PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
39
40
41
42
43
44
45
+10
utolsó

szieszta 2024. 03. 27. 12:27

Előzmény: #218976 szieszta

#219000

Ha már a traktorról írtam, megosztom az ismerősöm történetét. Egy cső volt kilyukadva a fülke alatt. Mivel nagyon nehezen lehetett volna hozzáférni, került a szervizbe a traktor. Ha már ott van és úgyis tőlük vesz mindent, hát cseréljék ki az olajat, meg a sérült hátsó lámpát. Tele voltak, majd 1 hét múlva. Még akkor is volt ott sürgős beteg, így leparkolta a traktort, hogy majd ha sorra kerül, hívnak. Tíz nap után jött a telefon, hogy kész.
A cső kicserélése volt a fő cél, ami állt:
1.nap ....a hiba felmérése, a fülke megdöntése és a cső kiszerelése (7 óra)
2.nap ....cső megrendelése, olajcsere (5 óra)
3.nap....cső beszerelése, a fülke visszadöntése (6 óra)
4. nap....lámpa kicserélése (3 óra)
900 euró munkadíj!

Ecnedam 2024. 03. 27. 12:00

Előzmény: #218995 N0MAD

#218999

"Alapvetően erre van a kocsma, de az se olcsóbb :D"
Vagy ez a fórum, ez cserébe ingyenes dühöngő, világmegváltó hely. Talán még jobb is mint a kocsma mert nem fáj tőle a fej másnap és még az asszony sem akar megnevelni utána. :D

slash 2024. 03. 27. 11:55

Előzmény: #218996 N0MAD

#218998

Semmi baj, mindent tudsz. Tengerhiányom van, és a többi is igaz. Megnyugodtam már. :)

gyula1971 2024. 03. 27. 11:43

#218997

Kivűlről van mit felújítani az Eszterházy házon.-Nem túlárazott így?
https://ingatlan.com/34059516?fbclid=IwAR1_uWtTzjWXQcMaa-lOYntoCZHpqWEObf8CEdjWRmRKJM4qzcQ_2rZsft4

N0MAD 2024. 03. 27. 11:09

Előzmény: #218994 slash

#218996

Nem bántásként meg nem is leállításként írtam, lehet tényleg csak tenger hiányod van.
Csak gondoltam jelzem hogy látni vélek egy kis túlvállalást és felelősséghárítást, de nem akarok beledumálni, simán elfogadom ha valakinek az a büszkeség alapja hogy húzza az igát több helyen, mégha morog is miatta. Majd szánj rá pár percet valamikor hogy minden ok e mielött visszaüt a belső feszültség.
jószándékkal mondva, de persze ignorálhatod is. Nem is létezem csak pár bit vagyok a virtuális térben :D

N0MAD 2024. 03. 27. 11:04

Előzmény: #218991 ehe

#218995

Alapvetően erre van a kocsma, de az se olcsóbb :D
Amúgy ha nem indiszkrét konkrét probléma van vagy magad se tudod valaki segítsen már kitalálni mi lehet a gond?
Sose voltam ilyenen, de nem mondom hogy ne lenne létjogosultsága.
Igazándiból vannak lyukas idők amiket kommentelésel lövök el, nem kell ez többről szóljon ennél, akkor már tényleg gond lehet, :)

slash 2024. 03. 27. 11:00

Előzmény: #218990 N0MAD

#218994

Ok, befejeztem. :-) Hosszú volt a tél.

zajec 2024. 03. 27. 10:52

Előzmény: #218967 Xis24

#218993

Szerintem ugy van, vannak elagazasok az eletben. Ott te dontesz. Es innen a kovetkezo elagazasig jarnod kell az utad. Valakik segithetnek is az utadon vigyaznak rad. Nem tul logikus meg esszeru de igy van.

