PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4513
4514
4515

lacikonyha 2022. 01. 15. 17:39

Előzmény: #144899 Second Wave

#144900

az elsot sem igazán értem, de a második esetben felcsuti hatványozott lopásfolytatásban elég biztos vagyok
viszont ha valami csoda folytán bukna a tolvajbanda, és az europai ugyészséget rájukeresztené a nemfidesz gyozelem, azt szivesen végignézném akár fizetos csatornán is
amikor meg elkezd noni a felcsuti stadionban a gaz, oda még el is zarándokolnék egy szelfi erejéig

Second Wave 2022. 01. 15. 17:11

Előzmény: törölt hozzászólás

#144899

Azt értem, hogy miFerinknek az első egy-két évben érdeke a lehető legmélyebbre nyomi az országot, de ha a kövi választásokra akar valamit, akkor onnan "csak felfelé".
De azt nem vágom, hogy a fidesz miért dobná a gyeplőt a lovak közé?

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 16:21

Előzmény: #144896 J0hnnyEnglish

#144898

Hány évet élt a(z előző) szocializmus, 40+?

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 16:20

Előzmény: #144896 J0hnnyEnglish

#144897

Ha jelentősen emelkedne a rezsi, az eladási kényszert okozhat. Talán a magas rezsi lehetett az oka a 90-es évek inflációs időszakában is a bőven infláció alatti lakásár emelkedésnek.

J0hnnyEnglish 2022. 01. 15. 16:15

Előzmény: #144895 Törölt felhasználó

#144896

Mivel te is olvasod régebb óta fórumot, te is tudod, hogy én személy szerint ezt tartom az egyik nagy bombának itthon. Van nyilván más is, de az ingatlanpiac szempontjából meghatározó, talán még durvábban mint a családtámogatások.

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 16:09

Előzmény: #144894 J0hnnyEnglish

#144895

Talán a 80-as évek elején valamikor lett vége ez első hasonlónak, évekig az volt a duma, hogy az olajársokk nem gyűrűzik be. Azt hiszem, a vonatjegy árát sikerült akkor laza 100%-kal megemelni. Eljöhet hasonló, de nem tudjuk mikor.

J0hnnyEnglish 2022. 01. 15. 16:06

Előzmény: #144890 Törölt felhasználó

#144894

A végtelenségig nem lehet húzni!

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 16:04

Előzmény: #144892 Murdoch

#144893

Fél év múlva már okosabbak leszünk, hogy ez csak egy választási elem volt, vagy az elvtársak komolyan gondolták. Ha komolyan, akkor az veszélyes lesz, mert szépen lassan mindennek lesz majd hatósági ára, ami tudjuk, hogy egyenes út a silány minőség és a hiány felé.

Murdoch 2022. 01. 15. 15:51

Előzmény: #144890 Törölt felhasználó

#144892

Na de a hatósági árak sem éppen illeszkednek bele...

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 15:36

Törölt hozzászólás

#144891

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 15:34

Előzmény: #144887 J0hnnyEnglish

#144890

KIzártnak tartom, hogy a Fidesz valaha visszavonja majd a rezsicsökkentést. Erre én nem alapoznék ingatlanár esést. Megléphetetlen lenne, és a párt hitvallása hullana szét.

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 15:29

Törölt hozzászólás

#144889

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 15:19

Előzmény: #144876 Benzedrine

#144888

Aranyparton van az új építésű ingatlansor. Na mi volt ott előtte? Úgy hívják, Balaton. Ott volt a víz. A mögötte levő 70-es évekbeli nyaralók kertének végét nyaldosta a Balaton vize, és nem volt túl sok kárpótlás, mikor elibük építették azt a nyaraló lakótelepet. Szóval óvatosan, nincs garancia az örök vízpartra.

J0hnnyEnglish 2022. 01. 15. 15:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#144887

"mi nem lenne? - rezsicsökkentés"
Ránézel az ingatlanpiacra rögtön látszik, hogy nagyon eltorzult! Amennyiben piaci árazású (vagy közelítő) lenne a rezsi költség nagyon sok pusztulat/nem energia hatékony minőségű ingatlan jelenne meg a piacon megfizethető áron. Mivel ilyen kényszer nincs jelenleg, így irreális árakon el lehet őket adni. Egyszerű példa: veszel aglóban egy 50+ éves kádárkockát, amennyiben teljesen felújítod korszerűsíted tokkal vonóval többe fog kerülni, mintha újat vagy közel új építésűt vennél.

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 15:01

Törölt hozzászólás

#144886

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 14:57

Törölt hozzászólás

#144885

Törölt felhasználó 2022. 01. 15. 14:49

Törölt hozzászólás

#144884

J0hnnyEnglish 2022. 01. 15. 14:08

Előzmény: #144878 J0hnnyEnglish

#144883

Ajánlom mellé az újabb portfóliók cikket a rezsiről. Jelenleg ott tartunk, hogy ha holnaptól nem lenne, akkor megélhetési válság jönne és az ingatlanpiac összeomlana!

lohran 2022. 01. 15. 14:08

Előzmény: #144880 lohran

#144882

A mai világban ami háborús és nincs kegyelem ha gyönge egyed vagy kisemmizhetnek.
Ezért fontos minimum 1 db ingatlan.
Civilizált világban saját tulajdonlásra nincs is szökség