni ezközt, vagyis gyógyszert a félelem ellen. Ez egy termék. A biztonságnak ára van.
berlini
berlini 2022. 01. 30. 15:01
Előzmény: #147954  CixisXis
#147957
Ez azért túl egyszerű lenne igy.
Persze hogy van az inflációnak egy tényezője, ami attól függ, hogy milyenek a fogyasztói és gyártói (szolgáltatói) inflációs várakozások.
de azok nagyon gyorsan tudnak változni is.
Ne felejtsük el, hogy a mai inflációnak a nagy része a folyamatos energiaáremelések miatt van.
2008 előtt 140 dolláros olajárak után 2009 után tartósat láttunk.
Ez odavezetett, hogy szinte leálltak a tengeri beruházások, mert azok 40 dollár alatt már nem érték meg.
Utána jött a járvány, ahol egy-két napon keresztül az egyhavi szállitású olaj ára negativba csúszott. (Azaz aki megigérte, hogy átveszi az egy hónappal később megérkező olajat az pénzt kapott érte.)
A 2020 áprilisi mélypontró először lassan , de tavaly folyamatosan erősebben nőtt az olaj és méginkább a földgáz ára.
Igy a 2020 nyara sznte deflációjából (kivéve Magyarország) több mint egy évvel később lett 5-6% (nálunk 7,5%)
És ez elsősorban az energiaáremelkedések miatt lett igy (persze belejátszott a helikopterpénz, a számos területen sérült globális szállitási lánc és az egyéb alapanyagok árának emelkedése is.)
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 14:55
Előzmény: #147955  CixisXis
#147956
Na ne húzom a népet. Sziasztok 😃
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 14:54
Előzmény: #147952  Murdoch
#147955
Ezért is kell emelni folyamatos ütemben a lakástrezorok árát. Még a végén elviszi valaki is leshet az ember mihez kezd a pénzzel. Ki nézi ki miből és hogy tudja kigazdálkodni a hitelt ha javarészt kp-sok jönnek. 
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 14:50
Előzmény: #147951  berlini
#147954
igen tudjuk. Viszont ettől függetlenül úgy terhed az infláció szó az interneten mint a hol lehet wc papírt kapni kifejezés 2 éve.  Önbeteljesítő jóslatok már csak ilyenek.
Murdoch 2022. 01. 30. 14:49
Előzmény: #147948  Atti
#147953
Az Anna-hegy azért eléggé kieső helyen van, nem? Anno nézegettem Törökbálinton házakat, de ezt a részt mindig kizártam.
Murdoch 2022. 01. 30. 14:47
Előzmény: #147949  CixisXis
#147952
Itthon szinte akárhova megyek, kétszámjegyű a drágulás. Érdekes lesz.
berlini
berlini 2022. 01. 30. 14:46
Előzmény: #147949  CixisXis
#147951
A törökök kamatcsökkentéssel küzdenek az infláció ellen.
Ez kb olyan mintha a tűzoltó benzinnel locsolná az égő házat.
Elméletileg előfordulhat hogy van olyan épitmény aminél ez bejön, a gyakorlatban ilyet egy tűzoltó sem talál.
berlini
berlini 2022. 01. 30. 14:44
Előzmény: #147947  J0hnnyEnglish
#147950
Itt számitásokkal jönnek a szakértők.
A cimkézések, hogy valami iszonyúan energiaigényes itt nem sokramész.
Az benne van a számitásokban.
Az meg hogy a mai energia mix szinte fekete zöld helyett azzal is tisztában van még egy laikus is.
Ez is benne van abban a számitásban , ami szerint kb 100 ezer km futási teljesitmény után már a mai elektromos autók is kevesebb széndioxidot bocsájtank ki mint a belsőégésűek a jelenlegi energia mix mellett.
Ha az elvárásoknak megfelelően fejlődik az akkugyártás és az energiamix is zöldül, akkor várhatóan 5 éven belül már 50 ezer km futás után zöldebb az elektromos autó mint a hagyományos.
És az egész meggondolásból még végig ki is hagytuk azt az előnyt, hogy a lokális kibocsájtás nulla szintje számos nagy sürüséggel lakott övezetben (10-20 millió ember budapesti nagyságú területen) megmenti az ott lakók egészségét.
És még van egy faktor amivel számolni kell.
Az elmúlt években a káros anyag kibocsájtás kényszere nagyon elkomplikálta és drágává tette a belsőégési motoros autók előállitását.
Ahogy folyik a szigoritás úgy lesznek egyre drágábbak és a gyártásnál megnő a Co2 kibocsájtás is. 
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 30. 14:39
Előzmény: #147944  Murdoch
#147949
Csoda lesz ha a globális infláció majd megáll valahol 10% körül a jövőben. A törököknél már 36%?  Ezek az 5%-os kamatok nagyon optimisták. 
