Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 09. 29. 17:41
Előzmény: #132835  signal2
#132840
Miert lesz gubanc? Osszeadas es kivonas sorrendje lenyegtelen ebbe az esetben. Mindegy, hogy levonod a keretbol es aztan megnezed, maradt-e nyolcszaz kilo vagy levonod a keretbol a nyolcszaz kilot es a maradekbol ervenyesited a kolykok szamatol fuggo fox osszeget. 
Ha elb@ctam volna, akkor lohran segitseget kerem.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 29. 17:02
Előzmény: #132838  Gaguse
#132839
De olvass utana, p2p-n kell utalni a busd-t. Mindenkepp nezd meg elotte hogy kell mert elutalod valahova mashova a penzt, eloszor mondjuk 5 busd vagy ilyesmi. Amikor megcsinalod a trust wallettet, majd kapsz egy 13 szobol allo kodot, azt mindenkepp ird le es rakd el mert anelkul b..hatod
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 29. 16:58
Előzmény: #132820  1kor13
#132838
Kis coinokat veszek pancake swapon, amik meg nincsenek listazva binance, coinbase stb..n csinalj 1 trust walletwt utalj ra BUSD-t majd pancake swap. Coinmarketcapen megtudod nezni az adresst az osszes kis coinra..
easyrider 2021. 09. 29. 16:03
Előzmény: #132812  berlini
#132837

"A fiat pénz értékét a mögötte álló gazdaság teljesitménye adja meg. És ez legfeljebb venezuellánál közel nulla."
A fiat pénz belső értéke 0, a vásárló értékét adja a mögötte levő gazdaság. Ez gyakorlatilag csak egy hitel könyvelés, mennyivel tartozik neked a közösség. A pénznél csak az a fontos, hogy a 0 belső értéke ellenére ne teremtsük végtelenül, mert akkor összeomlik a vásárlóértéke. A fiat pénzeknél ezt az állam garantálja, ideig-óráig, most látjuk ezeknek az óráknak a végét. Nem állami pénzeknél (arany, bitcoin, tojás, doboz cigi, stb) pedig az előállítás költsége korlátozza a mennyiséget. Az árupénzeknél viszont a létező belső érték jól bekavarhat a vásárlóértékbe, ezért is nem nagyon használunk már olyat.
Placi82 2021. 09. 29. 15:36
Törölt hozzászólás
#132836
signal2
signal2 2021. 09. 29. 15:34
Előzmény: #132833  CyrusTheGreat
#132835
Azoknál lesz gubanc, akik nem kérték év közben az adókedvezményt, visszakapják az SZJÁ-t, majd ezek felett már nem jön ki az érvényesítendő családi kedvezmény.
signal2
signal2 2021. 09. 29. 15:33
Előzmény: #132833  CyrusTheGreat
#132834
Tehát, ha volt 1,5 millió SZJÁ-m, amiből lejön 0,48 adókedvezmény 2 gyerek után és 0,15-t visszaigénylek ÖNYP-re, akkor még mindig megkapom a 800k-t, ha jól értem.
CyrusTheGreat 2021. 09. 29. 15:29
Előzmény: #132830  signal2
#132833
Ténylegesen megfizetett SZJA-dból jön a visszatérítés. Bruttó utáni SZJA mínusz családi adókedvezmény mínusz öngondoskodásra utalt visszatérítés, 800k-ban maximálva.
CyrusTheGreat 2021. 09. 29. 15:20
Előzmény: #132827  buksz-e
#132832
De legalább nem a papos...
signal2
signal2 2021. 09. 29. 15:19
Előzmény: #132830  signal2
#132831
Hozzáteszem, szerintem értelmetlen az intézkedés, mert azért fizetek adót, hogy a közszolgáltatások magas minőségben működjenek, és ezért hajlandó lennék még többet is fizetni, másrészt 100%-ban az állam eladósodásának terhére történik, és elég szar helyzetben van per pillanat a költségvetés. Pont úgy megy a kétségbeesett osztogatás, mint 2005-ben...
signal2
signal2 2021. 09. 29. 15:17
Előzmény: #132793  Gaguse
#132830
Tuti, hogy úgy állpítják meg, hogy előbb megnézik mennyi visszatérítés jár, és az igénybe vett családi adókedvezményt levonják? Mert akkor a három- és többgyerekesek gyerekesek semmit nem kapnak. 
Szerintem inkább ha az adókedvezmény felett, ha volt még 800 ezer befizetésed, azt visszakapod. 
indigo12345 2021. 09. 29. 15:14
Törölt hozzászólás
#132829
indigo12345 2021. 09. 29. 15:12
Törölt hozzászólás
#132828
buksz-e
buksz-e 2021. 09. 29. 15:09
Előzmény: #132825  ncseed!
