Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Magyarországon 2014-től folyamatosan és összességében az európai uniós átlagnál nagyobb mértékben növekedtek az ingatlanárak. A fenti ábrán a decemberi budapesti átlagárakat mutatjuk, ezek azóta többnyire 4-7 százalékkal feljebb kúsztak." 😃
..ja igen! 2+2 szobás! Igen felújítandó, szerintem ez lehetett az első panel, amelynél műanyag nyílászáró van. Négy emeletes a ház és a lakás az első emeleten, tehát a lift nem zavar, de nincs is benne. Erkélyes és előtte egy hatalmas parkoló. Igazából écsanyámnak kerestem lakást, így szóltam mindenkinek akit ismerek, hogy szóljanak, ha van eladó lakás. Szóltak, így megvettem azonnal. Nem is hirdették, tehát nincs sehol se. Lakást is még mindig keresek az écsanyámnak. Üdv mindenkinek, és nem a pénz miatt kell görcsölni, hanem azért amikor elköltjük az sikerüljön jól.
De egyébként mi bajod van ezzel a solymári ikerrel? A kert kicsi, oké, de szerintem belülről korrektül néz ki, és nem lelakott. Az építési hibák meg azóta ki kellett, hogy jöjjenek. A szokványos romokhoz képest szerintem ez teljesen korrekt kecó, jó helyen is van. Az árán lehet vitatkozni, de azért nem olyan rossz ez. Tényleg nem értem, hogy a kerten kívül mi kivetni való van benne.
"Érdekes az arany helyzete: a nemesfém alapvetően a reálhozamok alakulását követi, de most már hónapok óta elvált attól: a reálhozamok csökkentek, de az arany mégsem tudott erősödni. A"
"árfolyamváltozások szempontjából a pénznyomtatás és a Modern Monetáris Elmélet Gyakorlat mindent visz: ha nyakló nélkül nyomtatják a pénzt, akkor nyilván azoknak a termékeknek az ára, amelyeket nem nyomtatnak (részvény, lakás, föld, stb.) felmegy az egyre bőségesebben rendelkezésre álló pénzben mérve. Tehát az árfolyamok szempontjából kulcskérdés a pénznyomtatás (QE), és költségvetési hiányok alakulása. A várható gazdasági lassulás viszont szinte garantálja, hogy a QE kivezetése nem lesz gyors, még legalább év végéig velünk marad USA-ban, Európában pedig tovább. Ebben a környezetben (növekedés romlani fog, de a pénznyomtatás fennmarad) elég nehéz okosnak lenni: nem biztos, hogy most kell nagy kockázatot vállalni."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link