Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindig érdekelt, hogy milyen típust keresel? Nézted az egressy úti házat, ott biztosan tudtál volna hitellel élni, olcsó, kislakásoknál nem lenne időd hitelre, de olyanokról itt még nagyon nem beszéltél. Ha őszintén elmondod, megköszönöm, engem tényleg érdekel.
Valljuk be viszont, ha valaha is el akarnám ezt adni, azért ez nem olyan rossz nekem. De igazából annyira jó, hogy bár néha remeg ugyan a kezem az ára után, de inkább látom azt, hogy holtig tartó lesz ez :).
Ez így van sajnos, a 12. ker -ben 1.5x már nem is aktuális, inkább már 2x! A limitált lehetőség miatt, az 5. ker után talán ott nyílik legjobban az olló...
Ez alapvetően nem rossz ötlet, totál jól is ki lehet belőle jönni! Nekem ezzel az a problémám, hogy nem nagyon tetszenek az újonnan épített lakások felhozatala (6-8 emelet), amelyek viszont igen (Buda elegánsabb részei), azokra legalább + 50 - 60 % -ot kéne rádobni, ami azért már nem kevés! Nem ismerem a körülményeidet, de lehet, hogy végül Te is visszalépésként élnéd meg! Nekem szimpatikusabbak az újszerű ingatlanok, azonban jó minőségűből, jó helyen elég kevés van a piacon!
Nálunk kevés projekt van, de legalább 1.5, 2x áron mennek az újak. Tök esélytelen lennék kb :) Impuka bá' meg becsmérelgeti itt fél millás nm-árra a szaromat. .)
Ezt néztem én is, van egy felújítandó 90nm-esem, lehet jobban járok eledom, ráteszek egy huszast és veszek egy újat. Több új meg alig használt is van ötszáz méteren belül.
Pontosan itt a legfőbb probléma: az ember már lassan-lassan hozzá is tudna szokni az ilyen magas nm árakhoz, viszont a kínálat jó része lehangoló állapotban van és hozzáadva a felújítási költséget, totál irreálisra jönne ki a vége! A 11. ker. -ben pl a felújítandó és az újszerű ingatlanok ( irány) árai között sokszor messze nincs ekkora különbség...
11.10 hez. Így van. Azt nem értik meg se a ház eladók se a vásárlók, hogy egy tisztességes, felújítás, energiakorszerusites a mai kutya világban egy új építésének a meg építési költségének kb 40-50%a.!!hasznos negyzetmeterre számolva. Szóval egy 200-250 ft/m2 és felujitasi költséggel számolhat a mai kutya világban. És ezt nem adják hozzá fejben. Úgy kell számolni hogy a 15 évig jó legyen. Ha nem minden évben apránként akarja rakolteni.
Ja csak nem jutottál valutahoz. Ha csak nem valami partfunkcionarius voltál. És a márka pár évvel később a lebegő arfolyamnal már a 90 és években kb 120 Ft volt már a márka arfolyama
Azért a jelenlétes beszélgetéseknél könnyebben felmér(t)em a kompetenciát/magabiztosságot egy kérdés/probléma kapcsán, de ezt ezt a skillt szerencsére sikerült fejleszteni ezt a HO-s meetingekkel. A webkamerát nem erőltettem, senki szobájára nem voltam kíváncsi. Tavaly tavasszal, amikor beindult ez az egész, nagyon nehéz volt, sokkal több figyelmet/energiát kellett beletennem, hogy haladjanak a dolgok, év végére már mindenki sokkal jobb lett benne, így igazándiból tényleg az ügyfél kívánsága határozza most már meg, hogy jelenlét vagy remote.
amiről Tihamér megfeledkezik: a beker. költség elmaradt haszna ( kamata stb. ) a hosszú évek alatt, a fenntartási ,saját munka költségek és azok elmaradt haszna.
Számomra ez az egyik leglényegesebb szempont, hogy miért nem szeretnék magyar munkáltatónak dolgozni, ez a kőkorszaki főnökösködés. Két éve teljesen meg voltam lepődve a magyar LinkedIn-es kommenteket olvasva, hogy mennyire sci-fi a magyar gyakorlatban a HO. 4 napos HO alatt nem mennék el dolgozni, csak ha tényleg van értelme bejárni. Nem mondom, hogy külföldön is nagy divat, de a járvány miatt én most organikusan tudtam távmunkában országot váltani a munkáltatómnál, miután látták, hogy a full HO mellett is működött a cég, és mellesleg mennyire esélytelen egy vidéki városban jó szakembereket találni Nyugaton is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link