Atti 2022. 01. 30. 14:36
Előzmény: #147939  Fire73
#147948
A feleségem érzelmileg kötődik, de nem fogja megtartani, ha az eladás a legjobb döntés.
Persze a kapott pénzt nem költenénk el, hanem később kamataival a gyerekeknek adnánk, mint ha a papa adná. Így tovább élne a ház ára az ő ingatlanjukban. Akár úgy, hogy venni most 1 v. 2 új építésűt Bp-en, akár állampapírba tenni.
A ház lezárható. Fűtés oké. kondenzációs gázkazán, új kémény, radiátorok. Tripla thermo ablakok.
Temperáló fűtés mehet.
Fűnyírás falevél össze szedés nem gond. Kamasz fiaim kérésemre segítenek. Persze bedobnék egy kis zsebpénz magot a csavargásaikra, hogy jobb kedvük legyen. -:)
Kőrbe építeni nem tudják. Nagyon jó helyen van. Nem a tükörhegy, hanem a régebbi rész, az Anna-hegy alatt. Saroktelek, út buszmegálló mellett, de mégis csendes. Újszerű házak között, ott bontás nem lesz 30 évig vagy több. Üres telek nincs. Szemközt sincs.
Vagyonra konkrétumot nem írnék.
Feleségeim és én is közgazdasági iskolába jártunk. Van egy kis portfoliónk.
Nem vagyunk gazdagok. Nem élünk nagy lábon, megvan mindenünk, hitelünk nincs. Tartalékunk van.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 01. 30. 14:30
Előzmény: #147940  berlini
#147947
off: Azért csak részigazság, mert a villamos energiamix egyáltalán nem zöld! Sokan nincsenek vele tisztában de az Euban még 1/4 részben kőszénnel forralják a vizet az áramhoz (XXI. század). Egyébként nem tudom mennyire vagy benne a témában, de a Lítium akkuk gyártás iszonyú energiaigényes. A másik problémát én a használt aksikban látom, egyelőre nincs rá értelmezhető újrahasznosítási technológia (napelemekre sem).
Adamsky1976
Adamsky1976 2022. 01. 30. 14:29
Előzmény: #147941  berlini
#147946
Amerikának jó, ha az európaiak haragban vannak az oroszokkal és azok meg magasan tartják a földgáz árát. Jöhetnek a saját palagázukkal.
Atti 2022. 01. 30. 14:23
Előzmény: #147943  berlini
#147945
Igen.
Igazad lehet.
Ha így nézzük az új PMAP még az 1 %-os vissza váltás mellett is jó lehet, főleg az első 1-2-3 évre a MAP+al szemben.
A PMAP-ral szemben a mostani bp-i lakás kiadási hozamok, a jelenlegi vétel árak mellett, nem tudnak versenyezni.
Murdoch 2022. 01. 30. 14:22
Előzmény: #147942  Atti
#147944
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220128/majdnem-tiz-eve-nem-latott-kamatok-jonnek-hol-all-meg-vegul-az-mnb-523495
"A friss információk alapján fel lehet vázolni egy lehetséges alap kamatpályát a következő hónapokra. Ha abból indulunk ki, hogy minden hónapban 50 bázisponttal emelkedik az alapkamat és 30 bázisponttal az egyhetes betéti ráta, akkor
JÚNIUSBAN 5,5% KÖRNYÉKÉN ÉRHET ÖSSZE A KETTŐ."
Ez mondjuk egy 2,5%-os kamatfelárral már húzós lehet.
berlini
berlini 2022. 01. 30. 14:18
Előzmény: #147942  Atti
#147943
Rosszul gondolják. (Nem ismerik Matolcsit.)
3%-os az MNB inflációs célja. (plusz minusz 1%)
Mihelyst (akárcsak egy hónapot is) alá menne az infláció a 4%-os felső sávhatár alá, az MNB lazitani kezd.
Mert bármit is dumál ma Matolcsi, neki nem a forint stabilitása hanem a gazdasági növekedés a fontos, az meg csak versenyképesség növekedéssel megy. A magyar munkaerőnek nem szabad drágulni. Az évi 10-12%-os béremelések jó részét el kell inflálni.
Atti 2022. 01. 30. 14:10
Előzmény: #147938  berlini
#147942
Valamelyik hitel minősítő idénre 5,6-ot vár jövőre 3-at.
berlini
berlini 2022. 01. 30. 14:09
Előzmény: #147936  J0hnnyEnglish
#147941
....ha oroszország túlhúzza a földgáz fegyvert , akkor az visszafelé is elsülhet.
Kiépülnek a cspfolyósitott gáz fogadó terminálok Európa partjain és jön majd a gáz a világ minden pontjáról.
A mai gázárakat már ezzel kordában lehet tartani. (Ne felejtsük ma már 100 euró felettiek és egy éve még 20 euró volt. Na azzal nem tudott az amerikai gáz versenyezni.)