#132827
Avagy a kutya is a dombra szarik!
alexander7 2021. 09. 29. 15:09
Előzmény: #132821  Placi82
#132826
Én ezeken kívül ismerek még pár csoportot akik ilyen kategóriájú autót vesznek, és nem ülnek közel sem a bödönhöz, az életüket sem végtelen hitelből oldják meg és nem is 20-30 éves sikeres cég van a hátuk mögött. Vannak ám sikeres és keresett jó szakemberek, fiatalon is, mindenféle területen. Fiatal vállalkozók, akiknek össze is jött az ötletük és nem csak a hátszél miatt. 
Egyébként leírtam már, ezeket az autókat céges lízingre veszik az esetek 90%-ban.  Plusz 3 millió Ft egy 5 éves periódusban kb plusz havi 50 ezer Ft kiadás a cégnek, céges költségként. Valakinek ez megér ennyit, hogy ne kelljen várni akár egy évet is, miközben az árak továbbra is csak felfelé mennek.
***
Így azért már más a gyerek fekvése.
ncseed!
ncseed! 2021. 09. 29. 15:06
Előzmény: #132793  Gaguse
#132825
Hát aki keveset fizet be az keveset kap vissza... milyen igazságtalan, mi?
Mi kimaxoljuk hála isten, sőt még bőven nettó befizetők leszünk a visszatérítés után is!
Placi82 2021. 09. 29. 15:02
Előzmény: #132822  indigo12345
#132824
Ja és kösz a mínuszt, mindig te vagy az aki adja, nem kell hozzá Einsteini logika. Hogy mi a f@szert kell neked mindig beszólni. Mert ez beszolas, nem vitatkozas. Berlinivel, ncseed el lehet vitatkozni, mert tudnak érvelni. De te mindig csak beszólsz itt a fórumon. Hadjal engem, már kértelek. 
Placi82 2021. 09. 29. 14:58
Előzmény: #132822  indigo12345
#132823
Azóta se válaszoltál te kis zseni hogy a papíron az ingatlan.com hirdetési árai alapján 15 milliót felertekelodott 1 éve vett ingatlanod, melyik isotenhata mögött lévő foldutas messzi agglos településen van:))). Olyan csodálatos mikor te, aki nem lehetsz egy nagyon okos figura, naivozol le engem. Ennek van egy bája. 
indigo12345 2021. 09. 29. 14:51
Előzmény: #132821  Placi82
#132822
Olyan kis édes butuskán naiv vagy :'D
Placi82 2021. 09. 29. 14:38
Előzmény: #132797  alexander7
#132821
No ez nem egészen így van. 3 csoport van azon a szinten akikről beszélsz. 1. Mostani ujgazdagok. Sógor, koma, rokon, haver. Kozbeszerzesek haszonelvezoi. A szerencsés kevesek mert fentiek könnyen, és tehetség nélkül jutottak tényleg nagy vagyonhoz. Milliárdosok. Valakinek a valakije, valamely állami donteshozo holdudvarahoz tartozok. Nekik tényleg van. 2. Őket utánzó, kozbeszerzeshez hozzá nem férő, de hitelből, EU pénzből a látszatát tartja fenn, hisz nehogy már lássák, hogy nekik nincs annyi mint az 1 és csoportnak. Kinlodnak csak. Hitel hitel hátán. Maseratti lizingre, de nem az okosag miatt, tényleg nincs annyi pénze hogy megvegye. Ők a látszat emberek. Na ők azért reccsenni fognak, válság esetén, nekik nincs vej, apa, régi osztalytarsa, aki vedohalot húzzon. Ezek tatai to, tükörhegy, madarhegy, II/A, sokat láthatsz. Ők a legszélesebb csoport. 3. Azok akik már 20 éve is voltak valakik, saját erejukbol van vállalkozásuk, szépen gyarapodnak teszik félre a pénzt, fektetik be. Értelmesek!! Ők nem fizetnek 3 milliót hogy hamarabb legyen 7 es bmw je, mint másnak! Nem ők passat al, esetleg új jobb autóval járnak de használják is 10 évig.Hisz ők megdolgoztak!!a pénzért. Nincs rongy razas. Nem az "sötét új gazdag" mutassuk meg tempo! Általában a 12 kerület, 2 ik belső kerület részein találod őket. Ők egy szeljaras valtozas, vagy válság esetén is lesznek valakik. Sajnos ők a legszukebb csoport. Szóval ne hiddj a látszanak, nézz a dolgok mögé, ha van lehetőséged és ralatasod!! Nem minden az aminek fénylik. :)