Pistike12 2024. 03. 27. 10:36

#218992

Jo lenne tudni a teruleti eloszlast, ott nagy rallyt nem varnek ahol koncentracio van
"A munkanélküliségi ráta viszont tovább emelkedett. A KSH szerint 4,7%-os volt a ráta, ilyen magas munkanélküliségre utoljára a Covid-válság legsúlyosabb hónapjaiban volt példa. Ezt megelőzően utoljára 2006-ban láttunk ennél magasabb munkanélküliségi rátát."

ehe 2024. 03. 27. 10:31

Előzmény: #218990 N0MAD

#218991

Nekem 23k 75 perc pszichoterápia, eddig voltam 15x, decemberben kezdtem.
Azóta nem is rontom annyit itt a levegőt :D

N0MAD 2024. 03. 27. 10:23

Előzmény: #218987 slash

#218990

Te, nem cél hogy megbántsalak, de nem tudom finomabban megfogalmazni a kérdésem:
nemdolgozó budai milf alap, ahhoz budai ingatlan kell, adriai ingatlan kell, autóval dolgozni járni=ingyen dolgoztam, a hév karácsony miatt szar, mégha már évekkel el is vették tőle és lázárnál és mávnál van is, belerokkantam a melóba, fáj a hátam, kevés a fizu, karácsonyahibás a hévért , ukránokahibásak a gázért és üzemanyagárakért mert vedekeznek, eu a hibás mert töketlen és túl harcias, mindenkihibás, pláne a hévenülők.
Nem szeretnék beleokoskodni de így csomagban nem lehet van valami hiba van a kréta körül? Fenntrtva a tévedés kockázatát.

slash 2024. 03. 27. 10:17

Előzmény: #218988 FR73

#218989

Senki dolgozó nem parkol piaci árért az utcán. Céges mélygarázs P hely jár a vezetőknek meg pár seggnyalónak .A gondnokkal kell jóba lenni mert ő osztja. Szarok rá. A másik az elektromos autó töltö , a sok paraszt rádugdosta az e autót . kijött a számla , botrány nekem kellett a szervereimről jelentést csinálni a fogyasztásról. Aztán bevittem az udvaron töltőre dugott sok ingyenélő akku KWH adatait a fönöknek és villany LEO onnantól az udvaron.
Ha valamit lúzerségnek tartok az ha e autóval elmegyek valahova és "jaj hagy dugjam rá nálad" hát a is faszomat azt. tankolj vagy gyalogolj. nyaralóba se fogadok e-autós vendéget. Hess, vagy +20euro/nap

FR73 2024. 03. 27. 09:45

Előzmény: #218987 slash

#218988

Azt én se értem, hogy autóval áramlik be a nép a fizető parkolós övezetbe. Vagy ennyien kapnak mélygarázs helyet a cégnél?

slash 2024. 03. 27. 09:41

Előzmény: #218983 Ecnedam

#218987

Jó neked.Az én munkahelyem előtti a parkolás 700/ft/óra. mire beérek 2l benzin. kocsival járás= ingyen dolgoztam ma.

FR73 2024. 03. 27. 09:40

Előzmény: #218985 Ecnedam

#218986

200 méteren belül nyílt nálunk egy új pékség, minőségi kovászos kenyér, és minden ami jó pékáru, minőségi ugrás az életünkben, nem kell elmenni a piacra, elég csak macinaciban pár méter séta, ha kell valami. Eszembe jut, aggloban meg a tejfölt is autóval venni, brrr, nem hiányozna. Xis?

Ecnedam 2024. 03. 27. 09:28

Előzmény: #218984 FR73

#218985

Plusz már a foodpanda, wolt is szállít házhoz osanból, tescoból, pennyből stb 7-800 ft-ért. Plusz cserébe spórol az ember 1-1,5 órát a bevásárláson, cipekednie sem kell. Nincs annál jobb mint amikor a karton tejjel nem nekem kell izzadni csak leteszik az ajtó elé az érintésmentes rendeléssel.
Az autónak amúgy sem tesz jót ha nincs folyamatosan használva.

FR73 2024. 03. 27. 09:21

Előzmény: #218977 szieszta

#218984

Úgy-úgy, saját laptop, saját telefon, saját internet (na az a létező leggyorsabb), mind azt tudja, amit kell, de semmivel sem többet. A "munkaadóm" mondta, hogy ha kell laptop, csak szóljak, és küldenek egyet.
Céges kocsi nincs, saját autó van, de az a durva, hogy saját autó most nekünk igazából nem is lenne szükséges, párom és én itthon, gyerek bringával jár (ha úgy van kedve, tömegközlekedik). Lehet olcsóbb lenne taxi, és nyaralásra bérelni egyet.

