PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4605
4606
4607

berlini 2022. 01. 15. 11:41

Előzmény: #144833 Benzedrine

#144860

Hogyan szürtél rá?
Javaslom nem az értékhatárokat megadni.
Akkor előjönnek az igényednek megfelelőek is.
(Legfeljebb annyit nem akarsz majd adni értük.)

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 11:33

Törölt hozzászólás

#144859

Murdoch 2022. 01. 15. 11:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#144858

Kétségtelen. A kisebb lakásokat alighanem tényleg elkapkodták, de a magasabb árkategóriában nagyon megállt az élet, szvsz.

lacikonyha 2022. 01. 15. 11:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#144857

az ár érték arány a neszesemmifogdmegjol, egy rendkivul szubjektiv mutato, amibe a riadt luzerek objektiv mentoovként akarnak kapaszkodni
már 2010 élott is adtak el félmillioért férfi zakot az andrássyn, na annak milyen ár érték aránya látszott egy akkoriban vidéki épitoipari segédero szemuvegén át?

lohran 2022. 01. 15. 10:50

Előzmény: #144853 Törölt felhasználó

#144856

vállalkozó

Hathor 2022. 01. 15. 10:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#144855

Lesz areses ez ketsegtelen, de az odebb van. Minimum 1ev mire elkezd atfordulni a tendencia, utana az areso 2.5-3ev.En is allampapirozok, 20.an megyek is kotni a 6%ost, de amint talalok jo arban jo vetelt feltorom, es nem fogok sirankozni, hogy kozben megy fel az ar.

lohran 2022. 01. 15. 10:48

Előzmény: #144850 Hathor

#144854

Rengeteg fölös megjegyzésed van ,piszkálódás, jobb lenne ha magadba néznél és nem mások piszkálódásával,fenyegetésével töltenéd az idődet ugyanis piszok kisstílű dolog.

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 10:46

Előzmény: #144847 lohran

#144853

Te KMK vagy, nyugdíjas, vagy ilyen számlás ügyeskedő, hogy nem kapsz hitelt?

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 10:46

Törölt hozzászólás

#144852

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 10:43

Törölt hozzászólás

#144851

Hathor 2022. 01. 15. 10:42

#144850

Ja es ez a nagy semmi minden nap 5-10-20 hozzaszolassal, tajszolassal.
Fogy ezugyben a turelem. Ennyi

Hathor 2022. 01. 15. 10:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#144849

Persze, nindenki irhat mindenrol, csak en az ingatlan piac szidasan kivul mast nem lattamva kollegatol. En is szeretnek olcson venni jot, de ez nem konnyu, ettol nem ekezem a piacot, meg a kormanyt. Oruljon aki ki tudja hasznalni a boomot.
Semmi erdemit nem lattam hozzaszolni, kb ma lett elso ket hoztaszolasa valami erdemi.

tihamer 2022. 01. 15. 10:38

Előzmény: törölt hozzászólás

#144848

Melós?
☝️😆👆
✔️

lohran 2022. 01. 15. 10:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#144847

igen ,amikor 2015 ben megjelent a Muskotály utcai és Mexikói úti háznál a hiteles céges vásárló akkor kezdődött a giga lufi.
Nem értettem ,hogy ennyi pénzt honnan vesznek amiko előtte senki nem vásárolgatott.
Én mint kp s vevőjelölt kiárazodtam, ár érték arány kezdett konvergálni a nulláho és Én már nem voltam hajlandó a nehezen megszerzett pénzemet lufiba fektetni.

lohran 2022. 01. 15. 10:28

Előzmény: #144844 lohran

#144846

az elszálló árakért a kormány osztogatása a gazdagoknak illetve a szükségtelenül kiosztott ( nem rászorultság ) rengeteg pénz ami megy a spekába és a fogyasztási bőségbe.
A többi csak az inflát kapja támogatásként az államtúl amit ez a fajta osztogatás okoz.
A bankokat még az állam ,az adófizetők finanszírozzák ,nem látom a jelét ,hogy bármellik banknak itt forrásra lenne szüksége ,ezért kimondhatjuk ,hogy a pénzcsapokat nem hajlandóak továbbra sem elzárni.
A lakásvásárlásra a semmiből gyártott pénz még mindig pumpálja az ingatlanlufit és annak következményét az általános inflációt, a bérköveteléseket és a kormány kapkodásait ami ennek a következménye ( 2-3 milliós orvos fizetések pl )

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 10:25

Törölt hozzászólás

#144845

lohran 2022. 01. 15. 10:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#144844

nem szállnak igazán ki addig amíg nem látják a pénz értékét a kamatot ,ezért írtam ,hogy 7-8% minimum köllene ,hogy érdemi mozgás legyen.
Persze más is generálhat mozgást ami máris elindult,airbn szűkülése ,energiaárak robbanása, Melós költségek,anyagárak.
piszok sok pénz és idő köll egy lakás ,ház fenntartásáho.
ami egyre fenntarthatatlanabbnak tűnik annak ellenére ,hogy sok balek bérel illetve megjelennek ezek a külföldről jött -ki tudja minek- alakok akiknek semmi nem drága

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 09:58

Törölt hozzászólás

#144843

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 09:46

Törölt hozzászólás

#144842

lohran 2022. 01. 15. 09:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#144841

A kamat határponton.
Még 1% emelés a prémiumnál é meggyünnek a 7-8% os kamatok ami már mozgást is indukálna.
Vqgy most vagyunk a maximumon és vissza vagy változás lesz.