Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na de pont ez a baj a háztulajokkal. A zöme azt hiszi, hogy 100M-ós vagyonon ül, pedig a lóxart. A jó ingatlanokkal nincs gond, azokat tényleg egy-két héten belül viszik. A többi kuka. -5M-ért is, ez egy lakás, nem ház. Solymárra 89M-ért 10 éves újszerű házba mennék, minimum 500m2 telekkel. Ha nincs ilyen, nem érdekel.
persze még ez is kérdés mert ahóhy látom ez egy összegányolt valszeg felújítandó ház. amúgy lakásnak nem jó mert a világvége ,nyaralónak sem mert unalmas hely
Most nézd meg a családi házakat, megmosolyogtató, amikor a külvárosi, vegyes falazatú, 60+ éves szutykokat beárazzák 100M+-ra. Mert felújított (= kb. új szőnyeg). Százával vannak ilyenek. Már csak a tudattól rosszul lennék, hogy át kell lépnem a küszöböt, pláne ennyiért... Igaza van melósnak, ezeket dózerolni kellene, földöntúli rejtély számora, hogy ez kinek éri meg.
ránéztem a kiadási kínálatra 130 eft ig 40 m2 től. háát csapnivaló, tele atkás ,igénytelen szarokkal 100-130 ezerért !!!! még kimondani is szörnyű ennyi pénzt ! a bérbeadók színje zérusho közelít ,már pénzt sem áldoznak egy felújított környezetért vagy elfogyott a lóvé és várják a "csóró" milliomos szegény ördögöket
A befektetői lakásvásárlók legynagyobb tömegben ugye 2015-2017-ben vásároltak. Az akkor elérhető 5-6-7-8% hozamszint mellett. Az a hozam az ő esetükben nem csökkent érdemben, mert bekerülési árra kell vonatkoztatni, a bérleti díjak meg még hosszúra is megint emelkedésnek indultak.
Borzalmas érzés lehet nézni, hogy körülötted mindenki hazudik. Hazudnak eladók és vevők, de ha véletlenül nem akkor az ügyvédek irnak szerződéseket rossz számokkal, de ha ott sincsen hiba, akkor a KSH és a NAV kéz a kézben lehazudja a csillagokat az égből. Nyilvánvalóan csak igy lehetséges hogy a lohran és általad megállapitott valós árak felettiek vannak mindenhol regisztrálva. De ne törődja velük. Elég ha ti ketten tudjátok az igazságot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link