Ecnedam 2024. 03. 27. 09:09

Előzmény: #218982 slash

#218983

Nekem miskolci reggel így néz ki -> szembe haladok a csúcsforgalommal mert a város legindokolatlanabb szélén van a gyár, így mindenki aki dolgozni megy "szembe jön". Hazafelé szintén. :) Az is segít, hogy 6 percre lakom amiben benne van a 2 kötelező piros lámpa miatti megálllás.

slash 2024. 03. 27. 09:05

Előzmény: #218973 FreszelÃ©s

#218982

Irigyellek. Minden reggel egy katasztrófa. Mindenki Pesten van. Diákok milliói, dolgozók, stb. Péntek du-Hétfő között a kapun nem megyek ki.

slash 2024. 03. 27. 09:03

Előzmény: #218971 Xis24

#218981

Van már búvóhelyem, gondoskodtam róla. orosz invázió, atomfelhő. felnézek az égre jönnek a drónok, pakolok!

slash 2024. 03. 27. 09:01

Előzmény: #218970 gorgeri

#218980

Meséljek a ma reggeli munkába utazásról?
Átlagos reggel: Benzin drágult, full dugó, a HÉV tele és alig jár, körúti villamos lerohadt , Budáról-Pestre-vissza Budára. full szopó. Milyen társaság? a jó nők elüldözve, tehenek , nyuggerek. múmiák.
köztük én is. :-) ennyike

N0MAD 2024. 03. 27. 08:51

Előzmény: #218978 FR73

#218979

Na ja, ez a lényeg, ne kontrolláljon.
Mindenkinek az a jó ha minél kevesebbet hallunk egymásról, ha úgy működünk hogy el is felejtette a létezésünket az a tökéletes állapot.

FR73 2024. 03. 27. 08:45

Előzmény: #218976 szieszta

#218978

Magam is meglepődöm, de a napi átlag 2-3 óra intenzív munkám az tényleg nagyon hatékonynak számít. Meg le is merít, nem is lennék képes sokkal többre. Olyankor flow-ba kerül az ember, ha hozzám szól a párom idehaza, észre sem veszem. Na ebből csak kizökkentene ez a munkahelyi social life.
Egyébként a korral introvertálódik is az ember, természetes jelenség, nincs annyira igénye sem erre. Akikkel együtt dolgozom, 50+ mind, és mind élvezi ezt a munkaformát. Egy nyugdíjba vonult német helyére csöppentem be a csapatba.
Baráti körben aki nem vezető, hanem szakértő beosztás, és 50+, az egyáltalán nem szeret bejárni.
Aki vezető, azok többsége viszont nem volt képes átállni a távoli munkavégzéssel kapcsolatos vezetői módszerekre, egyetlen egyről tudok, aki ezt meg tudta oldani, és CFO-ként is heti 1-2 napot van benn, a többiek bejárósak, és megkövetelik a beosztottaktól is a bejárást, úgy érzik, nem tudják kontrollálni őket távoli munkavégzés esetén.

szieszta 2024. 03. 27. 08:18

Előzmény: #218975 FR73

#218977

Én jutalékért dolgoztam, így ha jól akartam keresni, kellett hajtani. Nagyon megtanultam takarékoskodni is, mert az ember abból gazdagszik, amit nem költ el és nem abból, amit megkeres.

szieszta 2024. 03. 27. 08:15

Előzmény: #218973 FreszelÃ©s

#218976

Pontosan erről van szó. A jó főnök pontosan tudja, hogy egy feladat elvégzéséhez mennyi idő kell és azt mennyire jól oldották meg. A rossz főnök meg ott ülhet reggeltől estig a dolgozók között, akkor sem fogja tudni, hogy milyen teljesítményre lennének képesek.
Az egyik rokonom a versenyszférából került egy állami hivatalba. Azt mondta, több mint 1 év kellett hozzá, hogy megszokja a semmittevést. Elejével ha feladatot kapott, minden erejével nekiállt megoldani, még haza is vitte a munkát, ha aznap nem érkezett vele. A kollégák meg lehurrogták, hogy nyugi van, lassíts. Most már annyit fejlődött, hogy csak a határidőre készül el, de munkatársai még ezt is nehezményezik, mivel a hivatalban a mottó: "Annyi dolgom van, hogy ezt nem létezik határidőre megoldani." és csúsznak akár hónapokat is. Közben a napi 3 kávézás az 3 órát vesz el, ebédszünet 1,5 óra, kifutok WC-re is 1 óra, de a megyek. megkérdezem a főnököt is 1 órát vesz igénybe.
Nemrég írtam, hogy láttam a JD traktor javításának munkalapját. Olajcsere 5 óráig tartott. Ez áll az olaj leengedéséből (5 perc) 4 szűrő újra cseréléséből, ami csak egy csavarintás és az olaj feltöltéséből, amit számlálóval ellátott szivattyúval végeznek, így még öntögetni sem kell. Bevallom, régebben én is csináltam ilyet, de fél óránál sohasem tartott tovább, az átöltözéssel együtt.

