Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem ennyire. Az MNB lakáspiacit nézve, 2021-ben lesz kb. 1200-1300 ház értékesítés Bp-en. '15-ben meg volt majdnem hatezer. Az agglo ugyanez lehet, kb. minden már 100M, akármilyen állapotú. Értelmetlen.
2021-ben én is adtam el családi házat (kádárkocka) úgy, hogy meg sem volt hirdetve és folyamatosan kerestek az érdeklődők. Kívül teljesen felújított (tető, nyílászárók, 10 cm-es hőszigetelés + melléképületen ugyanez), térkő, kerítés körbe (sarki ház), kertész által kivitelezett és rendszeresen karbantartott díszkert öntözőrendszerrel (minőségi anyag és kivitelezés volt a felújítás). Haláleset miatt került értékesítésre. Belül teljesen rendben volt (kivéve a fürdőszoba, pedig az 20 éve volt felújítva, de nem mondható minőségi kivitelezésnek). A gond a távolság volt, illetve a külső színvonalhoz történő belső felújítás (gáz, víz, villany + falak átvariálása és a fürdő), + a berendezése alsó hangon is cirka 20 milla lett volna a kicsit több, mint 50+ éve épült házban. Ezt már nem akartam bevállalni.
Valamelyik nap irtam nektek kerdessel, hogy mit csinaljak a balatonparti kihasznalatlan lakasommal, eladast javasoltatok. Hazon belul lett csak meghirdetve, kb 10 telefon es 8 email az elso nap, masnapra meg is egyeztunk az egyikkel. Tenyleg oriasi az erdeklodes es latszolag a penz sem akadaly sokaknak.
Két nagyon nem szar lakást adtam el nemrég, egyet ingatlanossal egyet nem. Az egyik kb. három órát volt hirdetve a másiknál már akkor jelentkezett a vevő amikor még nem is volt eladó a lakás. Két éve próbálok házat venni a Balatonnál, pénz is van rá, de csak szemetet hirdetnek. Ismerősnek sikerült egy szépet venni normális áron, soha nem volt hirdetve. Szóval a csak szemetet hirdetnek tételt meg tudom erősíteni.
Októberben adtam el egy lakást ingatlanközvetítőn keresztül. 250 km az otthonomtól oda-vissza nem autópályán ez 4 órás út. Nekem nem fér bele, hogy ingatlanturistákkal töltsem az időm.
...de hogy ne térjek ki a válasz elől. Már egy évvel ezelőtt leirtam, hogy családi befektetésünk kb fele részben ingatlanban van (amiben lakunk azt nem számolom bele) és a másik fele tulnyomó része részvényben, de van egy kevés állampapirban és kamatozás nélkül a folyószámlán is.
Nem kényszer ingatlanoshoz fordulni. de ahogy látod ez mégis megtörténik. Tudom hogy ezek után az eladót hülyének nézed, de én inkább tájékozódnék mielőtt itéletet mondok. Az ügyvédnél más a helyzet. nagy értékű bonyolult jogi helyzetű ingatlannál (sokmindent rendbe kell tenni) elkerülhetettlen. Itt is tájékozódnék mielőtt kijelentem , hogy ezért sem dolgoztak meg. Amúgy is egyre inkább az az érzésem, hogy sokan frusztráltak itt a fórumon és gyakoriak a megjegyzések, hogy: - elment az esze a hirdetőenek, mert duplaáron hirdeti a szart, - ha azon az áron mégis elment az ingatlan, akkor hülye a vevő, hogy annyit fizetett - csak szart, szemetet lehet látni a hirdetési oldalakon, (ilyenkor kiváncsi lennék, hogy a fórumtársnak milyen csodás lakása lehet, ha minden szar amit más akar eladni,) - ha megvesz valaki egy kis lakást mert arra van pénze, akkor hülye miért nem várt, amig egy tisztességes lakásra futotta volna (Ja igen és ahogy spórol pont annyival mennek fel a lakásárak) - ha nem veszi meg hanem továbbra is albérletben lakik, akkor hülye, mert a bérbeadó hasitasiját gyarapitja, (hiszen az albérleti árak sem reálisak.)
Én nem vagyok mérvadó, mert már 32 évvel ezelőtt is részvényeket vettem. Az állampapir biztosan nem. A kamatkövető is tavaly novemberben fizetett kevesebb mint 5%-ot pedig még a hivatalos infláció is 7% felett volt már. A családom ingatlan eladásait és vételeit 2017-től pedig már részletesen leirtam pár héttel ezelőtt. (Beleértve 2022-es terveket)
A lakossági nettó pénzügyi megtakaritás már 60 ezer milliárd ft körül van. (Hitelek levonva, ingatlanok nélkül, de részvényekkel.) Valahol olvastam hogy ennek csak töredéke van részvényben. De furcsa módon az összes lakossági állampapirállomány sem több mint a kamatok nélkül a folyószámlán tartott pénz és majd ugyanannyit tartanak otthon is az emberek. Erre alapoztam azt amit irtam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link