Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
10.700.000 a kismagyarország all time high népesség. Most vagyunk hivatalosan 9,7 millióan, ha jólrémlik. Bevándorlással. Fontos, az eu szavazatokat, pénzeket, népességarányosat adják. A valóság - 500.000.
Licitálok. Könnyen lehet hogy jóval több mint 40 ezerrel csökken az ország népessége évente a közeljövőben. Én már láttam 12 évvel ezelőtt kihalt 40 házas falut Mezőcsát közelében. Akkoriban az egészet fel lehetett volna vásárolni 16 millióért. Egyre több ilyen település lesz. A házas telkek ára annyival lesz kevesebb mint a szántófölddé amennyibe a bontás kerül majd. Ezen a fórumon általában nem ezekről a településekről irogatunk. Lehet itt reménykedni, hogy a demográfia majd besegit, de előbb áll le a lakásépités szinte nullára, ha egy krach komoly árcsökkenést vetit előre, minthogy az árak - ahogyan itt sokan várják már 4-5 éve - végre feleződjenek. Demográfia ide vagy oda. Ez nem a nagy városi ingatlanok jövője.
A választások sokmindenen változtatnak, kimeneteltől függetlenül. Villany 20, gáz 30, távfűtés 25% emelés. Lengyeleknél már most konolyabb volt. Hitel 7-8%. Kajaár 20+%. Mellékszál ha ilyen drága a gabona, biztos, hogy a tankba kell öntenünk? Arab tavasz 2? Túlszaporodtunk, ohne kaja.
Perpill. Amúgy 30-40 ezerrel csökken a népesség, 50 ezerrel a workforce/év. A Rartkó unokák uralják a piacot, mint utolsó tétel. Ők most kimentek a ződbe. Vége a nagy mozgásoknak egyelőre. Mikor ők mennek nyugdíjba, megint rengés lesz. Most szóltam.:)
A választások nem változtatnak az infláción és az inflációt magasan meghaladó épitőipari árakon. Ahogy irtam, egy lakásvásárlót nem érdekel a KSH fogyasztói kosara. Az abban szereplő tételek egy részének az ára csökken. (Úgy gondolom, hogy a borotvapenge, meg a cpőpaszta ára nem nőtt jelentősen az elmúlt években.) Hiába volt 5 évvel ezelőtt az infláció hivatalosan csupán 3% ha közben az önerő értékét a lakásárak emelkedése "megzabálta" Mire észreveszed, hogy menekülni kell a MÁP-ból addig annak értéke már jócskán lecsökkent. (A MÁP+ 2019 juniusi bevezetése óta soha nem adott még fele akkora kamatot sem mint az egyidejű épitőipari drágulás mértéke). Igy a lakásvásárlóknál a MÁP-ban tartott önerő értéke már évek óta csökken folyamatosan. Biztató, hogy van köztük pár aki ha későn is de rájött hogy inkább előremenekül. Önerejét beteszi az ingatlanba (komoly eséllyel, hogy az reálértékben nő) és negativ reálhozamos fix kamattal (ameddig még lesz ilyen) eladósodik. Persze mindez csak azoknál jöhet szóba akik munkahelye stabil és jövedelme jó. (Nem a szabályozási határon adósodik el tartalékok nélkül.)
De izgul, csak nem biztos, hogy ezeken az agyament mostani árakon érdemes vásárolni, ki tudja mit hoz a választások utáni időszak... Másrészt a MÁP+ közel 5 % -a az 5 éves átlagra vonatkozik, a 7,5 % -os infláció meg most a 2021 -es évben ütötte fel a fejét (legalábbis hivatalosan...) Ha az infláció kissé visszaesne, mondjuk 5-6 % -ra (ami nem elképzelhetetlen), akkor már pariban lesz a MÁP+ utolsó 2 éves kamatjával, azaz, máris nem biztos, hogy megéri kilépni! Ha az infláció tovább száguld, akkor nyilván nem kérdés, hogy menekülni kell....
Inkább azon érdemes elgondolkodni, hogy akinek ma 50 millió forintja van 5%-os MÁP-ban az miért nem izgul nap mint nap azon, hogy annak évente csökken az értéke (a minimum 7,5, infláció miatti 2,5%-os negativ reálhozam miatt) 1,25 millió forinttal, azaz havonta 100.000ft-tal. És ez csupán a fogyasztói kosár szerinti infláció. Aki lakáson töri a fejét, annak már 5 éve az évi 10-20%-os épitőipari áremelkedések a mérvadóak. Azaz aki nem kapcsol, az, ahogy eddig is, továbbra is bukja az 50 milliós önerőjéből az évi 5-10 millió forintot. Azaz havonta 400-800 ezer ft-ot. Kevés ember van azért akinek ez nem számit.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link