FR73 2024. 03. 27. 08:09

Előzmény: #218974 szieszta

#218975

Full ho, nincs igényem bejárni. Ma divatos agile módszer, sprints, heti megbeszélések, közben elvégzed a magad dolgát, kérdezel, ha más elakad, segítesz, stb. 4 fős csapatban dolgozom, videós megbeszélés hetente 1 fix, többi igény szerint. Emberek szétszórva: Milánó, Antwerpen, Grenoble, Budapest. A projektvezető Houston és Shanghai.
Nem is tudnék hova bemenni, minek?

szieszta 2024. 03. 27. 07:58

Előzmény: #218970 gorgeri

#218974

Én egy kereskedő cégnek dolgoztam be, ahol azt láttam, hogy az irodában üldögélő kollégáim 0 hatékonysággal működtek. Mivel én csak szerződve voltam a céggel és kötetlen munkaidővel, így nem kellett naponta kitalálnom, hogy mivel üssem el a napot. Én ha feladat volt, minél hamarabb le akartam tudni és persze minél olcsóbban, mivel a költségek az én zsebemet terhelték. Mikor a szerződés kötésről volt szó, az alkalmazottak napi 1 partnert látogattak meg, én az egészet letudtam 1 hét alatt. Volt olyan is, hogy ugyanazon a településen volt 4 üzletfél és a kollégám minden nap egyet látogatott meg, leautózva 300 kilométert, amit 1 fordulóval meg tudott volna csinálni.
A mai világ már nem arról szól, hogy a kollégák segítsék egymást. Van aki a tudományát félti, van aki a munkahelyét.

Előzmény: #218972 kkpp

#218973

Feleség, gyerek, család, jó fizetés külföldről, kényelmes mackóalsó, saját vécén trónolás, elintéződik minden munkaidőben, nem kell hetente 1x sem (a munka miatt) orkok közé menni (tömegközlekedés), elég 8-ra beállítani az ébresztőt, stb. Ha olyan van főzök otthon.
Soha többé bejárós munka. Ha nagyon nincs más lehetőség, akkor havi esetleg heti 1, de előbb engedek a fizetésből mint a full-ho-ból.
Aki szeretne bejárni mindennap az menjen. A főnőköm meg ne abból találja ki, hogy mennyire vagyok jó munkás, hogy mennyire görnyedt a hátam az irodai széken, mennyire nyirkos a tarkóm és mennyire korán érkezek és/vagy későn távozok. Tudja megítélni az outputból, hogy az jó/elég-e. Ha nem tudja, akkor meg alkalmatlan a feladatának az elvégzésére. Mert azért az irodában is lehet délelőtt-délután 1-1 órát kávézni (meeting, egyeztetés!), 2 órás ebédszünetet tartani, érkezés után, távozás előtt fél-fél órát trónolni és mindent eltelefonálni-elintézi valamelyik meeting szobában, stb.

kkpp 2024. 03. 27. 07:48

Előzmény: #218970 gorgeri

#218972

"Gyulolom a lelekgyilkos otthonrol munkat."

Én meg imádom. Mások vagyunk. Valakinek ez jön be, valakinek meg az. Elfogadom, hogy mások vagyunk. Azért nem árt az egészséges mentálhigénés állapothoz HO-ban, ha mellette rendszeresen emberek közé megy az alany, ha egyedül él, legalább legyen egy komolyabb háziállata (kutya vagy macska). Jó kollégákkal meg, ahol van értelme, heti 1-2 irodai nap jó lehet brainstormingra. Azért örülök neki, hogy a HO lehetővé teszi, hogy konvertibilis valutában kapom a fizum a hanyatló Nyugatról és nem hazai játékpénzben.

