Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Alexander_Greybeard 2021. 05. 14. 08:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#117440
Ha az onkormanyzati ingatlan erteke 37 millio jelenleg, akkor 100%, hogy a fovarosrol beszelunk. Ha emberunk kiadasait eppencsak fedezik a bevetelei, akkor nem hitelkepes se 5 millio forintra se 25-re es megtakaritasa sincs. Nem fogja tudni a friss penzt onerobe forgatni. A bankoknak a jelzalog sem lesz vonzo mert a kilakoltatasok emleke meg velunk el. Ha nem hitelkepes, akkor bunozoktol es egyeb ketes alakoktol fog kolcsont kapni. Jobban mondva ok fogjak belekenyszeriteni. Ott lesz par kopasz gorilla a kolcsonszerzodes alairasakor, csak hogy erezze a torodest. Kap majd 5-10 milliot, amit torleszteni nem tud, szoval a lakast hamar atirjak, a tartozas megszunik. Koltozhet piaci alapon 3x penzert alberletbe, amire valoszinuleg nem eleg a havi jovedelme, szoval eveken belul teljesen lecsuszik vagy a friss penzbol kimegy nogradba es ott csuszik le.
Gang 2021. 05. 14. 08:02
Előzmény: #117436  CyrusTheGreat
#117439
"Javaslatod, megítélésem szerint marhaság", írta a  XVI. kerület kormánypárti polgármestere nyílt levélben az országgyűlési képviselő javaslatára.
https://facebook.com/KovacsPeter.hu/posts/10160284812907316
XisCixis 2021. 05. 14. 06:51
Előzmény: #117437  XisCixis
#117438
Vegyél újépítésű kéglit, ha mutatni akarod az otthoniaknak, hogy mit értél el.
XisCixis 2021. 05. 14. 06:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#117437
Vegyél majd új kéglit, ha mutatni akarod az otthoniak előtt mit értél el.
CyrusTheGreat 2021. 05. 14. 06:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#117436
Borzasztó kíváncsi leszek, hogy ezt valóban végigviszik vagy sem. Ha igen, az teljesen egyértelmű jelzés, hogy a tudatos tervezésnek, tulajdonnak (lsd. XIII. kerület saját beruházásai) semmi értéke nincs itthon (ahogy elvették a trafikot, úgy elveszik a bérházat is), valamint arra is egyértelmű jelzés, hogy saját pénzt tilos itthon bármibe is tenni. CSOK, hitel, babaváró, NHP, etc hajrá, azt lehet, egyébként semmit. A hitelt elengedik, a tulajdonodat, beruházásodat meg majd odaadják másnak. Ennyi.
CyrusTheGreat 2021. 05. 14. 06:26
Előzmény: #117405  mr_bob
#117435
Én is inkább arra hajlok, hogy borzasztóan kevés a tranzakció és az teljesen elviszi az átlagot. Érdekességképpen a budai tégla, amely nagyon izgalmas dolgokat művel:
- - - - - -
           2019 ár                2019 méret        2020 ár                  2020 méret      2021 ár                 2021 méret
1Ft47,640,00064.90Ft62,654,00075.76Ft69,327,00077.46
2Ft54,927,00074.63Ft48,349,00061.75Ft54,370,00068.65
3Ft53,156,00071.64Ft51,321,00064.55Ft59,540,00069.31
4Ft58,505,00078.01Ft67,706,00080.41Ft51,843,00064.08
5Ft54,723,00072.87Ft43,577,00058.97
6Ft58,149,00074.65Ft54,053,00068.77
7Ft50,864,00059.70Ft49,632,00062.12
8Ft56,611,00060.42Ft62,457,00069.09
9Ft58,410,00068.88Ft57,208,00067.30
10Ft59,715,00073.72Ft68,228,00086.91
11Ft56,934,00074.13Ft48,259,00058.00
12Ft54,273,00068.27Ft59,056,00070.05
- - - - - -
Ebből kifejezetten nem leszünk okosabbak, annyira szórnak az adatok, szinte biztos vagyok, hogy minimális a tranzakciószám. Budai panelnél már beszédesebb a dolog:
         2019 ár           2019 méret       2020 ár          2020 méret       2021 ár          2021 méret
12993700052.993247900051.972983400053.09
22975000053.323158200056.902965500051.84
33017700053.413200000054.423115800054.00
43293300062.612983400056.943450000058.18
52656700045.653490000058.66
63032100052.103098600054.08
72726200048.942978900052.45
83129000053.672682000044.18
93025000051.273165200052.84
102832500051.223100000052.99
113118300057.753448000055.79
122851500051.473262500054.74
- - - - -
Nagyjából annyit nőttek az ára, mint a méretek, itt valószínűleg még tranzakciók is vannak, ezt egy fokkal értelmesebb adatközlésnek tartom. Végül egy kis apróság, pesti és budai panel értékesítési napok alakulása:
        2019     2020     2021
17679143
27584132
37986141
46788129
57187
66590
77097
86496
971112
1073106
1173115
1273139
------
         2019       2020      2021
162107106
264107109
363111107
460116111
549104
662107
782103
86990
96590
1079117
1190109
1291126
- - - - 
Törölt felhasználó 2021. 05. 14. 05:58
Törölt hozzászólás
#117434
infin 2021. 05. 14. 01:16
Előzmény: #117429  lohran
#117432
Szerintem pontosan tudod.
infin 2021. 05. 14. 01:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#117431
Nem ez volt a kérdés, hanem hogy ezt egyáltalán meg lehet-e csinálni legális úton.
Törölt felhasználó 2021. 05. 14. 00:20
Törölt hozzászólás
#117430
lohran 2021. 05. 13. 23:21
Előzmény: #117428  infin
#117429
Akkor szólj ha ilyen történik mert nem tudom miről beszélsz
infin 2021. 05. 13. 23:12
Előzmény: #117426  lohran
#117428
Arra amúgy miért van szükséged, hogy mások érdeklődését/választását napokkal később is lehúzni próbálod?
infin 2021. 05. 13. 23:11
Előzmény: #117425  lohran
#117427
Fura elképzeléseid vannak arról h mi a perverz:)))
lohran 2021. 05. 13. 22:40
Előzmény: #117425  lohran
#117426
Kb zéró valószínűségű ,hogy a jazz Kelenföldi lakótelep valamelyik lépcsőházába belépjek mint tulaj vagy lakó és a Fehérvári úton sasszézzak mint helybeli soha nem tudnám elképzelni.
lohran 2021. 05. 13. 22:32
Előzmény: #117418  infin
#117425
Nem vagyok perverz.
Az 50 éves 25 milliós panelélvezetet vagy a Hollán Ernő utcai dohszagú papírvékon falú 50 milcsis bauhaus élvezését meghagyom Neked
HerrLudwig 2021. 05. 13. 22:14
Előzmény: #117417  ncseed!
#117424
Te, a cikket is megnyitottad vagy csak fórumozol writeonly módban?
infin 2021. 05. 13. 22:14
Előzmény: #117370  Vanavrash
#117423
Köszi, remélem találok jót:) A hír meg durva.
infin 2021. 05. 13. 22:12
Előzmény: #117421  berlini
#117422
Aki otthon döglik, az gyakran depressziós is:) De amúgy mondasz valamit:)
berlini
berlini 2021. 05. 13. 22:11
Előzmény: #117418  infin
#117421
Akkor lohran semmiképpen nem depressziós, mert a saját lakását azt nagyrabecsüli.
Csak mindenki másét nem.
Márpedid idejének jelentős rését otthon tölti.
Igy ez a fontos.