Xis24 2024. 03. 27. 07:46

Előzmény: #218965 slash

#218971

Kivéve ha jön egy idegen invázió vagy egy zombiapokalipszis. Akkor vidékre kell futni Az elmúlt éveket figyelembe véve egyik lehetőséget sem zárnám ki.😃

gorgeri 2024. 03. 27. 07:29

Előzmény: #218966 slash

#218970

En igen. Gyulolom a lelekgyilkos otthonrol munkat. Az ember tarsas leny, a munkajaban is. Hatekonynak kevesbe hatekony az irodai munka, de attol fojjon a munkahely feje. Bar lehet inkabb azt mondanam, hogy maskent hatekony. Peldaul otletket cserelni, talalni sokkal gyorsabb es hatekonyabb. Fokuszalt vegrehajtas meg rosszabb szinten sokkal.
A sok utazas az persze szar, alairom. De akkor HO helyett miert nem inkabb kozeli munkahelyhez ragaszkodik az ember, esetleg koltozik kozelebb?

Pistike12 2024. 03. 27. 07:19

#218969

Az elmult 100.000 ev legjobb 10 eve.
Koszonjuk Matolcsy Orban Nagy Hombarfeju Fookos Marci.
Megjöttek a friss GDP-adatok: Románia lehagyta, Horvátország utolérte Magyarországot
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240326/megjottek-a-friss-gdp-adatok-romania-lehagyta-horvatorszag-utolerte-magyarorszagot-677107

Xis24 2024. 03. 27. 07:12

Előzmény: #218967 Xis24

#218968

Ezt továbbgondolva félig meddig viccesen. Ha belenézünk a részvények trendcsatornájába, akkor megértjük, hogy minden eleve elrendeltetett.😃😃😃

Xis24 2024. 03. 27. 07:05

Előzmény: #218964 zajec

#218967

Mondanám, hogy nem hiszek a sorsban de.. hiszek. Sokszor volt úgy hogy valamit akartam. . de nem engedte.. másként akartam.. de akkor sem engedte... amikor úgy nézett ki kicselezem... olyan új akadályt gördített ami irreális volt. Aztán kezdtem érteni mit akar és miért.. az engedte. Mást nem engedett amíg nem volt itt az idő. Kicsit olyan volt mint egy film. Látszólag bármilyen irányba mehetünk de a pályán láthatatlan falak vannak. Tapogatni kell.

slash 2024. 03. 27. 06:22

Előzmény: #218962 Stg

#218966

Senki nem akar már bejárósan dolgozni. A covid óta aki fél -egy évig otthon volt soha nem szokik már vissza. Tanárok, IT, irodisták mind nyávognak mint a fürdősők. HO-FULL FIZU elsején. Ez kell. Nekem is kurva jó volt. Otthon tettem-vettem, napoztam, óránként ránéztem a gépre, csá. Nem a reggeli szopó dugó, kéthetente tankolni stb. faszomba az egésszel. de a lové az jöjjön.

slash 2024. 03. 27. 06:17

Előzmény: #218961 Xis24

#218965

Nem. 1es irányitó számon belül önálló nagy házat kell venni privát kerttel 3m magas fallal.

zajec 2024. 03. 27. 00:44

Előzmény: #218942 Xis24

#218964

Es igen, ne gyotord magad. Lehet nem véletlenül tortenik veled ami, esetleg tudat alatt megerzel valamit. Utolag nyer ertelmet. Fatal. Szamtalan peldam van.

zajec 2024. 03. 27. 00:40

Előzmény: #218942 Xis24

#218963

Erdemes tervet kesziteni es kitartani hacsak nem jon egy fordulopont. Nem szabad impulzus szeruen donteni, foleg nem a forumok nepere es az agazati szakertokre akik erdekeltek.ok inkabb az indikatorok . Komoly konyveket lehet venni, van kiktol tanulnni. Mindig van mibe fektetni. Ingatlan, deviza, arany, reszveny, ertekpapirok. Ezeken belul is vannak osztalekok,agazatok nyersanyagok es bejon a kepbe s kriptok. Kp is kell ha esetleg beugrik valami.egy jo arányt kell talalni. Ingatlanok arany csucsokon vannak, szerintem reszvenyek is. Haboru van es meg lesz 1-2. Barmi lehet.